Все о коммерческой недвижимости.

Никто не продаёт нормальные нежилые помещения в Москве за 10 млн руб (сумма автора поста), в этом и проблема.
А от 30М уже есть варианты. Область - это на любителя и ценителя.

 

Все правильно. Ключевое слово - Никто не продаёт нормальные не жилые помещения в Москве за 10 млн.
Я бы сказал, по другому быть и не может. Тут или рыбку съесть или ..... сами знаете.

Специально забил в авито фильтр - Купить коммерческий стрит ритэйл от 5 до 10 млн.
Всего 65 объявлений. Есть живые. Из чего выбрать - есть.

 

сколько из них не ппа?

 

Я конечно извиняюсь,но даже в Ногинске за 10 млн максимум или площадку открытую можно купить с сарайками на ней,или метров 50-100 офисов. Что ж тогда в МСК то продают за столько-непонятно.

 

Коллеги у кого сидит FIX PRICE, есть свежие условия от них по продлению договора? Сейчас 6% от РТО.

 

А можно пример посещения от 30 и приметную доходность ? Заранее спасибо

 

Примеры помещений можно.
Не лучший вариант, но купили его дороже, чем я ожидал.
Я в этом аукционе проиграл.
Не понял, что такое пример посещения?

Аукцион Росэлторга, покупка новостроя без ремонта.
ВАО, город Москва, Щёлковское шоссе, дом 74 этаж 1
до метро 700-800 метров (10 минут пешком, остановка транспорта 20 метров)
14 этажный, монолитный железобетонный жилой дом, введен в эксплуатацию в 2016
потолки 3 метра, два входа
https://www.roseltorg.ru/procedure/COM06061800132
https://www.roseltorg.ru/procedure/COM06061800133
Доходность надо проверять, эти помещения выставлялись в аренду за 2500-3000 руб\м2

 

То есть за 100 метров кто то платит 300 тыс в месяц?

 

Вполне возможно, что эти помещения куплены дорого.
Но ты глянь, что продавалось в 2017 году на этом же аукционе.
ВАО, город Москва, Щелковское шоссе, д. 66 (до метро 400-450 метров, первая линия)
https://sale.roseltorg.ru/trade/view/?id=COM24071700010
https://sale.roseltorg.ru/trade/view/?id=COM24071700008
https://sale.roseltorg.ru/trade/view/?id=COM24071700006
https://sale.roseltorg.ru/trade/view/?id=COM24071700009

Вот здесь за 30M можно было взять отличное помещение 178 м2 с возможностью разделения на два.

 

В том месте не знаю, в других - конечно, и дороже бывает.

 

Там сейчас красное и белое сидит, дом под эстакадой

 

Да, я там живу недалеко, вижу их периодически.
66 дом арендовали очень быстро, 74 подольше, и вполне возможно он переоценён.
Чтобы ты понимал оценку других людей, помещение купленное за 31М выставляли после аукциона на перепродажу за 42 млн.
Помещение 178м2 предлагалось в аренду за 450К в месяц.

 

Не хило надо чтобы дела шли при такой аренде

 

Ну так там и сидят наверняка сетивики. Вкусвилл, аптека и ещё что-то

 

Ну вот, вроде свежее объявление для Щелковская, 74
3000 руб за м2 хотят. Я бы дороже 2000 там не давал, да и те со скрипом
https://afy.ru/moskva/snyat-torgovoe-pomeshchenie/800675957

 

Вот у нас за 10 с копейками отдают участок с 8 боксами под ремонт,так пои лучшем раскладе рублей за 15 каждый можно сдать,те окупаемость лет 10))))
И нахера оно надо спрашивается? Или я не прав?

 

Если бы ты хоть город в профиле указал, то что-то кому-то может и стало бы ясно.
А так "у нас" - это где? г. Марсианск, ул. Верхнеканальских Строителей, д5?
В кризис, снимет ли эти боксы вообще кто-нибудь?

 

Это Ногинск,да это и не важно,тк реальный максимум за бокс я указал. И эти цифры не с потолка,а по опыту.

 

Да,снимут,более того у меня есть реальные желающие,но нет желания ввязываться)

 

Прав.Туда еще пятерку засунуть надо,чтобы выглядело прилично!И место если не первая линия,то не сдашь удачно.В Ногинске бываю,наблюдаю варианты в тех местах под сдачу и на продажу,именно такого плана,от старых советских помещений остались,либо на заводах разваленных и брошенных.Ценообразование дикое этого старья,как по мне!

 

Не,не 5-ку, примерно до 1 и будет норм,на первой линии,просто не вижу смысла,но навязывают)))

 

Что то мне подсказывает, что правильнее снести нафиг эти боксы, собрать из сэндвичей широкие, но низкие двух этажные строения. Это до 20к квадрат. Часть выделить может быть под ремзону, часть под вредное производство (типа типографии), часть склады, часть под спальники мигрантов.
Площадку выровнять, засыпать асфальтовой крошкой, поставить большегрузы.
Участок земли какого размера? Вид использования какой? Коммуникации какие есть?

 

Умножай первоначальную смету на три .А какая ее реальная стоимость,интересно?

 

Катаюсь по МО, наблюдаю таблички с продажей коммерческой недвиги.Висят доооолго.Года.Потом смотришь,дробят на куски,опять продают!

 

Лайк)))
Участок примерно 0,4Га,он поделен на 2 : эти боксы и мелкое здание,где армяне плитку лепят)
Ломать не варик,да и есть именно под это арендаторы,но говорю,мах 15 тыс ворота,что мало.
Мигранты сразу нах,ибо нет.

 

Смету умножать не надо,сам всё рассчитывал,и моими работниками всё делается,реально даже лям не потратим.

 

Это у жадин )))

 

Тогда самому чего-нибудь делать.Если есть интересные варианты,можно покупку в разы быстрее отбить!

 

Что заставляют купить?

 

Представь,бывает и такое)
Не заставляют,но)