Все о коммерческой недвижимости.

Стены несущие только те что потолще, других не будет по факту.
У меня расчет такой это помещение стоит как две маленькие однушки, одна однушка приносит 15тр после выплаты все коммунальных платежей, это помещение будет нести не меньше 800-1000р/кв (грубый расчет).

 

Не знаю что за город, аптека может сесть, но у вас торговый зал меньше половины площади, платить будут соответственно

 

А если правой перегородки не будет и входную группу сделать короче? Вайлдберрис какой то не сядет? У нас тут большая напряжёнка на маленькие помещения в новых домах.
город Сургут

 

Так я без учета правой перегородки написал. Если б левую убрать можно было, то варианты были бы. Никому не нужен склад 1/2 от торговой площади. Вайлдбериз не знаю, думаю они сейчас пересмотрят требования к помещениям. Раньше люди заказывали, там примеряли и думали взять или нет. Сейчас все оплачено, примерить и подумать можно дома и сдать потом.

 

Врядли в Сургуте дадут 800-1000 руб/м2 после выплаты ку

 

Там зарплаты другие, может и дадут))

 

До 1500 за кв за маленькие помещения дают, сейчас 140 кв сдаю за 1000р/кв коммуналка их, в хорошем доме но без парковки с активной пешеходной тропой - микрофинансовой организации, вайлдберрису 138кв - 130тр коммуналка моя.
Цены на коммерцию пока хорошие, все осложняет то что помещения про которое я спрашиваю на сваях, сдача 4 кв 2021((, но очень подкупает локация, поэтому и думаю имеет смысл в нем деньги морозить или нет.

 

Нету еще помещения, в новом доме в долевке, вот только предложение на рынок поступило.

 

Приветствую , кто нибудь подскажет по арендатору ( Аптеки Столички он же НЕОФАРМ) ?
Адекватные или проблемные ?

 

То что раньше сдавали никак не вяжется с ситуацией которая сейчас и, тем более, с тем что будет через год. Если бы вы сегодня сдавали свою площадь ставка была бы 700-800руб.

 

Спецы, подскажите, есть какие-то особенности покупки, владения и сдачи в аренду помещения, находящегося в долевой собственности в составе небольшого ТЦ?
Само помещение обособленно и имеет отдельный вход с улицы

 

Да, есть, уточняйте по поводу чистоплотности УК в этом ТЦ.
МОПЫ и сети скорее всего в их собственности, а если ещё у них большая часть площадей- смогут гнуть, как хотят, ну или около того.
Сам не попадал, но был свидетелем такого на примере друга, так же- небольшой тц

 

Адекватные . Но скидки при любом кипише просят как и все

 

МОПы не интересны, помещение абсолютно автономно и имеет отдельный вход с улицы.
Вот сети и стоимость их использования да, может повлиять, спасибо!

 

даже я вижу, что будет проблема сдать. Таких помещений продаётся очень много и это уже о чём-то говорит.

 

Парни, в чем основной минус этого помещения (пересечение Алтушки и Илимской).
Место проходное, но арендаторы долго не сидят. За 10 лет были совершенно разные магазины.

Москва, Илимская улица, 12А

Своб. назначения • 160 м²
347 078 ₽/м²
55 532 610 ₽
Магазин, Кафе, Ресторан
https://www.cian.ru/sale/commercial/239408686/

 

У меня есть огромные сомнения в законности этой халабуды. А судя по свежей БТИ то совсем есть сомнения. Похоже, что ларек "закапиталили". Велика вероятность сноса.
Посмотрел на панорамах, с 2010 года там движняк, инструменты-Вина-кубани-алкашка. Нормальный сетевой не садится. Думаю, что скорее всего из-за документов.

 

пилки сидели 5 лет нормально, во "вторую" волну опять начали взрывать мозг, думаю может поделить помещение и 2м арендаторам сдавать? кто сейчас на 70+- метров может сесть, аптека? может есть идеи? или пилки просто так голову взрывают и посылать их с запросами?

 

Кто такие "пилки"? )
На 70, в зависимости от локации сядет и WB, пекарня,аптека, может даже и алкоголики (если зал большой).

 

крупная питерская сеть маникюрных, сидят на проходных местах на больших площадях. алкоголики это разливуха?

 

Никому 450м на первой линии ленинского (в начале) не интересны?
Очень хочется реализовать поскорее

 

Сорян, не посмотрел, что Питер. Алкоголики- это КиБ и все подобные.

 

Подскажите пожалуйста, а вам не кажется что Циан сдулся? Что коммерция что жилое? Все на Авито переметнулись?

 

почему такие выводы?

 

Все звонки и интересы с авито и баннера на локации.

 

понял ) а у меня наоборот ))

 

Писал об этом уже месяц назад. Дрянь стал, а не ресурс. С авито гораздо больше звонков. Это легко кстати отследить.
Я по привычке даю и там и там, но на циан больше не плачу за продвижение- выделение.