Все о коммерческой недвижимости.

А кто у вас проектирует такого рода здания?

 

Ну при этом он может сильно больше не заплатить, тк выручка почти не изменится.

 

Сетевик посоветовал ребят одних, вроде движется

 

У меня другое мнение, по факту будет видно

 

Аптека, алкашка, куриный дом....фикс(если платить будет)

 

Скажите, а есть ли у кого-нибудь контакты развивальщика "Смешных цен"? На сайте вообще ничего нет, даже формы обратной связи.

 

Ну мне так сети объясняли, что для них важна не цена метра, а цена точки.

 

Последние две сетевик не пропустит. В договоре оговорка под запрет торговли и аренды такими же группами товаров

 

Можно их контакт? Есть пара вопросов

 

Смотря какие сетевики, пятёрка - перек - азбука?

 

Если это разные помещения с разными входами, а не тц какой запрет?

 

Пятерка, КБ, аптека так говорили.

 

Все говорят как кому удобно, я давно в этой теме

 

У меня прописано. Запрет заключения договора аренды с новым арендатором на свободную площадь торгующего такой же линейной матрицей

 

Логично

 

Ну понятно пятерка/магнит. Но Фикс и Куриный дом это абсолютно разные форматы. Почему не подходит?

 

Куриный дом это же продукты

 

Но там в основном только мясо. И то что продают в Магните в упаковках, там такого нет. Либо развес, либо другие бренды.

 

ЗОС - заключение о соответствии построенного объекта проектной документации, в проектной документации предусматривается водоснабжение и канализование, РВЭ выдается на основании ЗОС. Но, в комплекте документов на РВЭ также прикладываются справки о выполнении ТУ, в том числе по ВС и КНС. Короче, если все в соответствии с проектом, к заявлению на РВЭ нужно приложить справки о выполнении ТУ. Если это свой ВЗУ и свои ЛОС, это должно быть в изначальном проекте.

 

если РнС получено с ТУ предусматривающими водоснабжение и водоотведение от ВЗУ и со своими ЛОС то РВЭ дадут

 

Которое в своё очередь регулируется проектом?

 

РнС дается на основании положительного заключения Экспертизы, после рассмотрения проектной документации. Если сейчас все на стадии проектирования, то этого заключения нет, а значит нет и РнС. Экспертиза не даст положительного заключения, если не будут учтены внутренние и внешние сети, а также водоснабжение и водоотведение. Проектировщики этого не могут не знать. Они сами должны задать вопрос, каким образом планируется организовать ВС и ВО. Тут варианта два: ТУ от снабжающей организации/соседей, у которых есть необходимые мощности, либо автономка. Автономка должна быть запроектирована и построена.

 

Согласно закона да, все верно.
Конечно есть ещё нюансы негласные у органа уполномоченного выдавать РнС, но не сильно крупных торговых объектов это мало касается

 

Да, там много нюансов на всех этапах, много от инспекторов стройнадзора зависит. По РВЭ - тоже веселуха: сейчас ввожу объект в Ленинградской области, и в Стройнадзоре докопались до тех. плана БТИ, мол, этажность указана не как в РнС, написана по-другому - ок, хорошо, написали, как в РнС, а они - неее, опять не так, а нужно, как в их внутренних нормативных документах)) Соответственно, все время переподписание тех. планов ЭЦП кад. инженера БТИ в условиях карантина и запрета сотрудникам посещать рабочее место

 

Таких нюансов вообще не счесть
Я про более глобальные, например понятийные договоренность между ЦИОГВ и ОМСУ не выдавать РнС если не предусмотрено присоединение к муниципальным ресурсоснабжающим организациям

Поэтому автору вопроса и написал, что если РнС уже получено то отказать в РВЭ в силу закона вряди смогут, в противном случае возможны варианты

 

Да, я тоже вопрос не сразу понял, само по себе РВЭ - формальность. Есть, конечно, персонажи, которые умудряются годами его не получить, но, как правило, при чистеньком ЗОСе РВЭ - канцелярщина.
Тут правильнее было бы задать вопрос автору: а кто согласовал и как организован на территории Москвы собственный ВЗУ? И тоже самое про ВО/ЛОС...

 

Господа, такой вопрос. Есть у меня такой арендатор, торговал строй-материалами. На время карантина обнулил ему аренду. Но пару раз проезжая мимо его помещения вижу, что свет у него горит, и движняк какой-то внутри есть. Либо торгует из-под полы, либо доставляет используя помещение как точку склад-доставка. Вот вопрос, что с ним делать. Я пока обозначил, что если закрыт- то закрыт. А если есть движняк, то хоть что-то платить должен. Вот думаю, что с ним делать? Сидит третий год, вроде не косячил ранее )))

 

Понять и простить. После открытия не прощать

 

Господа, поделитесь наблюдениями,
У меня двое - Медцентр и Анализы, не смотря обнуленную аренду с марта и сниженную аренду на первые 3 месяца после карантина, в пропорциях 25%\50%\75%\100% решили съехать, сидели больше 3х лет, платили хорошо.
Какие у ваших арендаторов настроения?

 

Все строймагазины, стройрынки в мо работают - типа закрыты, но указан телефон, звонишь и они двери открывают. Так сказать дистанционно обслуживают))