Все о коммерческой недвижимости.

Именно, но никакие споры и объяснения не были рассмотренны - работать нельзя)

 

Всем добрый день! Сегодня получил письмо от небольшого продуктового сетевика с просьбой предоставить арендные каникулы на весь период действия режима самоизоляции, что "даст им возможность осуществлять значимую социальную миссию"... При этом отчетливо понимаю, что даже если у них и произошел некий спад, но они не простаивают, народу достаточно много в магазине. Кто нибудь уже столкнулся с подобной историей?)

 

У моего ВкусВилла, после ажиотажного марта, в апреле просела выручка в 3 раза. Половина выручки приходила на Офисников вокруг, которых очевидно в ближайший месяц не будет.

 

Аналогично. Жрачка, жрачка + аптека захотели снижения ставки. Все работают, народ есть. Выручку не знаю.

 

Ответьте - горячо приветствую Вашу значимую социальную миссию. Начните с помощи арендодателю.
Да уж, такую шляпу еще никто не задвигал.... Продукты...

 

хамство я щетаю )

Так запросите отчетность. 3 дня в марте и 3 дня в апреле.

 

Точно жулики!

 

А когда был ажиотаж аренду доплатили?)
У них просто спрос с двинулся, народ заранее закупил, счас потребляет.
Но объективно скидку на апрель все равно нормально дать, просто не такую как остальным, потому что трафик по любому сильно упал. Особенно если не в спальнике.

 

Лучше смотреть апрель прошлого года к текущему. С учётом выходных дней.
Чтоб исключить влияние сезонных факторов.

 

Знакомый рассказал, что 4 Вскусвилла прислали письма с просьбой 50% скидки, один из них чуть позже уведомил о расторжении...

 

Вокруг моего ВкусВилл с начала года, в радиусе 500 метров открылись ещё 2.
Мой - мини - 110 кв, второй тоже мини, около 80 метров, а третий типа среднего размера, квадратов 200 точно.
Выручка упала сразу почти в 2 раза.

 

я хз пока
аптека просит -20%
одна жрачка -50% (у них даже доставки нет, кассовые операции проходят долго. могли бы в кризис поднять бабла, да не готовы нормально. тренды не улавливают)
другая жрачка пока молчит

 

А чтобы было "объективно" - это сколько нужно давать?)

 

Ниже в основном ответили. Добавлю что по формату из перечисленных только аптека. КиБ уже больше просит, коммуналку физику отдельно они не платят. Ну и, конечно, ликвида вы наверно не увидите после кризиса. Да и сначала найду арендатора, потом куплю... это только про развалины, в которых надо капремонт сделать включая крышу, Окна и т д, такое встречается, но это другой бюджет и уже Здания.

 

Это под шумок

Это под шумок решили проскочить.

 

Интересные поправки после недели карантина. Как уже писал, всем своим сказал что раз закрыты, то за апрель аренды нет,но вот смотрю по камерам и вижу что потихоньку работают, в общем охрана фиксирует теперь всех кто работает,и аренда будет считаться согласно отработанным дням.

 

Другу Мтс прислал письмо арендные каникулы на месяц ,и скидка до августа 50% ,была предложена скидка 20% и всё то есть не ответили

 

Что то мне подсказывает, что мы просто так, скидкой или обнулением на время самоизоляции не отделаемся.
Чем дольше блокировка, тем дольше будет восстановление.
В 2008, если исключить уже полумёртвые бизнесы, розничные сети стали валиться спустя пол года.
Да и блокировка наша апрелем не закончится, мероприятия АДП на площадках АДП отменены до июня.
Если так оно и есть, до НГ наши арендаторы будут восстанавливаться.

 

В какой временной промежуток?

 

Ну ничего плохого вроде?)
Если те, кто выживут, будут восстанавливаться.
Июнь ИМХО тоже хороший, оптимистичный прогноз...)

 

Пошли прогнозы про -60% МСП....
А это означает что ставки двинутся вниз минимум на -30%

 

Аптека сетевая?

 

А есть пруф?
Не оптимистично ли тогда всего -30%?

 

Всего??? Половина этой коммерции куплена в ипотеку со ставками превышающими даже обычный потреб и рассчитанной исходя из рынка арендных ставок

p.s слава богу в этот кризис вхожу без кредитов

 

Ну как бы место МСП займёт крупняк.
Частично...

 

Понимаю праведное возмущение, но банальная арифметика: -60% мсб дает ооочень много безработных и снижение покупательской способности электората, поэтому оставшиеся 40% тоже особо не зашикуют. Поэтому -30% мне кажутся оптимистичными. Хотел бы ошибаться.

 

У крупняка тоже схлопнется платежеспособный спрос

 

У х5 новые планы что ли? Пошла реклама по всем каналам связи

 

Это я им письмо прислал чтобы аренду за апрель не ждали
))))