Все о коммерческой недвижимости.

У кого патент на сколько подорожал? Вчера получил на 2021, за 2 объекта 480, в 2020 было 460.

 

Ничеси
А где ж цены по 80-90 за объект ?

 

От Района зависит и площади. Область уже свой закон опубликовала, Москву почему-то найти не могу.

https://www.mosoblduma.ru/upload/site1/document_file/22-132-r.doc

 

Не было таких цен. У меня эти 2 объекта 250 и 370. Третий год продляю. Получается где то по 200 000 было.

 

Безусловно, в общем согласен. Основные механизмы - Циан, Авито, Баннер, рассылка писем и обзвон знакомых развивальщиков. Считаю что 90% людей представляющиеся Риэлторами или компаниями с огромной экспертизой и пулом клиентов - балаболы, которые хотят чисто нажиться на агентских.

Но видел ситуацию и с другой стороны, у меня супруга по франшизе открывает розничные точки, не сильно раскрученной сети. Часто помогаю ей в обзвоне и поиске помещений. Большинство агентов сходу не могут точно описать объект по технике (мощности, входы-выходы, планировку и окружение). Постоянно натыкаюсь что часто говорят одно - а на поверку совсем другое. И главное все говорят одно и то же - Собственник уже ведёт активные переговоры с другими потенциальными арендаторами. Они считают что тем самым подогреют интерес к объекту, якобы он супер востребованный, а мое мнение - что это мало того что враньё, так Риэлтор больше ничего про объект и его преимущества рассказать не может. Пытается тухляк припудрить фантиками. Как будто история размещений не доступна.

А ещё хуже, бывает находишь после этого собственника, он вроде бы даже технику может описать, но на стадии обсуждения конкретики, начинается вырастать корона на голове или ещё фиг знает что. Это буду, это не буду, это сами - это ещё что то. И потом понимаешь, почему это помещение уже пол года стоит пустое и после тебя ещё висит несколько месяцев.

Я к чему, поиск - это в первую очередь общение с контрагентом, конструктивное. Направленное на конкретное изучение требований арендатора и помощь в их реализации.

 

Парни всем. На сколько пользуются спросом складские помещение ? Типо таких объектов ? Естественно в порядочном состояние.

https://www.avito.ru/moskva/kommerc...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

 

у вас даже в объявлении видно насколько пользуются спросом)

 

Если все привести в порядок, реконструировать, пристроить новое - то возможно будет интересен объект. Но вложить придется прилично. В том виде, как на фото - прям реально сложно все.

 

Если у кого-то есть в аренду метров 150-200 под мотосервис в юзао-зао-сзао, киньте в личку, друга выселяют, реновация...

 

А как вы это определили?
Никакой информации о локации, ресурсах, правах собственности на землю, правилах пользования, инфраструктуре и прочему?

 

600 - > 1040 тыс Рязань...

Отказался )

 

Рука-Лицо..... Они офигели.

 

вложить наверно столько же , что бы что то заработало.

 

Подняли со 150 до 180

 

Говорил я тебе, что раскулачивать будут вас, лэндлордов

 

С таким визуальным состоянием, все эти вопросы априори должны быть уже в порядке.
Локация и остальное - это хорошо, но если под аренду рассматривать, то объект должен быть привлекательным.

 

А может туда дорога грунтовка, а предидущий хозяин - производитель фэйкового масла. Возвести из сэндвичей корпуса - 10 тыс за квадрат. А дорогу асфальтовую проложить, или мощность расширить - совсем иногда другие Бабки.

 

Я примерно это и имел ввиду)

Я тут был на бывшем ГПЗ (типа совхоз), там председатель его продал по мутным схемам и теперь развивает как складскую базу класса "как есть". Соответсвенно арендаторы все за нал, только мутнари с паленым маслом, сборщики металла, наварка резины и тп. с джамшутами. И все это в старых силосных сарая оборудовано и на раскисших грунтовках между ними. Но ценник в рекламе прям мёд.
Но денег вложить хозяевам жалко - максимум в вывески рекламные у дороги.

 

Виталь, яж в прошлой жизни отлично стрелял, припасы есть, навык не утрачен. Посему боюсь, что раскулачивалка еще не отросла )))

 

Дык я про поборы Родины)
До вооружённого сопротивления ещё дожить нужно, и чтоб бабки на патроны остались после налогов

 

Ухты. Про Этих, я думаю в последнюю очередь )))

 

Ни разу в регионах не сталкивался с ситуацией, когда патент выгоднее 6%. Везде потенциальный доход считают по максимуму, а ещё хуже, кадастр считают как х3 от рынка. Вся экономика по бороде идёт.

 

Теперь вроде страховые можно будет списать

 

Всегда вроде списывали

 

С патента?

 

Вычитали стоимость патента при расчёте усн
Но могу ошибаться

 

Подскажите кто как сетевикам предлагает помещения.Через форму на сайтах или лучше искать людей из развития и личное общение?

 

В зависимости от объекта. В хороший- придут сами. В средний- чаще по наклейке на окне. В средненький- через агентоса, который умеет протаскивать через комитет.

 

Мужики, напомните, я могу быть ИП в каком-нибудь льготном регионе с 1% по УСН, при этом помещения держать в Москве и области?

 

Мурманск, Чечня
На усн вы имеете право работать на всей территории РФ.