Все о коммерческой недвижимости.

а чем так плох госсовет? что глобально изменится во власти ? Те вот вместо одного деревянного губера вам в питер прислали еще и отморозка-беспредельщика. И что вы ему как то помешали? Нет. Ну те как пересадка на креслах меняет реальное положение в экономике?

 

надежный на сегодня, около 30 объектов только по москве, проектируемый проезд эта улица которая будет вести внутрь жилого квартала, т.е. если будут новые корпуса, априори дорогу должны пострить, конечно, никто ни от чего не застрахован, риск есть, но скажем наименьший по сравнению с другими застройщиками.

у меня есть опыт такой. покупаешь в прямой видимости от строящегося метро в 50 метрах, думаешь что ну вот же он поток, здесь будет. А нифига. Поток идет в другой выход мимо другого угла. У тебя трафик по сравнению с соседним слезы. Хотя все равно есть. Почему? Потому что остановку маршруток там сделали. Те ньюансов больше чем один. Если это пик то внутренние улицы ведущие вглубь превращаются в парковки, там вообще мало ходят.

 

В общем Ярче сформулировали хотелки. РТО 6 500. Хотят платить фикс 250 000. Согласился, с условием подписания допника о досрочном расторжении с моей стороны. Для их бизнес модели Москва- всё. Штенгелов реально упоротый персонаж. От которого воет весь Московский офис. Не слушает никого. Жаль сетку, хорошая была.

 

это где ? 250 откровенно мало, имхо, а сколько платят сейчас, 400 ?
а вложения в магазин их примерно какие, ремонт там и т д ?
моё имхо, что в условиях самоизоляции никто закрывать магаз не будет, а вот что будет потом, если у вас вокруг будут площади свободные - это вопрос.
с другой стороны тогда можно и пообщаться

 

50 метров могут быстрее окупиться, если влазит в формат, т к, повторю, платят за место, а не за метр. Так же с условной Пятерочкой, 500 метров и 700 будут приносить одинаковую прибыль, отсюда и одинаковая аренда, переводя на руб/метр, цена в маленьком выйдет дороже. Но главное в формат влезть. Ваши 108 100% не будут в 2 раза дороже сдаваться чем 56, там торговые залы будут одинаковые, а в большом просто подсобка больше. Соответственно маленькое быстрее окупиться

 

Москва, магазину 3 года. Платили 340.

Да нет. Они не вытягивают Московские ставки. Они и за 150 не вытянут. Поэтому как закончится карантин- по быструхе сдам Вкусвиллу-Шмелю. Ибо точка очень хорошая.

 

Без НДС, ТО около 5 млн., конкурент рядом есть, коммуналка вроде около 120 тыс. зимой.
Не мск, региональный город миллионник.

 

Ааа, метод Кроко.) Наделал шуму в определённых кругах и проделал дыру в его кармане.))

 

Ретейлер мечтает о 3%. Отсюда и считайте.
Съедет или нет, зависит от разных факторов, наличия конкурентов вокруг, возраста точки, ее роста, когда появилась лицензия и прочее.

 

Много тут было споров и мнений в части % от ТО, я встречал много объектов с магнитом, пятерочкой и перекрёстком, где % оплачивают в два раза больше от фикса.

 

Ну в итоге % не больше 5%.

 

В среднем да, было 5%, но это касалось магазинов у дома, на авто трафике было меньше. У них постоянно меняются калькуляторы, константы нет. Где-то и 3,5% от то превышают в два раза ап фикс.

 

В Туле, например, больше 3,5 не платили уже года 3-4 назад

 

Сейчас Фикс прайс пытается перейти на 5%, вот это уже не нормально с их оборотами!

 

Магнит или пятёрочка ?

 

А сколько нормально? Они никогда больше 6% не платили, а сейчас прислали всем снизить до 5% и ап -50%, в ультимативном порядке. В договоре ещё устанавливают максимальный фикс % от то)

 

А сколько это метров?
При таком обороте даж при 10% наценке можно такую аренду платить в теории.
Они ж наверное 50+ наценяют, а то и 80

 

По локации оба помещения одинаковы.
А какое по форме более универсальнее для сдачи? 57, 46 или 108?

 

Парни 2 вопроса.
Первый Магнит в МО - может ли платить 600.000 за тысячу квадратов.
Второй - на разных сайтах по продаже ком недвиги много предложений по продаже помещений с арендаторами - крупными федеральными сетями. Если всякие Пятёрочки и тд регулярно платят, нафига тогда продавать?

ps Помещение, как вариант - https://malinaproperty.ru/property/propertiesRetail/156749

 

1. Может.
2. Х5 до недавнего времени (пока пачками не начали сносить) подписывали договора аренды на помещения с любыми документами. Очень много самовольных построек. Поэтому отдельно стоящие сэндвич панели надо рассматривать под микроскопом. Возможно много помещение на рынке по причине кривых документов.

 

Раньше был типовой бизнес. Возможно существует и сейчас. Строили или выкупали помещения в регионах за 100 рублей, сажали туда Пятерку, и выставляли на продажу уже по 300 рублей. В объявлении писали что окупаемость 6-8 лет. Но потом оказывалось что совсем все не так. То самострой, то ещё что то.
Вы видели типовой договор Пятёрки?
И кстати этому объявлению уже несколько лет, как вы думаете, почему его ещё не забрали?

 

Пятёрочка

 

Раньше платили 8% и не было ограничений. У меня сейчас больше 6%.письмо я тоже получил, но никто не звонил и отвечать я не стал, это циркуляр для всех. Кто-то дрогнет и ок. У меня рекордные выручки за 4 года.

 

Я уже писал, однозначно 57 метров. 46 вряд ли сдадите всем мало, 108 разделена на 2 зала, поэтому либо тоже аптека ( почти по той же цене как в 57), либо вайлбериз какой-нибудь. Был бы один зал, можно ВкусВилл мини, Куриный дом, но это когда дом полностью заселится.

 

Знаю магнит в МО, который платит 1 млн за 700 метров. Но им 700 и тем более 1000 не нужно, это как правило хреновые планировки встроенно-пристроенных помещений с несколькими залами и отрезать нельзя. Если 1000 и можно часть выделить, то надо выделить.

 

Из австралии все видится иначе

 

180.

Ну да. Он еще нашел какую-то шняжную консалтинговую контору, с поляками у руля, вот они ему и дуют в уши. Московский офис вообще не слышит.

 

Денис в РФ долго не приедет после Кемерово. Ему сейчас не до РФ.