Все о коммерческой недвижимости.

Помещения, попавшие в список, лишаются льготы.
В список попадут все, вопрос времени, от стоимости объекта не зависит, просто начали с самых больших.
Имхо, единственный способ скорректировать налог - уменьшить кадастровую стоимость. Но имейте ввиду, если вы уменьшили в этом году, а в список попали в прошлом, узнав об этом постфактум из налогового уведомления, то уже начисленные налоги придется оплатить в полном объеме.
Коммерческая недвижимость, как и прогнозировалось, перестает быть объектом инвестиций и становится в лучшем случае формой сбережения, испытывая жесткую конкуренцию с другими подобными инструментами с доходностью плюс/минус на уровне инфляции )

 

Спасибо, добрый человек.

Поиском внутри приложений хер чего найдёшь, красавцы. Хорошо хоть по кадастровому номеру чинуши отсортировали, и на том спасибо...

 

согласен. это не чистая инвестиция, а скорее создание некоего денежного потока с условной ликвидностью выхода (если помещения не очень большие)
но то, что чем дальше, тем грустнее - это факт ((

 

Налог на недвижимость и землю - местный.
Местные бюджеты необходимо наполнять, при этом во всеуслышанье заявлено, что налоги повышать не планируется.
Их и не повышают, а отменяют льготы зажравшимся коммерсам-кровопийцам...)
А почему не сразу, так учет еще необходимо привести в порядок, провести кадастровую оценку и внести в реестр не нарушив законных процедур.
Вот и проводят все действия медленно, но верно, чтобы не поднимать волну недовольства )

 

Конечно не допустит, вот заплатишь ты, жирный комерс, большой налог на уворованную недвижимость в местный бюджет, так сразу и повысят зарплату врачам и учителям, рапортуя о выполнении майских указов )

 

А как быть ,если здание в постановлении ,а мне принадлежит лишь малая часть?

 

с этой части и платится по кадастру

6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации определена кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, являющееся объектом налогообложения, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

https://www.klerk.ru/doc/471491/

 

кстати, вариант снизит налог по кадастру за счет НДС - обсуждали уже?

 

Нет, но с радостью послушаем, а то напрягает немного, как раз процентов на 20 от общего объема поступлений приблизительно )

 

налплат решил, что платить НИ со всей стоимости в период владения, включая НДС - неправильно (что, в общем то, логично)
дошли до ВС, который сказал, что можно иметь две оценки и две стоимости, одну с НДС, вторую без
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1679174



второе дело о том же, только спор был с налоговой, вид сбоку (с)
налплат сам уменьшил КС для расчета НИ на НДС, в чем ему (праве это делать) естественно, отказали, но суть та же. не сами, а оспаривайте и делайте оценку с НДС и без НДС.
http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1738658

 

Касается только имущества организаций на ОСН с НДС, как я понял.
Всяким, прости Господи, ИП-шникам не обращать внимания и платить как платили )

 

А сколько это снижение обойдётся? Тыс 40 оценка экспертизы и ещё рублей 50 представительство в суде верно?

 

уплата НИ с КС не зависит от системы налогообложения, есть в перечене - платите, ИП или ООО, никого не интересует.
так что я бы не была так категорична. прецедент интересный, посмотрим, получит ли развитие.

понятия не имею

 

Это понятно, вопрос в том, как этот НДС прикрутить к системам налогообложения без ндс?
По идее, все должны платить полную стоимость, а уже потом ндс-ники подавать к возмещению, а остальные идти лесом.
Или я чего-то не понял, так как по ссылкам не ходил )

 

если оба торгуют одним и тем же товаром
но первый - на ОСНО, и дает СЧФ с НДС покупателю
а второй - на УСН
то стандартная ситуация при прочих равных и конкуренции - дать скидку на этот самый НДС
это не к судебным решениям и ссылкам, а в общем

к тому же УСН ограничены стоимостью имущества

 

В МСК это не соответствует действительности. Ключевое - чтобы оба года были в одном переоценочном периоде.
Чтобы не попасть на пени - платишь "высокую" ставку до вступления в силу кассации (они теперь по закону обязаны опротестовывать все проигранное).
Затем перерасчет...

 

Стёп есть положительный опыт уменьшения к/с?

 

Ну Саш, я ж тебе не из яндекса беру...

 

Скинешь в л/с контакт?

 

Про "в одном переоценочном периоде" не знал, существенное дополнение.

Но так как налог местный, возможно в каждой местности свои правила.

 

Также прошу скинуть в личку. Нужна работа под ключ. Заранее спасибо.

 

Свежая новость:

Минфин внес в Госдуму проект «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов»

Полагаю, эпичный документ. В том числе "Освободить от НДС продажу драгметаллов в слитках вне зависимости их от помещения в хранилище ЦБ или банков после запуска автоматизированной системы прослеживаемости оборота драгметаллов, предотвращающей продажу металлов в слитках на производственные цели". Походу появляется возможность руб не только в недвигу засовывать или покупать немятые баксы и складировать номерами по порядку.

 

Это? )))

"Расширить число объектов недвижимости, которые облагаются налогом на имущество организаций, по кадастровой стоимости."

Всё из того же нового законопроекта.

 

Так вроде естественно и логично, Ген.
Если оспорил и тут новая переоценка - все сначала...)
Но уже оспоренный (если он выигран) период пересчитывается полностью. В МСК - оба года.

Я сильно сомневаюсь.
По р-ру ставки - это да.

 

У меня не в Москве было так: подал документы на комиссию, предварительно проконсультировавшись с компетентными людьми изнутри, прошел все этапы, включая независимую оценку, и получил нужный результат.
До суда дело не дошло, на пересчет за предыдущий год не подавал, чтобы не спугнуть...)

 

Вольница у вас там...)
А если серьезно, то видимо специфика дотируемого региона...

 

Скорее специфика горизонтальных связей в небольшом регионе, да и было давно, до смены местной власти )