Все о коммерческой недвижимости.

Это Москва, Питер. Где один съехал, сразу другой заехал, если локация нормальная. В регионах выбор арендаторов ограничен, соответственно и доходность и риск выше. Нет универсальной формулы для всех.

 

спасибо всем за ответы!

уже не очень хочется в этот блудняк с пятерочками лезть. Да, у меня локация Москва. Но в Мск вообще ничего кошерного не осталось в этот бюджет, увы.

Только типа такого:
https://www.avito.ru/moskva/kommerc...es_okupaemost_-_7_let_i_2_mesyatsa_1979146735

владелец забыл написать, что здание попадает под реновацию =))

 

За 16 можно взять 4 номера апартов и сдавать . Завтра еду посмотреть .

 

Реновация не так страшна. Если бы это не была переведенка.

 

Я во Владимирской области на границе с Московской продавал за 100 аренд, правда не долго, так вот, что я скажу, очередь не выстроилась! Хотя и банк уже 10 лет на длинным договоре, и место и в целом все ок. Кто за 150 аренд покупает, я вообще не понимаю.

 

Тоже плюсану, есть много вариантов за 100 аренд , и это уже не плюшки

 

Причина? какая?

 

Потом что банки пачками лишают невинности,а те которые остались переходят на цифровизацию и сокращают персонал

 

Я всегда опираюсь на место, в любом небольшом городе есть центр, где людно, и людям всегда требуются услуги. Так что с вами от части не соглашусь что только МСК и Питер живут, в бетон я бы вообще не вкладывался в сегодняшних реалиях.
Если даже не большие простои у региональных помещениях бывают, то они в любом случае не доходят до 150 аренд и выше.

 

Ясно, соглашусь. У нас РСХБ, может пройдет мимо колхозников, внедрение новых технологий))

 

А мне в таких городах интересно только спальные район и только торговая недвижимость (не офисы). Центр умирает, работают только ТЦ там.

 

Эти да,могут долго сидеть .

 

Чо это? Или имеется в виду покупка с арендатором?

 

Ясно. С арендаторами покупать, ну такое

 

Ну для кого как Кто с улицы зашел, возможно вообще не стОит

 

123

 

Под 4 номера мутить управляшку? Или на длительный срок будешь сдавать.

 

Коммерческую недвигу за сумму 8 400 000 не взять. Берите пару однушек.

 

123

 

бесценная кладезь практической информации в этой теме, почитать не судьба что ли?

 

Думаю проще сдать и в перспективе скорее всего больший выхлоп

 

Просто приезжайте в этот ЖК и думайте, кому Вы это "добро" будете сдавать. А то может получится так, что купите, и будет это стоять памятником. Или ищите уже сданное, но это все равно риск.

 

123

 

Однушка будет сдана всегда, вопрос цены. Первое объявление -панель (никто не сядет), 2-е пиццерия в жилом доме (вентиляция своя или домовая?). Пенсионеру с однушками проще, кмк

 

Добрый вечер! Хочу взять коммерцию, буду рада конструктивным советам.
Вводные: помещение на первой линии вдоль новой дороги - в центре, площадь 79,8 кв.м, немного смущает планировка . Ввод дома 4 квартал 2021.
Кого можно в такое посадить?

 

Правильно смущает))) если стены несущие, то сетевых никого!