Все о коммерческой недвижимости.

Давайте разбираться.


Карточка это кусок пластика с символами или воообще виртуальная может быть. Она может быть привязана к счету как физ.лица так и юр.лица.
Арендатор юл или фл? С какого счета платит?
ЮЛ может платить за услугу ФЛ, но спустя время при проверке, ФНС может на это обратить внимание.
Если арендатор ЮЛ. Но платит *в черную* со счета ФЛ на счёт ФЛ, то как бы круто, пока опять за Ж не взяли.

 

Еще и ндс,поди , предъявляет!

 

Писать,что возврат долга или подарок ,и нормально.Так -то миллион транзакций проходит между физиками и если они прям не мелькают явно перед нс, то так может продолжаться до бесконечности!

 

А что скажете о ПЕРСПЕКТИВНОСТИ в горизонте 10-12 лет (120 - 140 мап, смотря чисто или грязно считать) мелких помещений (25-70м2) прямо у проходного выхода из метро?

Пусть в нём не будет недостатков, кроме цены и кадастра ))

- ретейл, первая линия, 1 этаж, витринные окна, цивильный современный лук с улицы без металлических лестниц и переделанных квартир, 15квт, доки прямые, су есть.
- бордюры и плитка из новой коллекции уложены, ТПУ организован и устоялся, дороги переразметили и откапиталили, реновации в этом месте и по соседству нет. Новых метро, которые утащат пеший трафик тоже нет.
- рядом много офисов и есть высшие учебные учреждения
- с этой же стороны выхода старый среднеэтажный спальник приличного размера, в котором застрои точечно втыкают аля бизнес класс.

НО! Рядом нет парковки, нет даже возможности тормознуть машине, камера и 3тр автоматом. Только ОТ.

Востребованность таких помещений в разрезе выдавливания народа из личного авто в ОТ вырастет?

Конский ценник аренды не падёт жертвой онлайн жизни через 10 лет?

Вообще как дела по этой категории обстоят сейчас?

 

Арендаторы кто?
Салоны сотовой, шаурма, цветы, кто ещё?

 

Ценник может упасть, как упал в 2014-2015.
Однако я вижу людей, которых это не пугает, они спокойно покупают выше рынка.
Это чиновники, паркующие деньги, и дельцы из азиатских республик.
Или неунывающие оптимисты, или диверсифицируют.

 

Проще загрузить Яндекс карты, включить режим панорама, и посмотреть все вывески у интересующего метро.
Там большой список.

 

Они. А на бОльшой площади типа 70м2 сейчас почтабанк на 820тр мап.

 

В этой ветке и в соседней где «недвига купи-продай» все хотят купить за 80 аренд, край 100 если прям космосшоколад. А здесь 120-140. И нет гарантии, что завтра письмо на 30% понижения не придёт. Или вообще съедут, потому что не взлетело. Вот и вопрос, какова ликвидность, каковы ПЕРСПЕКТИВЫ в горизонте 10-12 лет. А то влажные мечты о 120мап могут реализоваться в 200мап.

 

альтернатив пристроить денег больше не становится, скорее меньше, поэтому растет кол-во мап.
дальше - хуже, пока глобально что-то не изменится.
за 10-12 лет с большой вероятность будет еще один кризис, который поделит вложения и доход еще вполовину. потом отрастет в рублях к докризисным временам.
все как обычно.

 

Т.е. стратегия дождаться во вражеской бумаге аля 98, 08, 14, перейти в отечественную бумагу и закупиться. Что делать с вражеской бумагой в период ожидания? Ну не покупать же наши евробонды по 1600 с номиналом 1000 и доходностью 3+%? Какие идеи?

Кстати МИБ санируют, а ставка депо по долл у них 2,5%. Я так понимаю уже не ссыкотно размешаться, госбанком становится, верно?

 

Вопрос был про перспективу таких помещений через 10-12 лет в связи с изменениями в жизни города.

Какая разница что сейчас. Их полно у каждого метро. Для чистоты отбираем лучшие несмотря на цену.

Фин кризис не учитываем, ибо он всех рублёвых активов касается.

 

70м2, 131мап, если с договора не соскакивает арендатор. Меня пугает цена тотал больше ста рублей за 70 метров. Метр золотой получается..

 

Мне сильно кажется, что скоро салоны типа Мегафона просто перестанут платить такие конские аренды типа 800 штук за 60 метров. На мой скромный взгляд данные помещение несколько перегреты.
Вот типа этого
https://www.cian.ru/sale/commercial/212836863/

 

Я продаю,но не за 120 МАП

 

108-70-820

 

Ищу. Огласите, пожалуйста, ваше предложение.

 

Перестанут, если жизнь в онлайн уйдёт.

В этом как раз и состоит мой вопрос. Как это отразится на мелких помещениях прям совсем у метро.

Причём она также уйдёт в онлайн и в продуктовом ретейле. Всё большая часть населения пользуется онлайн покупками и «утконосы» достаточно бодро развиваются. Вангую даже появления продуктового агрегатора. Щас пока всё на уровне загрузить прайс основных сетевиков и выложить от своего имени, а следующий этап реальные агрегаторы. А в регионах так вообще поле не паханное для этого. И все эти сборные каркасники в виде осз с окупаемостью 6-8 лет вполне могут стать невостребованными. Или перепрофилируются в базы хранения и отгрузки для продуктовых агрегаторов. Фантастика или мне голову напекло? )))

 

Надо смотреть на зарубежный опыт. Торговые места с большим человекопотоком всегда востребованы. На метро ездить не перестанут, людям у метро очень удобно покупать товары или услуги, потому что время экономится. Так что всё должно быть хорошо. Инет конкретно эти помещения не вытеснит. Тем более, что у половины этих арендаторов и так есть свои сайты.

Вот как постройка рядом крупного ТЦ повлияет, это вопрос. Как раз на вышеупомянутом Щелковском шоссе строят новый автовокзал, прямо возле одного из выходов метро. Вот с такими параметрами: После реконструкции автовокзал «Щелковский» станет 11-этажным, включая пять подземных этажей. Площадь здания составит почти 138 тыс. кв. м. Предусмотрен и подземный паркинг на 955 мест. Там ТЦ, кинотеатр и тп. Всех помещений возле метро около 3000 м2 было, а станет 138 000 м2.
Что будет с ценой аренды помещений в 50-100 метрах от метро, кто-нибудь сталкивался?

 

Ну как не у метро? Вот оно, где Мяснов.

Они уже "шагнули". У меня на один и объектов уже заехала сеть доставки "Самокат". У них феерические планы по развитию на Москву.

 

Мужики,просветите. Это чистыми или грязными вы считаете?

 

Там ещё София достраивается недалеко

 

Ага. но София всё же подальше, минимум 500 метров от ближайшего выхода метро.
А вокзал в 50 метрах. Если вдруг цены упадут, то это будет жесткий удар по стратегии покупки дорогих качественных помещений у метро.

 

А где у метро щелковская есть качественное помещение ?