Все о коммерческой недвижимости.

Спасибо.

А изменение права собственности не влияет на договоры аренды же?

 

Что такое ИК?

 

ИнвестКомитет

 

А что за новая модель?

 

Много убыточных магов, более жестко отбирать будут.

 

Отбирать из открытых или новых?

 

Предвары перевыносят, по открытым все индивидуально

 

Государственная дума в первом чтении приняла законопроект, который позволяет региональным властям ввести запрет на продажу алкоголя в заведениях, расположенных в многоквартирных домах, на основании решения собственников. Об этом сообщается на сайте Думы.

 

Уважаемые рантье, подскажите пожалуйста дилетанту, кто сталкивался с предложением покупки ППА помещения у города с последующим выкупом у города? Какие подводные камни? И в целом, стОит данная игра свеч? Заранее благодарен

 

Помещение которое вы рассматриваете, оно уже выкупается? Или только в аренде с правом выкупа?
Если в аренде - то на выкуп вы пойдёте только через полтора года и кто вам гарантирует, что цена на продажу, от города, будет адекватной?
Оценку можно сделать такую, что вы откажетесь, и второго шанса у вас не будет и договор аренды вам потом почему то, не продлят .....

 

К примеру, в аренде с правом выкупа через два года..
Оценку, на сколько я знаю, можно через суд понизить..

 

Приветствую. А кто-нибудь тут коммерческой землей занимается? Нужно 5га в районе Дмитрова и в районе Серпухова. Основные требования: участок правильной формы, под ТЦ и складские помещения, граница с основной магистралью. Предложения лучше писать на Demon_s@list.ru с пометкой БмвКлуб

 

Не понизить, а оспорить. За это время договор аренды не продлят, и будет новый кандидат на выкуп.
Игра, где условия не вы устанавливаете.
Оно вам надо?

Любой инвестиционный бизнес, где потенциальные потери выше потенциального дохода, рассматривайте как благотворительность в пользу третьих лиц, кто на этом уже состояние сделал.

 

Там есть хитрый момент . Тебе даётся ДКП на выкуп со сроками подписаниями . Не уложился и не оспорил в суде (итоговое решение) все пока. Второй раз не предложат и аренду не продлят

 

В Москве учредителей и директора у ооо меняют

 

https://www.bmwclub.ru/threads/prodazha-zemelnogo-uchastka-kommercheskogo-naznachenija.1348238/
может здесь кого заинтересует?

 

Пока находился в поисках ком. помещения наткнулся на предложение Застройщика о продаже помещений в свежем БЦ ( ссылок давать не буду дабы не сочли за рекламу).
Помещения как под офисы, так и с отдельным выходом на 1 этаже ( кафе и прочее).
Есть с арендаторами по договору на 5 лет, а есть и пустые - цена при этом практически равная.
100 от новой станции метро, рядом мцк. Вокруг ( с тыловой стороны) идут стройки 2 ЖК.
И вот все это чудо с окупаемостью в 7,7-8 лет ( по расчетам застройщика с учетом их текущей аренды + индексация за 5 лет).
Вот какие могут быть подводные камни - головой понимаю что такого срока окупаемости не может быть в принципе в Москве сейчас.
Всю голову сломал. Подскажите кто какие видит минусы приобретения офиса под сдачу в аренду из опыта. Спасибо.

 

в Сити переизбыток счас предложений
арендаторов посадить непросто ибо трафик в выходные падает до нуля в ОЦ

 

Это не Сити, это на Дмитровке.
А самое главное что арендаторы уже есть в некоторых помещениях которые продаются.
Они что- специально временно ставку завышают с продавцом чтобы потом после продажи просить ее снизить или съехать?

 

о сколько нам открытий чудных...
(с)

 

Можно, но на далекую преспективу.
Индексация - вопрос обоюдный, готовьтесь к тому что арендатор сидит обычно от полугода до трёх лет, потом ждёте следующего. Если рядом предложений много - то остаётся только демпинговать.
И имеет в этом случае смотреть объекты, с отдельным входом, на прямой видимости от метро или на активной пешей тропе.
За углом, поворотом, - все равно что на отшибе.

 

Вы назовите, а тут вам быстро весь шоколад помогут на поверхности водной глади разглядеть.

 

7one у Верхних Лихобор

 

Поделитесь опытом.
Как вы реагируете, и какой у вас алгоритм действий, начиная от момента простить и терпеть, до момента ограничить доступ, в тех случаях если арендатор отклоняется от сроков оплаты аренды, прописанных в договоре?

 

Я воообще про алгоритм принятия решений.
Допустим для частных небольших арендаторов
Условно : просрочка до недели - никаких реакций, только устные. Регулярные просрочки в две недели - Личный визит, письменное уведомление.
Просрочка месяц, уведомление, претензия. Демонстративный поиск новых арендаторов.
А для крупных сетевиков я так понимаю это не работает.

 

С вещичками на выход одномоментно