Все о коммерческой недвижимости.

разве не нужен поток звонков, чтобы представлять себе рынок?
текущие желания потенциальных арендаторов? их представления о ставках аренды и условиях аренды?
вообще, примерное количество таких потенциальных арендаторов, которым потенциально может подойти твоё помещение??

ЗЫ а чем они отличаются? составить себе представление о помещении и даже о трафике разве нельзя по гугл-картам, например? сити-вью и проч? а уже потом можно ехать/смотреть... и то, если потенциально тебе все нравится

 

для себя понял клиент с авито или домофона и клиенты с вывески на фасаде разные, они разные, но нужны и те и другие.

вот именно за этим и нужно все это, я вот например узнал что мой ремонт на который ушли деньги и время, как правило никому не нужен, все равно все сломают и делают под себя, сейчас это для меня очевидно, полгода назад почему в голову не пришло - вот это вопрос к самому себе

 

ну т.е. плаката на окне мало?

 

Не факт, что его кто-то нужный увидит

 

Плакат и авиты, клиенты те же

 

Ну это же не повод его не вешать?)

 

Конечно вешать! Но не стоит на этом останавливаться)

 

У меня на окне висел плакат агенства, на меня как-то по-другому вышли, в итоге сдал дороже на 5% и без комиссии )

 

ну если за окном все ещё сидит твой сегодняшний арендатор, то вешать такой плакат кому-то может показаться не по-пацански

 

Ну это можно просто проговорить...)
Дело то житейское...)

 

нашел на авито помещение, с агентесой пообщался всю ситуацию обрисовал, что хочу там сделать, то ли агентеса мозг точит то ли хозяева не алё, как понять?!
при этом помещение реал пожходит по тем параметрам что ищу и цена даже ниже чем я запланировал

 

как пример
если помещение в месяц около 300 тыщ, то Вы платили агенту 750 тыщ?!?!

 

Жестко, я на 0,5 мап договаривался всегда

 

Подскажите реально ли найти такое помещение:
- метраж кв2 примерно 20-30 больше не нужно
- оборудование которое потребляет 50 кВт час(50 серваков с блоками питания по 1 кВт, если не ошибаюсь), я так понимаю что нужно чтоб выделяемые мощности были 50кВт или я не правильно считаю

у самого мысли что такое можно снять на каком нить заводе/оборонке/институте
СПАСИБО.

 

И куда денется 50 кВт в комнате 20 кв.м.?

 

всмысле по размеру? так это как самых 2 обычных шкафа

 

У старших товарищей с лубянки спросил разрешения?

 

Надо еще нехилую систему охлаждения поставить в эту комнатуху

 

Кто на очереди - Меркель, Ли пен???
Шалтай-болтай? Нет? Можешь не отвечать....

 

Думаю сюда стоит обратиться.
Ищу в аренду осз или помещение формата лофта с двумя этажами. Нужно под бар/кальян бар без кухни. По метражу думаю что то около 350-500 метров. Первые линии и поток людей не нужно, а вот норм транспортная доступность и парковка машин на 20-30 нужно. Районы от мневников/рубля до ленинского, не выезжая за мкад. Пока более менее договорился с лофтом на тульской, но район не "тот", поэтому все еще в поиске.
Нравится промзона на тараса шевченко и на кутузе после трешки, савинская и бережковская набережная, мб красный октябрь. Но цена вопроса важна, так как объект будет рассчитан на свой круг посетителей и отбивать большую аренду особо не получится.
В общем если есть у кого варианты, с удовольствием рассмотрю. Сам начну ездить смотреть завтра, начну с кутузы наверное, а там как пойдет

 

Кхм, принимая во внимание это

это

но одновременно

Подозреваю, что от какого нибудь из этих пунктов придется отказаться.

 

Красное и белое как арендаторы помещения-стоит того или нет?
платят аккуратно?

 

Нормально платят, нормальный арендатор.

 

Вопрос знающим: павильон в торговых рядах у ж/д станции в Нахабино, 4 т.р./кв.м/месяц - нормально или многовато?

 

вопрос такой: знакомому арендатору сеть ТЦ капитолий сдала большие площади за какие-то гроши на мой взгляд. То есть я бы свой стрит-ритейл сдавал дороже, но при этом в ТЦ и трафик выше и выручка у него соответственно выше в разы. При этом из ТЦ тоже постоянно съезжают арендаторы. В общем как быть владельцам стрит-ритейлов в такой ситуации? ориентироваться только под арендаторов типа продуктовых/аптек и подобного что нужно в данном районе? А со ставкой аренды как быть? на цоне того что дают ТЦ за такие гроши даже покупать новые помещения формата стрит-ритейл нет желания....короче мысль в том что пора менять курс, но вот в каком направлении?

 

спасибо,
буду пробовать.

 

Вопрос профиля арендатора.
Вопрос что есть "гроши".
Капитолий разный. Например Капитолий Беляево- жесткое днище.
Сетевики бывают разные. И не все пойдут в ТЦ.
Красное и белое, Магнит, Мяснов+Отдохни, Избенка-Вкусвил. У ТЦ свой арендатор ИМХО.

 

.......