Все о коммерческой недвижимости.

Суды не берут за основу логику Адама Смита, увы.
А конкретно в судах РФ так вообще действует только логика конкретного судьи на конкретном судебном заседании.

зы. И все же неполученная (упущенная выгода, доход, прибыль) не является убытком. С т.з.любых экономических канонов.

 

Ну и что? Это освободит от оплаты аренды? Ну-ну. Никто не мешает расторгнуть договор и сейчас, написал письмо и вперед.

 

Никто не собирается расторгать договор.

Речь о том, что решить свои проблемы за счёт арендатора сейчас не получится.

 

Вот мнение, которого я тоже придерживаюсь.

Цитата :

Про форс-мажор, арендаторов и арендодателей. Пояснения и рекомендации юриста.

Вижу, что многие предприниматели не понимают что такое "форс-мажор". Это понятие трактуется очень вольно, без понимания правовых последствий его наступления.

Особенно актуально это для арендаторов и арендодателей. Одним нужно получать доход с имущества, а другим как-то платить аренду в текущей экономической ситуации.

Поясню как работает "форс-мажор" на примере арендаторов и арендодателей.

По общему правилу наличие "форс-мажора" освобождает арендаторов от ответственности за нарушение договора. (!) Важно понимать, что "освободит от ответственности" не равно "вам не нужно будет платить аренду". (!)

Пример: если арендатор нарушил сроки оплаты, то он будет вправе не платить арендодателю неустойку и возмещать убытки.

При этом, платить за аренду все равно придется!
Возникает вопрос, а из каких средств платить? Деятельность ведь приостановлена и дохода как такового нет. По законодательству отсутствие необходимых денежных средств для оплаты аренды у арендатора не относится к форс-мажору (подробнее об этом в постановлении и в тексте статьи, ссылки привел ниже).

Что можно предпринять? (рекомендации)

В текущей ситуации Арендаторам следует обратиться к Арендодателям с предложениями о пересмотре условий договоров: уменьшения стоимости аренды, арендных каникулах.

После согласования условий обязательно письменно заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Арендодателям нужно понимать, что лучше поддержать Арендаторов и не душить их деятельность, проявить лояльность: уменьшить стоимость аренды, предоставить арендные каникулы или найти иные пути для продолжения взаимовыгодного сотрудничества.

Думаю, что будет выгодно применить такой подход, так как не сложно догадаться, что спрос на коммерческую недвижимость в перспективе может упасть, а Арендатора найти будет сложнее.

У многих предпринимателей в договорах установлен особый раздел, который устанавливает порядок поведения сторон при наличии форс-мажора. Это тоже следует иметь ввиду при наличии споров и разногласий.

Ссылки:
Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) п. 3 ст. 401 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/94ebfa384dd37d9377ee7b78ab23c150ff69e5b4/
п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_195783/dd54f63ca57e4a41893cbce8b8006cf8b615121c/
Разъяснениями Московской торгово-промышленной палаты - https://mostpp.ru/news/deyatelnost-...bX-R5ubil18ked4e715L9yUDz6tsoJRRo_fWqh9Cs5So8


https://www.facebook.com/100002233566698/posts/2868597253224699/?d=n

 

Договор, составленный сколько-н. компетентным юристом, не оставит выбора даже нашим судьям.

 

Не стоить недооценивать потенциал наших судей по творческому толкованию любых законов и договоров )

 

Кто какие условия то арендаторам в итоге предложил? Тем кого закрыли

 

0

 

Все индивидуально . Кому то 50% скидку на 2 месяца,кому-то просто отсрочку платежа на время закрытия

 

Закрытым 50%? На время пока закрыты или просто 2 месяца дал?

У меня вот тож разные вариант, кто то попросил перенести платёж, а кто каникулы просит

 

Только коммуналка и охрана.

 

Всем закрытым или 50% или отсрочку
Всем открытым - ничего

 

И что говорят? Норм?
Смешные цены есть?

 

Кто говорит?

 

Арендаторы, со всеми уже пришли к соглашению?
Смешные цены есть у кого? Как договорились?

 

Со всеми
Смешных цен нет у меня

 

У них тоже сейчас начнется.
Интересна реакция правительства.

 

0 на время закрытия но в рамках недели. Там видно будет. Кто открыты 100%. Но у меня продукты-аптеки-доставщики, WB.

 

Там не по русски написано, можно в двух словах о чем там?

 

Пендосо-арендаторы уже предупредили что завтра 1 апреля не будут оплачивать аренду. Нисколько. Ноль. Зиро.
По данным CoStar Group Inc., владельцы квартир собирают арендную плату в размере более 22 млрд. Долл. США в месяц
Просто интересно продолжение истории.

 

Ну что, USA напечатают ещё под них 22 млрд x N месяцев долларов, и помогут.
После вливания 2-4 (по разным данным) триллионов поддержки уже не удивляет.

 

дубль

 

Сегодня арендатор торгующий разной шнягой для ремонта позвонил на горячую линию роспотребнадзора и получил ответ, что может работать. Управа говорит-нет. У меня вопрос, а если он купит всю эту шнягу из перечня, формально же может работать?
https://www.sobyanin.ru/static/pdf/perechen-neprod-tovarov-pervoy-neobkhodimosti.pdf

 

Может работать пока с ментами не закроют. Го если заболеет продавец и умрет то мало не покажется.

 

Знакомый сдавал дом сорорити, 9го закрыли кампус, 23го дом выставлен на продажу.

 

Мой случай, непродовольственные товары первой необходимости)) В распоряжение кабмина попадаем, местная власть наотрез в отказ. Закрыто и все, ссылаются на губернатора, устно естественно)) с субботы не работаем. Бодаться смысла нет- работать потом не дадут.

 

Сейчас и работать смысла нет, на улице нет никого.

 

https://sozd.duma.gov.ru/bill/93119...eEZflar2nN2JiGO4nYdX0CaNyEBnO_IJT4YTqaEBHOJwU

ст. 19

 

Москва сити, аренда с 1 апреля по 31 мая - минус 50%.

много арендаторов апартаментов съехали в пт/сб и разорвали договора.

 

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/116213/
Госдума 31 марта приняла в третьем чтении закон, предусматривающий отсрочку по уплате аренды недвижимости для арендаторов.