Все о коммерческой недвижимости.

Конечно. Но ещё раз: арендатор всего лишь пользуется правом, предоставленным законодательством. Вот закон очевидно нагибает арендодателя

 

Это не работающий пункт, т к не законен. Может что бы люди думали что правительство о них подумало. А на самом деле посмеялось

 

Дык незаконность ФЗ ещё придётся доказать

 

Это выгнанному арендатору придётся в суде доказывать что фз не противоречит гражданскому кодексу.

 

Да. Уедет с вещиками и в суд подаст. Фриролл по сути. Многие арендодатели задуматься над рисками

 

Над какими? Не заплатил- пошел вон. Иди доказывай в суде, что я, как собственник-должен.

 

С какого он уедет?
У меня один так хотел захитрить, типа денег на р/с 500руб всего и я съезжаю, типа ему раввин так подсказал. И втихую все ценное вывез. Ну ок, я его запер в помещении машиной, когда он внутрь заехал - нет денег, тогда иди в суд и потом заберёшь авто, ну или пили его и частями вывози. В итоге он привёз оборудование на сумму долга. Только после подписания всех актов и доков убрал машину и выпустил его на все четыре.

 

Повезло, что он не умел пользоваться услугами участкового.

 

Я бы не был столь категоричным , ГК главенствует в обычных условиях, а не в режиме ПГ. Так что суд поддержит, однозначно

 

Это ж где написано что ГК теряет свою силу по распоряжению губернатора/мэра?

 

Я бы с тебя ещё денег срубил по ст.330. Можно ещё 127 прикрутить.

 

Я пошёл бы иным путём. Можно было позвонить 112 и сказать, что удерживают силой и вымогают деньги.
Было бы весело.

 

Да Паш, ну тут как бы элементарный вызов полиции, и вопрос решен.
По факту вообщем-то ситуация свелась к двум основным вариантам:
1. Собираешь вещи, теряешь залог и свободен.
2. Договариваешься по скидкам.

Я, как арендатор, предпочел договориться. Рассчитывал конечно хотя бы 50 процентов получить скидку. Но договорились пока на меньшую скидку, но на 3 месяца.
Вообщем-то "краями" разошлись.
При этом я всегда имел доступ на склад и возможность делать там свои дела.

 

День добрый . Прошу помочь с советом. Есть небольшая сумма планируемая ранее в инвест в ЖК Настоящее в Раменках в квартиру, но т.к. ценник на старте не оправдал ожиданий решил забить на это дело и посмотреть в сторону коммерции. Хотелки - доход порядка 100 к. в месяц был бы оптимальным. Куда смотреть ? Что оптимальнее ,
допустим в Сердце столицы площади порядка 40- 50 метров это гуд ? (территория жк огорожена) Или лучше смотреть в сторону человейников за Мкадом аля Котельники и иже с ними ? Трехдневный поиск на циане поселил в голове дикий сумбур . Спасибо.

 

Небольшая сумма. А 100 мап готовы вложить, чтобы теоретически иметь панируемую доходность?

 

забудь как страшный сон

 

Совет вообще не лезть в эту тему ? Да сумма порядка 12 м

 

я ж выделил куда не надо лезть

 

Понял, спасибо, жк а-ля бизнесс с контролем доступа отсекаем. Вариантов в какую сторону посмотреть в принципе не посоветуете ? Влететь страшно...

 

Много ещё чего можно было бы
Бывают же счастливые беззаботные участники коммерческой деятельности

 

В бюджете 12 000 000 мало объектов, тем более адекватных по локации и потенциально интересных. Остается смотреть область, но и там будет не просто.

 

Философский вопрос, кому из троих повезло...) Даже не пишу "больше".)
По сути - ну бред же полный.
Сторонам что надо?
Работать или по судам и участковым ходить?)

 

Ну что то ты слабо. Я думал больше статей притянешь.
По ГК имею право удержать имущество арендатора до погашения им задолженности. Полиция или участковый при приезде вводятся в курс дела, договор почитают и предложат через суд все решать.

Ром, так я ему скидку дал в апреле, но там оч хитрый одессит прям. Он скидку принял и решил втихую слинять. Поэтому пришлось меры принять. Доступ я ему не ограничивал, да и никому не ограничивал.
Если люди по человечески проходят и разговаривают - мы находим общий язык. Если кидают бумажку или говорят - вы мне должны дать скидку и все тут, а иначе платить не буду, типа на р/с ничего нет, то и разговор иной. Долги закрываешь деньгами или имуществом и на выход.
Но таких паршивых овец одна-две максимум.
Остальные готовы работать конструктивно и взаимовыгодно.

 

Ну по какой еще статье ГК Арендодатель имеет право брать на себя функции судебного пристава?

 

Как мне иногда мучительно скучно и тоскливо, что на жизненном пути давно не попадаются такие богатые и отважные люди.

 

А ты что-то у кого-то арендуешь в моменте?)

 

Это просто Михаил и Павел очень богатые и отважные.
А мне на голову деньги не падают, их приходится зарабатывать, чтобы людям зп платить, плюс все налоги плачу полностью, не выкраивая никаких схем. Поэтому ценю заработанное своим трудом.

(п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения. Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности. По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование. В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество. Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью. В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям. Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ. С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

 

Вообще-то я как раз договариваюсь. Это со мной почему-то договариваться не хотят.
Вот ТЦ Румянцево например дал скидку - 20% на май. Хотя деятельность была прекращена. Да и сам ТЦ был по-моему закрыт.
Чёт мне кажется что настигнет их кара небесная.

А по приведённой ссылке - про прекращенные договора аренды.
Пока договор действует - чужое трогать нельзя. И препятствовать пользованию тоже.

 

Паш а что он дал за Апрель?
Тут 3 месяца как минимум нужно рассматривать. Апрель, Май, Июнь. В комплексе.