Все о коммерческой недвижимости.

последние несколько страниц только про 6% речь...

 

Надо считать в каждом конкретном случае. В регионах как правило патенты не выгодны.

 

Да, например у меня для помещения в Подмосковье патент в два раза дороже, чем УСН 6%.

 

Это в контексте продажи помещения. Патента на продажу нет)))

 

Вопрос: а че это за страх у покупателей приобретать недвижку у юрика?! Это всегда так было? Все интересанты в один голос-только с физиком сделка...

 

Не, это ясно) но лавка старая, идеальная. Юрик- Физик - физик что ли тогда делать, раз такие смущения... по мне и это, при прочих равных, не панацея.

 

Абсолютно
у физов в банкротстве на раз разворачивают сделки

 

Жениться, дарить, разводиться. Но есть нюансы. ))

 

Идеальная она сегодня, а что будет через 2-2,5 года?
А конкурсный автоматом будет оспаривать сделки по отчуждению за последние три года.
Учитывая негативный тренд суд. практики, риски с ЮЛ выше чем с ФЛ.

 

Не спорю. Уточнял про тренд.

 

"...Магазины бытовой химии, строительных материалов, мебели, автозапчастей отныне запрещено открывать в жилых домах и общественных зданиях. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на приказ МЧС России, вносящий ряд изменений в свод правил о пожарной безопасности...."
"...На уже работающие торговые точки они не распространяются...."
(рука-лицо)

 

Знакомый продаёт здание в Павловском Посаде Московской области 1200 метров. Ул Каляева 3а. Трафик от жд станции идёт через них. На 600 метров готов сесть Верный за 400-450 т в месяц. Больше он никуда не обращался, аренда не их тема. Объявления нигде нет. Если интересно, в личку. Хотят 50 млн, торговаться готовы

 

НЕ взлетит. Там один ЖК, верный не расторгуется, что бы платить эту ставку.

 

Я там не был, по карте согласен что не густо, но жк большой и трафик от вокзала к другим домам проходит именно там. Можно пообсуждать с сетями перед покупкой. Его пока нигде нет. Ну и торговаться готовы они.

 

Я б сдал и частями или полностью и продавал, но люди занимаются другим и им это чуждо.

 

А скоро не будут торговать) либо Фуд либо нон фуд

 

кто то сталкивался уже с вопросами в связи с выполнением этого приказа?

https://yandex.ru/turbo/s/roskvarta...oryuchimi-veschestvami-mebelyu-i-zapchastyami

 

Всем привет. Нужно ли арендодателю делать получистовой ремонт в помещении с черновой отделкой (от застройщика), чтобы сдать это помещение или арендатор сам с нуля будет ремонт делать?

 

не нужно.

 

В зависимости от ремонта каникулы будут. Я б не делал.

 

Господа рантье, когда продаёте коммерческую недвижку за много денег, если занижаете сумму в договоре, на остаток суммы даёте расписку? Или ничего не даёте?

 

Расписку никто не даёт в здравом уме, в противном случае требуйте у продавца до кучи и справку из пнд. При реальной просьбе пишут гарантийное обязательство на разницу. Юридически не супер железная бумажка, но всё ж лучше, чем банальное прощальное рукопожатие.

 

А если продавец банкротится в ближайшие 3 года ?

 

Ну ещё раз руку пожмёт покупателю. Потом. За доверие.

 

Тогда это тоже не поможет. Расписку добавят в список обязательств должника и ее как нынче можно уже говорить, обнулят.

 

Ну я про это и говорю. На заниженную стоимость при покупке никогда не соглашался.

 

У Вас есть образец такого гарантийного обязательства? Интересно почитать. А так Gary_rost спрашивал про расписки, когда мы выступаем в роли продавца.

 

Каким образом выглядит гарантийное обязательство? Гарантии на что?