Все о коммерческой недвижимости.

Можно,но мы ж здесь о рантье говорим)

 

Покупки у застроев и города первички лишены всякого смысла. Окупаемость стремится к 200 МАП
Им налоговая гайки закрутила и они яйца сжали в кулак и повысили цены. Но потенциальные арендаторы то не стремятся к повышению ставок. Поэтому есть дисбаланс

 

Сейчас лишены смысла ты имеешь ввиду?
А то я же приводил пример неплохого помещения, аукцион был в конце 2017 года.
Смысл покупки такого помещения был на тот момент.
https://www.bmwclub.ru/threads/vse-o-kommercheskoj-nedvizhimosti.1118471/page-178#post-42946103

 

Да сейчас. Тренд сместился . Да и много любителей (профанов) заявляются и задирают цены . Особенно актуально для торговых помещений .
Которые потом не могут сдать за 100 аренд. Волосы на жопе рвут. Рынок ставок аренды их приземляет

Да и вообщем цены повысились от 100-120 МаП к 140-150 если смотреть трезво и арендатор надёжный (сеть)

 

Нет сейчас "надежных" арендаторов сетей. Вообще. У меня ИП-шник платит час в час и сидит уже третий год. А "сети".... То Магнит соскочит, то КиБ съедет, то Пятак письмо счастья о понижении присылает. И так по Москве у всех. Вкусвил тоже, в связи с новым форматом, тоже рассылает- либо снижайте на 30%, либо берем площадь в 2 раза меньше, либо съезжаем. А то, где сети сидят "железобетоно", больше 5-7 лет, так это добро хрен кто продаст. А если и продадут, то по причине "писем счастья" или чего иного.

Это мертвая локация. 178- ну за 1800 кого то затянут. И то сомнительно. А по нынешним временам и того дешевле. + время на поиск. Смысл ЭТО брать за 30?

 

Это локация видимо не очень,что сеть попробует и сваливает

 

Я не про одно помещение говорю. Про совсем разные. Сидел Магнит, 4 года. Торговал на 18 000 000/мес. Чу..... Рядом построили новый ж/к, на первый этаж заехал Пятак, "большим" форматом. Причем не дверь в дверь, а метров 400-500. Магнит еще до окончания ремонта прислал довольно ультимативное письмо. В другом месте КиБ уехал. Ну это - несчастный случай. Вкусвил так поступил в соседнем помещении. Просто владельца знаю хорошо.

 

Полагаю ты недооцениваешь это место.
Много сейчас предложений помещений зальной планировки 178м2 за 30М по первой линии на шоссе в 400 метрах от метро?
На момент цены 30М (2017 год) подобные помещения там сдавались за 2500 р\м2 легко.
Я знаю, потому что тогда отслеживал их.
Сейчас не знаю, за два года могло конечно и припасть.
Но публиковал же выше пост для более дальних помещений по адресу Щелковское шоссе, 74. Сейчас хотят 3000 руб за м2.
Понятно, что это хотелки в объявлении, но люди же тоже не идиоты в два раза цену завышать при уже сданых рядом.
Помещение бывшего магазина Фермач Щелковское ш., 78 предлагалось в аренду по 2500 р/м2.

 

А причём здесь застрои город и налоговая? Мне кажется так какое то свое ценообразование

 

Есть объекты, которые попали в список, есть те, которых пока пронесло.
Те кто в списке, платят от кадастра (зачастую завышенного), остальные имеют льготу по налогу на имущество (освобождены), если собственник на упрощенке или патенте.

ЗЫ Налог на имущество - местный, соответственно в каждом субъекте свои списки.

 

Так это всех касается, при чем тут застройщики и первичка от муниципалов?

 

По Москве не скажу, но возможно новые объекты сразу попали в список по мере ввода в эксплуатацию

 

У меня был такой опыт. 6 лет владели помещением. Не могу сказать что негативный но и людям надо доверять и доходность надо не 10% расчётную кмк

 

Там буква «и» между ними. Город ориентируется на застроев исходя из своих оценщиков

 

Это если приходы в чёрную

 

А почему не пойти на снижение ,но одновременно снизить срок аренды? Типа ребята,вы хотите дешевле,а я хочу других? Вы посидите пока я буду других искать по сниженной ставке временно

 

У меня на Сиреневом объект. Я каждый раз проезжаю мимо этого дома. Там мертвое место без трафика вовсе. Поэтому мне тяжело представить, кто туда сядет по 2000.

Да так и происходит, по большей части. Но мой посыл был в том, что сети- не показательно надежного арендатора. Соскакивают все. И через год и через 3.

 

Вроде как и сейчас стоит без арендатора

 

Ага. Но они начинали с 3000 р за м2 в объявлении.
И до этого у них всё время как я живу рядом (15 лет) был арендатор.
Об этом я и говорил Gook'у, что эти ставки не с потолка берутся, значит у них до этого всё весьма хорошо было.
Сейчас ставку опускают постепенно, посмотрим на какой ставке появится арендатор.
Может сейчас рынок просел, а может в этом месте ставки действительно выше, чем кажется Gook'у.

 

Ну 100% в черную по сегодняшнему дню почти невероятно...)

 

Почти - почти
Есть ещё женщины в русских селеньях(с)

 

Область небось?
И прям 100%?)

 

Новодел может быть. А те кто сидел там по 10 лет уженикуда не уходят . В редких случаях съезжают. Я думаю из за собственника задравшего цену

 

На карточку как считать?

 

Речь про сдачу кабинета 12 кв.м?)))

 

Кабинетов

 

Аккуратнее, Саш...)
"МВД поддержало инициативу Ассоциации банков «Россия» об увеличении срока блокировки карт с двух до 30 дней при подозрении в мошенничестве."

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/27/08/2019/5d6543139a79475c71aeb997?from=from_main

 

Степ,мне друг рассказывал
Да и мошенства нет никакого

 

У меня арендатор платит 100% на карточку.
Мос. область, 110 кв.м., магазин

 

Если магазин при этом висит на юрлице, то конечно благодать у вас там, в области...)