Все о коммерческой недвижимости.

Демонически хохочу.
Итак.
Сейчас ВСЁ нежилье забрали из округов и передали в отдел на Новую Басманную 10. Личного приема там нет.
Так как власть в регистратуре поменялась, опять очень нужны деньги. Приостанавливают все и всем. Получал документы в МФЦ, из 10 пришедших- у всех приостановки. Для интереса спросил у решал, сколько стоит зарегать мой обычный лобовой договор- ответ убил -10 штук.
Вот хожу с декабря. Последняя приостановка пришла с придиркой, что Департамент имущества дал согласие в виде документа заверенного электронной подписью, а не на бланке.
Написал письмо в Департамент, обещали отправить по межведу разъяснение. Но для себя уже решил, что если опять не зарегают- пойду в суд. Ибо так можно еще год и унитаз приносить и жопу показывать. Причем твари делают сейчас хитро, приостановку рисуют не на 3 месяца как раньше, а на 6. Т.е для того, что бы оспорить отказ в рег действиях в суде надо ждать 6 месяцев.
Меня одно интересует, кто крышует этих тварей, раз они выстроили такую вертикаль заноса бабла. Их уже и сажают, и ловят, но система живет.

 

Сделка у нотара/через нотара. 2 дня - доки готовы. 70 тр. Терпимо, чем месяца ожиданий

 

жилье?

 

Очень, очень плюс много....

 

Коммерческое.

 

Я правильно понимаю, что Вы зарегали ДКП (например) у нотариуса и переход собственности был осуществлен?
Я просто не совсем понимаю, как это работает с нежильем без участия росреестра.

 

Все верно. Он сам все документы электронно подал, через день уже выписка на нового соба.

 

Долго гуглил.
Походу нотариальная сделка не избавит от придирок со стороны Росреестра. Ибо:
Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. ... Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная (за исключением ипотеки) или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права.
Т.е регистратор все равно будет проверять и придираться.
Хотя с другой стороны:
Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа

1. Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.
3. Для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, вместо совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), соответствующее заявление может быть предоставлено нотариусом с приложением нотариально удостоверенного согласия кредитора (займодавца) на заключение такого договора.

 

Нотариус, насколько знаю, общается с Реестром напрямую, минуя регистратора.

 

Просто нотариальные сделки регистраторы не обязаны смотреть внимательно тк нотариус уже все проверил и срок на регистрацию три дня. Но когда сделки на потоке и в них входит не только дкп, к нотариусу не набегаешься, они только запросом всех документов всю душу вынут.

 

Обжаловать можно только отказ? Приостановку нельзя?

 

Приостановку тоже можно, но! Хоть росреестр и не имеет право выдавать приостановку по другому поводу, нежели было указанно в первичной, они легко забивают на этот пункт. Ну отменил суд приостановку, они возобновили рег действия и приостановили по другому поводу.

 

У нотариуса то же бывают траблы, так, в частности, Росреестр может не прислать ему электронный штамп к ДКП и он тупо должен посылать туда запрос и ждать как все.

 

Электронный штамп тоже сразу был. Для открытия аккредитива нужен был.

 

поддерживаю, через нотариуса к тому же и быстрее, и безопаснее.

 

Я тогда не понимаю, для чего все как бараны прутся в МФЦ, получают приостановки от Росреестра (чаще всего надуманные) и несут туда взятки на охулиарды денег? Если с нотаром так все просто ))))

 

Все пошли и я пошёл (с) )))

 

в июне МФЦ, в провинции, потерял мои документы на собственность, продавцу тоже не выдал.
Но тут злого умысла и коррупционной составляющей небыло, просто разгильдяи. Нашли каким-то образом в другом МФЦ, спустя неделю, в итоге пропустил сроки по стройке, минус год

 

Прошу совета. Какие мысли по поводу пиковского муровейника Люблинский парк, если взять там 130 метров допустим?
По 1200-1300 сдать возможно будет в перспективе ? Навес из комм. недвиги там огромный., но и народу будет 20 000.

 

Определяющее, кмк, локация и планировка.

 

Планировка =стандартная пиковская башня серия 3 на 23 этажа 300 кв.
Помещение 139,3
Выход в сторону парковки.
Сижу репу чешу ((. Не лучше ли аппарты в центре купить в текущих реалиях .....

 

не нужно это брать.

 

Согласен. Хотелось бы посмотреть, что сейчас можно брать в Москве)

 

кредит в $ или €?

 

Рубль

 

Уважаемые лендлорды, может кто то прорабатывал подобное:
Имеется коммерческое помещение на первом этаже жилой новостройке в Москве. Высота потолков 6 метров. Есть непреодолимое желание надстроить второй антресольный этаж на всю площадь (металлокаркас + стяжка по проф листу), тем самым увеличив площадь помещения почти в 2 раза. Высота потолков при этом получится +- 2.70 метра.
Слышал/знаю, что надстраивать более 40% нельзя, не согласуют. Но все же, если попробовать через реконструкцию?
Может кто-то прорабатывал или делал подобное. Поделитесь опытом. Можно в личку.

 

Интересный вопрос. )
У всех разные хотелки конечно. У меня 2 объекта в продаже, один на Авито висит, второй не даю в эфир, продаю через агентосов. Так вот совершенно разные покупатели получаются, те кто по Авито- отнюдь не всегда вменько, почему-то требуют дисконта 15-20%))) итд итп. Причем совсем не в теме сохранения рассрочки от Департамента и прочего. Через агентов приходят более адекватные конечно, видимо знающие рынок, имеющие представление о реалиях рынка. Но типичный портрет покупателя я уже давал в теме )))))
Но видно, что за последние полгода, покупатели "трезвеют" так сказать. Приходит понимание, что Вкусвилл (например) не гарантия совсем, что Магнит так себе актив, что "заряженных" Пятаков много ))))))
Плюсом произошла трансформация по причине КОВИДа. Товарищ продавал до карантина объект с арендатором- Частный садик, который сидел 9 лет. МАП 180, продавал за 15 мио. Смотрели объект каждый день, а потом хренак- и никого. До сих пор.

 

Да вот и я смотрел все что мог в Москве, везде неадекват либо по цене , либо по самому помещению и схемам его продажи Конкретно по Люблинскому парку
и планировке выше не подскажите свои сомнения ?

 

Нереально дорого будет стоить согласование т.к это жиляк со всеми вытекающими и экономически нецелесообразно в принципе. И второй вопрос кому сдать этого франкенштейна с потолком на лбу и без подъемника на 2 этаж. В памяти объект на ленинском где антресоль наоборот демонтировали

 

Дорого - не проблема. По факту и площадь получается х2 от покупной. Т.е сам объект в цене вырастает почти в 2 раза. На такое можно деньги потратить.
По второму вопросу - это по факту уже все сделано, но хочется узаконить. Видится, что с каждым годом это сделать будет все сложнее и дороже. В помещении работает спортивный клуб.
Написал тут, вдруг кто связывался с этим геморроем и может поделиться опытом.
Реконструкцию надо делать, одобрение жильцов получать....