Все о коммерческой недвижимости.

Что и требовалось доказать особо упертым.
Налог для ТЦ отменить, канеш, на период смуты.

 

Не очень понимаю меру по отсрочке. Что она дает?
Тоже самое по налогам. Кому вперлась эта отсрочка???
Чего они там херней занимаются?
Арендные каникулы и отмену налогов надо делать.

 

Как Вы это себе представляете? Обязать законодательно собственника недвижимости обнулить аренду?

 

да
обнулить налоги и т.п. обязательства ТЦ
и соответственно обязательства арендаторов перед ТЦ

за период "карантина"

иначе - увеличивать штат судов многократно

 

Ну дома то всех обязали сидеть и не работать)
А как быть то? Всех кому можно работать , если вообще сейчас есть в этом смысл думаю не получится разместить на освободившиеся площадях .
Имхо

 

В коммерции. Конечно. Там где закрыто по решению властей. А с чего аренду платить если закрыто?
И чего вообще дает отсрочка?? Это изображение деятельности. По простому обман.

 

Каникулы и отсрочка не обнуление

 

Судов то ладно. А вот безработица процентов 20 в Москве это уже не шутка. А еще у 50% существенное снижение дохода.

 

У сетки палыч в одном из магазов прям на выходе из метро выручка позавчера была 6 тысяч рублей, про какую аренду тут можно говорить то?
Они выбрасывают сейчас сильно больше продуктов.

 

Это очень странно. Вся торговля в плюсах. Доставщики в шоколаде. Тут пытался утконос заказать- один вариант- пятницу в 21.30.

 

Более-менее адекватные ТЦ еще в пятницу перед закрытием прислали письма что после начала работы ТЦ будем подписывать акт об остановке коммерческой деятельности на время карантина и аренда на этот период обнулится. Новые условия аренды предлагают обсуждать после 5 апреля.

 

Какая вся торговля то? Утконос - еда, может быть, онлайн. Им и не нужны будут площади сейчас свободные.
А оффлайн лёг, прокатись по Москве )
Я был позавчера на юго-западной метро на авто проездом , все там исколесил и даж прогулялся , на улице был я и ещё пара дворников)

 

Шаговая доступность наверно да, продукты, аптеки , что и кому сейчас ещё нужно оффлайн?
Кастрюлю пока можно онлайн заказать и всякое барахло к примеру, но это не товары первой необходимости и склады с такими поставщиками как говорят перевозчики тоже закрывают.

 

абсолютно разумное решение

 

Эти адекватные новые условия не предложили обсудить.

 

Куда он лег? У меня рядом Азбука и Перек. Везде народу полно. Ароматный мир и Винлаб- тоже.

 

Очень просто, законодательно дать каникулы трц по выплате ипотеки банкам на время закрытия + 3 месяца на раскачку бизнеса арендаторов. Отменить все налоги для трц на период простоя. Трц всем арендаторам обнуляет аренду на время закрытия и переходит вместо фиксы на % от ТО на 3 месяца. Так хоть кто-то выживет и не будет шоковой безработицы. Стритретейл имхо пострадает гораздо сильнее чем трц

 

Ну ты китов назвал, им то зачем занимать площади которые вокруг освободятся ?
В азбуке был кстати на днях , человек 5 вместе со мной, но там и онлайн есть.

 

Коммуналку бы лучше обнулили...

 

Не предложили сейчас, предложат через неделю-две. После 5-го им потеку платить, а на счетах 0. Не знаю ни одного кто бы аренду за апрель оплатил или планировал платить впринципе до начала комдеятельности.

 

Я за склады оплатил, но они пока работают...

 

Не такие и бедные они. Заплатят. Вот только после открытия, если не примут новые реалии, могут остаться с пустующими площадями

 

И сошлись в неравной битве арендаторы и собственники))

 

Жадность, кредиты и страх потерять арендатора

 

"В течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году", — говорится в тексте документа.

В такой редакции арендодателям нет смысла договариваться с арендаторами о снижении арендной платы, хоть на 50, хоть на 90 процентов. Сегодня договорились о снижении, а завтра арендатор заявил, что и сниженную аренду платить до конца года не будет. Имеет право.
Кто то сомневается, что ВСЕ арендаторы запросят отсрочку, независимо от реального положения дел? Детская наивная радость арендаторов понятна, но что делать арендодателям, если закон вступит в силу? Весь 2020 нести расходы на содержание объектов (охрана, коммуналка, эксплуатация и пр) за свой счет в надежде, что в 2021 кто-то из выживших арендаторов что-то заплатит? Слишком смело. Рациональнее будет закрыться, порезав все расходы до минимума.
А закрытие арендодателя в большинстве случает добьет и бизнес арендатора

 

Ну вот правда, все эти отсрочки и тд.
Ерунда и как то однобоко.
Почему бы не сделать дешевле коммуналку (-50%), убрать ндс (хотя бы), а лучше обнулить, а то где то, кому то, хотят обнулить, а где то нет ....

 

Проще попрощаться с арендатором и законсервировать помещение, чем ждать год пока оплатит, точнее точно не оплатит.

 

прощаться с арендаторами в такой ситуации это очень смелый шаг.
Надо же налог на имущество платить, аренду земли.... кому потом помещение сдавать? на рынке будет такое огромное количество площадей, плюс еще низкая покупательская способность... все равно прогибаться придется.

 

Будут ДС что арендодатель снижает временно аренду, а арендодатель обязуется платить вовремя и не претендовать на отсрочку аренды. Всем выгодно чтобы бизнес не встал, а приносил хотябы не убытки.

 

Нужно иметь мозги и смелость фиксировать убытки на минимуме,а не растягивать