Все о коммерческой недвижимости.

Кто без кредитного плеча те переживуют пару-тройку худых лет, кто под кредитами могут и в конкурсную массу) очевидно что кроме сильного падения доходов населения бонусом после голосования за обнуление получим резкий рост налогов прежде всего на имущество и скорее всего прогрессивную шкалу ндфл.

 

Потому что инерция от непоходов в тц всвязи с боязнью заразиться любым видом вирусов продлиться пару лет
А там уже и другие проблемы наступят. Царь же посыл дал на гадов-собственников
А стритритейл это малый биз. Его не задушишь,не убьешь
И формат магазин у дома будет жить

 

На банкротство же мораторий?

 

Это какие то мечты мелкого ип как он победит крупный бизнес) почитай на досуге про трансформацию трц, лидеры рынка уже все переобулись в развлечения. Да ларьки у метро будут всегда, но их доходность будет падать очень сильно.

 

И ты говори (с)

 

Да находились уже люди за развлечениями. Не интересно

з.ы речь не про ларьки,а про стритритейл

 

Не пройдёт и года как продсети вас по новой трясти начнут на снижение аренды т.к. кризис + сильный переток в онлайн пойдёт по продуктам.

 

Сетям бы друг с дружкой справится
А то на переговорах все дружно показывают показатели конкурента и отзываются с нескрываемой ненавистью
И стрит всегда по рынку оценивал аренду
А Тц с их ставками 10000/м2 на окраине в месяц вышли из берегов я считаю

 

есть предпринимательские риски и есть форс-мажор
изменение закона (в т.ч. по объективным причинам) это не риски
сегодняшним законом ситуация разжевана, ждем регулирующих Решений от Правительства с конкретными цифрами

 

Посмотрим

 

Нет таких ставок уже лет 5, если окраиной ты Меги не называешь. Ставка не выше 3-3.5к в месяц с квадрата с ндс. В тц со слабым трафиком ставки меньше 2к за метр.

 

Меры по борьбе с распространением коронавируса в России могут рассматриваться как форс-мажор по договорам аренды. Об этом объявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на совещании президента с членами правительства.

 

Коммуналку Мишустин будет возмещать?

 

Нет не Мега
Например ТЦ Выходной в люберцах предлагал сберу помещение 100-200м2 в 2018 по таким ставкам и утверждали что скидок нет

 

Так комуналку вы же на арендаторов расписываете. Комуналка также на арендаторах и останется.

 

Ты же в теме аренды, понимаешь рыночные цены и откатные. И в москве дебилоиды в тц есть, которые под банки попали, до сих пор считают что их гавнявые тц дороже меги стоят. Но они первые начали названивать в феврале с "уникальными предложениями"

 

Это?

 

Я вот в предвкушении переговоров с ТЦ Сказка. Ну вот просто жду не дождусь))))

 

У меня входит в аренду кроме света и воды

 

Отопление входит? Остальное ты и так на арендатора првесил. Какая такая коммуналка тебя печалит?

 

Все обслуживание включая отопление,кроме света и воды

 

Пробежался наискосок по изменениям.

Как арендодатель вижу следующие риски:
- закон обязывает меня предоставить отсрочку по арендной плате
- также вроде бы определяется какой-то особый порядок оплаты коммунальных услуг

В результате арендатор будет сидеть без денег до упора, ссылаясь на закон, коммунальщики закрывать глаза на неуплату и не отключать, после чего арендатор свалит не заплатив, а коммунальщики взыщут с меня его долги по полной.
Суды и приставы будут завалены безнадежными исками арендодателей, а поставщики коммунальных услуг начнут арестовывать имущество и счета собственников.

 

Не везде так, есть договоры где коммуналка отдельно, есть где входит в стоимость.

 

Июнь

 

а раньше и не откроют, наверное...

я про все ТЦ

 

апокалипсис какой-то)
если совсем не платит и сидит, то гнать естессно

 

Как?
Арендатор защищен законом об отсрочке, коммунальщики получили команду не гнобить бизнес в сложное время и продолжать оказывать услуги, даже если денег пока нет.

 

Ну видимо расторжение по инициативе арендодателя без объяснения причин
У меня с предупреждением за 1 месяц

 

Не имеешь права по Гражданскому кодексу.
Статью не помню, но обсуждалось неоднократно еще в довоенное время.

 

Отключить всё.