Все о коммерческой недвижимости.

Да там каша в голове. Кони, люди, пицца, арендаторы....

 

Да, имел в виду арендодателя, просто отпечатался, с кашей все в порядке.
Любой бизнес это риски, я с этим не спорю. Но надо разделять предпринимательские риски и форс-мажор. Текущая ситуация это форс-мажорные обстоятельства, которые при разработке бизнес плана в расчёт никогда не берутся. Арендодатель конечно ничего не должен, но тут надо смотреть не со стороны должен-не должен, а понимать ситуацию в целом и подходить к решению вопроса с пониманием.
Так я и говорю, что за неделю он ничего не успел сделать даже. Не важно какая у него там система построена. Даже самая прекрасная система за неделю результатов не даст.

 

Кто ясно думает тот ясно излагает.
Путать арендатора и арендодателя, как две противоположных стороны баррикады, может только тот кто далек от этих баталий.
Почитайте ветку и может быть у вас что то сойдётся, что есть понимание, а что есть оценка бездарности арендатора.
И я вам скажу, как и арендодатель и как арендатор, лезть в розницу без запаса на заплату и аренду в 3-6 месяцев, это авантюризм. Две трети новых бизнесменов, в первую очередь супермотивированные на успех, без базовых навыков финансового планирования и учета рисков.
Поэтому если человек по своей не опытности потерял деньги, это опыт, за который он заплатил.
Аренда у него вперёд скорее всего за месяц оплачена, плюс месяц депозит.
Дальше выводы делайте сами.

 

Скорее всего случайный пассажир. Не удивлюсь, если пиццерия окажется франшизной

 

Вы можете продолжать иронизировать над опечаткой, но сути это не меняет.
Так же как и вы нахожусь единовременно в положении и арендодателя и арендатора. Прекрасно понимаю сложность своих арендаторов, многие из которых сидят не первый год и имеют хорошую клиентскую базу. Буквально за последнюю неделю, клиентов практически нет. Люди не хотят лишний раз выходить из дома. Вопрос очень простой... откуда ближайшие 3-6 месяцев брать бизнесу деньги. Не говорите пожалуйста про запасы и накопления. У малого бизнеса их нет в таких объемах, чтобы продолжать платить аренду, зп персоналу и налоги ещё пол года.
Клиенты которые ходили годами сейчас не идут. И это я говорю про помещение в самом центре Москвы в 1 минуте от метро.
Да, аренда оплачена авансом естественно, но уже конец марта. Депозит далеко не всегда можно использовать в качестве оплаты очередного арендного платежа.

 

Я не иронизирую, я подчеркиваю вашу не последовательность и искажение написанного.
- Вы проецируете мою логику на чужие сценарии и сообщения.
- Один раз это опечатка, три раза это система.
- Все наблюдают за складывающейся ситуацией с выручкой и спросом, и уже обсуждали варианты как действовать дальше.
- Расположение рядом с метро - не панацея, а просто локация.
- Управление финансами в бизнесе, ключевая задача в управлении, в том числе и уровень кредиторской задолженности. Если бизнес здоров, и имеет запас прочности, взять кредит всегда можно. Если бизнес не здоров, имеет слабую эффективность, низкую маржинальность в спокойное время, то он погибнет первым.

 

Это и есть малый бизнес.
У них жизнь от чека до чека.
Причем во всем мире.

 

Ну,может ты и прав.

 

не на % от ТО
а снижать аренду на % пропорционально падению выручки

наши суды очень не любят это слово

 

Ну, не всё же одной причиной-авантюризмом определяется. Запросто может быть отказ инвестора. Я запускал своё помещение в конце 2014 года, так у меня два потенциальных арендатора отвалились. Объясняли ситуацию сокращением ранее обещанного финансирования до нуля.

 

Брать кредит, вы серьезно?!)))
Наши чиновники так же думают... дали отсрочку на арендные платежи на три месяца, но вот только через три месяца чем отдавать, если все это время клиентов нет? Ещё раз повторюсь, малый и средний бизнес это не крупняк со своими сверхдоходами и запасами, которых текущий кризис сильно ранит, но не убьёт. У них нет, и быть не может такого запаса, который позволит переждать эту чёрную полосу.

 

Скорее всего вы имеете ввиду микропредприятия и частично малый бизнес.
У среднего бизнеса запасы на аренду быть должны.
"Средними называют предприятия, штат которых составляет от ста одного до двухсот пятидесяти сотрудников, а доходы не превышают 2 млрд. рублей в год. Здесь обычно встречаются небольшие сети предприятий, которые распространяют свою продукцию, не ограничиваясь одним городом или даже регионом."

 

У среднего бизнеса если аренда не самая большая статья расходов, то есть зп и налоги которые так же никто не отменял. А так же много среднего бизнеса сидит на кредитах, которые тоже надо выплачивать в срок.

 

Я это хорошо понимаю, потому что сам более десяти лет работал именно в среднем бизнесе. Однако писал я про конкретный обсуждаемый случай с нехваткой денег на аренду у арендатора. Мы всё же в ветке комнедвига.
Кризис - это форс мажор, и понятно, что кому-то будет очень плохо. Вы что-то конкретно предлагаете, или ожидаете от нашего правительства?
PS Если вы пропустили ранее, то я арендодатель, который дал арендатору каникулы.

 

Каникулы- это полностью обнулили арендные платежи? А какова сфера деятельности арендатора, если не секрет?

 

Все мои арендаторы согласились на пропорциональное изменение аренды к выручке. За базу беру 2019 год, 1 по 31.
У Арендатора Кальянная\кафе - воообще ничего не изменилось по сравнению с прошлым годом.

 

Так я не имел в виду вас. Я про арендодателей которые тупо уперлись в юридическую сторону вопроса (в договор) и не хотят никак двигаться. Если не секрет какой срок каникул дали?

 

Про кальянные не в курсе, но рестораторы пострадали серьезно
https://news.mail.ru/economics/41063652/?frommail=1

 

Дал 0 аренду, пока на два месяца. Арендатор платит только коммунальные платежи.
Сфера деятельности - детский центр (условно развивающий детский сад).
Ранее проблем с этим арендатором не было, сидит у меня уже 6 лет. Помещение фиговатое, первый этаж жилого дома, кабинетная планировка, так что иллюзий на лёгкий поиск другого арендатора не питаю.

Выше ответил.

 

Абсолютно адекватный ход.

 

Голикова поручила регионам временно закрыть ночные клубы, кинотеатры, детские игровые комнаты и развлекательные центры

https://echo.msk.ru/news/2612189-echo.html

 

А в Москве не надо?
До начала апреля все закроют. Без паники

 

что с банями?

 

богатые тоже плачут
https://www.rbc.ru/business/24/03/2020/5e7a1ec69a79476211f821a9

 

тоже интересно что будет с банями

 

Вирус не термостойкий, соответственно, годный старт-ап под профилактику на хайпе

 

Магазины, кафе и фитнес-клубы подсчитали убытки от борьбы с коронавирусом

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/25/03/2020/5e79c7a59a794731703b9127?from=from_main

-




Нормально они так насчитали, прям с барского плеча.

 

Покровский еще тогда что-то знал. В ролике и Киевский вокзал, и ВДНХ и Украина )))

 

жалко пацанов?