Все о коммерческой недвижимости.

Можно, но сложно
Юристы могут и не выдержать обещаний
Ну и понятный объект с выкупом «прям сейчас» продают редко

 

1) Узнавать когда наступает выкуп. Если договор свежий, ждать 2 года. Вопрос в том, есть ли в договоре аренды - разрешенная суб аренда. Если нет, то либо платить 2 года из своего кармана либо сдавать в черняк.
2) Средняя выкупная цена 100 000 м2. Можно угрохать год и высудить по 80 000. Считайте сами. Я 75% своих объектов просуживал.
3) Сделать типичный аудит ООО-шки. Если древняя.

 

Получается от старых долгов ОООшки никакой защиты (кроме жены учреда) нету?Выходит игра в лотерею?
А если ОООшка свежая,к примеру 3 года,то всё равно есть шанс нарваться на долги?

 

Не фантазируйте.
Поручительство, например, бенефициара об отсутствии забалансовых обязательств успешно решает проблему.
Юриста грамотного на аудит и сделку привлечь достаточно

 

Поручительство не равно возврату уплаченных денег

 

Но равно минимизации риска их потерять

 

100 выкупная?))

 

Тогда вся сказка про быструю окупаемость сойдёт на нет

 

Угу. Причем зачастую они нормально оценивают. Но если помещение больше 300м2- я бы судился за понижение.

 

Это может оказаться и дорого, и хлопотно...)

 

надёжно при разводе дорогой гемор поиметь)))

 

Реорганизация с выводом актива на ООО со своим геной в некоторых случаях работает... Но, это дооолгая и муторная история...

 

2 года

 

Народ, скажите, у пятака что, пошла вторая волна писем счастья?
Кому прислали?
Какие условия предлагают?

 

Всем привет,

Посоветуйте пожалуйста по ситуации.

Смотрю помещения в крупном заМкадном спальнике под инвест. Выбираю между одним помещением, условно, в точке притяжения трафика внутри квартала, и другим, которое будет на первой лини будущей дороги, там соотв. ожидается неплохой авто-трафик. Оба помещения, условно, одинаковые ПСН, 100 квадратов, по цене то, что у дороги дороже на 15%.

Какое лучше взять, как думаете? Буду благодарен за советы.

 

Я бы брал в точке притяжения внутри квартала. Еще и дешевле.
У дороги нужно смотреть нюансы, но часто рядом с сумашедшим трафиком не могут сдать за вменяемые деньги. Тем более всего 100м

 

Спасибо, склоняюсь к этому варианту. Помещение у дороги потенциально будет рядом с остановкой ОТ, собственно это основной фактор в его пользу.

 

Там всегда могут повесить знак «остановка запрещена» и народа не будет. Я б тоже взял то, где люди ходят

 

Тоже не 100% панацея. Встречал дома, где жители на собрании ТСЖ решили оградить домовую территорию забором с шлагбаумами. И капец всей движухе в коммерции там.

 

В новых, застраиваемых с нуля кварталах, можно легко влететь в висяк. Кварталы могут заселяться десятилетиями, везде на первых этажах масса свободных помещений. Я бы рассматривал в основном на пересечении человеческих потоков. У дороги ставка также может не сыграть, потому что люди просто ходить там не будут.

 

вот так и появились гаремы для гарантии соглашений
а не для чпоков

 

авто проехало . магаз позади . это чем надо заниматься чтобы тормозили впол и бегом в магаз?)))
в СПб очень много помещений вдоль дороги стоят пустые с вывеской аренда.
Три основных сьемщика - аптека, банк, пятерка.

 

+1 , я сейчас в Питере бросается в глаза что много без аренды стоит .

 

И мне кажется будет стоять много лет, пока столько же людей не переедет из посёлков и деревень, как это было в 90е и начала 00х

 

Тож про реорганизацию подумал сразу, но тут тоже риски с оспариванием, когда активы выделили на одно ооо, дебеторку оставили на пустой ооо. Но вариативность есть, например прописать о личном поручительстве участника на ооо, где потенциально дебеторка может появиться, чтобы выдвигаемые злоупотребления парировать.