Все о коммерческой недвижимости.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

далее сам

еще смотри не получи коллективную заяву в прокуратуру от арендаторов
на тему нарушения постановления правительства

поэтому отказывать лучше устно)))

 

так форс-мажор уже активирован

 

Я говорю своим арендаторам : кто вам обещал нулевую аренду туда и идите

 

так счас вообще качать бесполезно
по-моему кто первый дернется тот и неправ)))

я ток своим отписал всем о невозможности исполнения обязательств в связи с приостановкой деятельности и пц
и вяло отказываю в подписании актов и сч-фактур за март

 

забудь, это скорей всего судя по метражу древние постройки,
куда нормальный клиент не пойдёт.
рассматривать можно только большие терминалы класса А,
а они как правило от 20тыс с сплинкерной сист.пожаротушения,
потолки от 12м, беспылевое покрытие и т.д
у класса А максимальная ставка аренды или если сам обслуживаешь на ПРР /хранение

 

Какая разница то 0 или -90%
)))

Так-то я тож копейку подкидываю просящим, не зверь же

Хотя мог бы и про предоплаченный последний месяц напомнить и депозиты всякие

 

Извините, но я не очень понял, какая смысловая нагрузка содержится в этом Вашем сообщении. Вас не затруднит разъяснить? И заодно, сразу - что значит "активировать форс-мажор"?
Если не трудно, сделайте пожалуйста текст еще крупнее, будет заметнее.
Спасибо

 

Нет, не так
ТПП уже даёт заключения о ф-м
Без всяких ЧС

 

Л - Логика...)
Если адекватно оцениваешь ситуацию...)

 

Л - Логика...)
Если адекватно оцениваешь ситуацию...)

 

На самом деле кто адекватно оценивает свои перспективы тем снижаю или даю отсрочку
Но требовать они могут у говорящих голов с ТВ.

 

Цифры по РТО прислали из отдела арендных отношений, там указан товарооборот за вычетом НДС, а насчёт "АП постоянно больше МАП" не понял,что имеете ввиду?

 

Я откинулся )
Ну мы пока ждем их условия, если не особо быковать будут- согласимся с условием включения в допник пункта о возможном досрочном расторжении по нашей инициативе. Если быканут- пусть через суд расторгаются. Соглашение подписывать не будем.

 

Нужен совет опытных рантье.
Вчера позвонил супервайзер Бристоль помещение: МО, спальник и сообщил что ему поручено провести переговоры по снижению АП. Просят минус 30%.
В случае отказа обещают съехать.
Работают 10 месяцев и по слезливым заявлениям все время в убыток.
Шо делать?
Из плюсов: соседи Пятерочка и пешая тропа к транспорту и прочему, из минусов в этом же доме через 50 метров КИБ.

 

Скинь адрес в лс, попробую узнать.

 

Отписался

 

вы давно помещением владеете? если с марта этого года,то предыдущий владелец все знал заранее.

 

Не было предыдущего, я с начала.
Понятно, что сейчас все просят/требуют снижения. Но продукты и алкашка, как мне кажется, чувствуют себя лучше всех.
Да и ставка за метр и так минимальная.

 

Дай на апрель - 30%. Это норм.
Далее каждый месяц обсуждать отдельно.

Имхо в 2020 кто-то кого-то сожрёт.
Б и КиБ

 

Не думаю, что продукты нормально себя чувствуют.
Пик прошёл в марте. В апреле магазины пусты.

 

на письменное официальное обращение арендатора?

 

На письменное я бы вообще молчал))
Чтобы за умного сойти)))

Я арендатор, если че

 

ой, так у нас любят позицию промолчу, само рассосется

я поняла по твоим постам))

 

Можно подумать сети на такое соглашаются. Это с ИП можно что то обсуждать.
Тут вопрос кто кого

 

В смысле сожрет? Это одна компания, которая развивается под двумя вывесками. Есть планы по открытию и у одних и у вторых. Просто в одном доме как раньше не садятся- держат дистанцию.

 

Ааа. Ну я по алкашке не спец. Но есть ощущение что отдела развития у них два. Значит, кто-то из них кого-то сожрёт. Хотя в принципе по.)

 

согласен с написанным выше, -30% на апрель,дальше по ситуации. если они от вас съедут сейчас, потом не найти нового арендатора,минимум до конца года.
по слухам,самоизоляция до 1 июлю продлится.в жесткой форме апрель и май,потом в лайт варианте.