Все о коммерческой недвижимости.

Взял очередной кредит 22,5 млн на ИП на покупку коммерческой под 6,5%. Заняло 1 месяц.

 

В каком банке если не секрет.

 

Зачем?

 

ЭТБ

 

можно полное название банка.

 

Энерготрансбанк

 

Спасибо.

Укажите, пожалуйста, должность вашего родственника в этом банке.

 

Родственника нет. Есть заложенные объекты и обороты. Они меня мониторят постоянно последние 3 года. Поэтому быстро. Новому клиенту было бы дольше.

 

Сидел Автомаг, более 20 лет)).
Трафик упал до 0, из за парковки, там её нет. Дворы под шлагбаумами.
Какое то время держались на постоянных покупателях.
Пешеходный трафик никакой.

 

Добрый день всем. Скажите, кто-то инвестирует в зпиф, например тот же Активо, у меня есть тестовый пай, получается 8-9%.
Кто что думает по поводу инвестирования в такие инструменты, и какие риски видите? Кроме сложностей в продаже (там есть внутренняя платформа, но не думаю, что спрос там дикий на паи)
Вы владеете там частью именно конкретного объекта, каждый объект- отдельный фонд

 

…

 

фото и адрес первично, план бти нужен ну и гарантии для вас и для потенциального арендатора, что это здание не снесут по программе реновации. так же смотрите целевое назначение земли! ДГИ сейчас лютует в этом плане!

 

Доброй ночи, клуб любителей BMW.

Давно читаю ваш форум . Наткнулся случайно - изучая рынок коммерческой недвижимости. Очень много дельного подчерпнул. Спасибо всем .

BMW у меня, к сожалению, нет (есть машина другой немецкой марки) . Поэтому только зарегистрировался.

Хотел спросить мнение опытных товарищей об объекте. Если не сложно, скажите пару слов.

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovaya_ploschad_366_m_2099168596

 

За такой набор арендаторов- 120МАП очень много. И есть сомнение, что "Компьютерный клуб" (я фиг знает что это такое в 2021 году)- просидит долго.

 

Торг уместен. В январе они его за 55 выставляли. В помещении комп клуба надо делать вход с улицы, а не со двора. А потом его съезжать.

 

Помещение после банка. Еще с советских времен. Стен несущих нет. Колонны, но их немного.

 

Что за алкомаркет- тоже непонятно )

 

КБ в стадии подписания. Прошли комиссию.

 

В целом, если КиБ посадить, рядом сделать вход с улицы и воткнуть аптеку, а вместо Ренессанса сажать Вкусвилл- то данный объект можно продавать за 120 МАП. А с учетом этого движняка- я бы не стал. И да, первые деньги от КиБ арендодатель получит месяца через 3-4. Ну и не знаю как сейчас, а пару лет назад у них еще и договор скотский был раньше.

 

С Этими ребятами все перепроверяйте по 10 раз. У них очень много "мутных" проектов

 

И сейчас не лучше у КиБ договор.

 

Всем привет.
Пишу для тех, кто, как и я, в легком шоке от увеличения цены патента на сдачу в Московской области.
Налоговая НЕПРАВИЛЬНО рассчитывает стоимость патента (конкретно у меня это ИФНС 17). Оставим за скобками вопрос, почему они так делают.
Закон 231/2020-ОЗ от 30.11.2020, на основании которого они считают дает следующую формулу расчета:

Потенциально возможный к получению доход (на основании которого рассчитывается стоимость патента) = Базовый доход + (Расчетный доход на 1кв м умноженный на (внимание!!!) разницу между фактическими метрами помещения и максимальными для этой группы)

Вся фишка в этой разнице. Формула в законе ясно прописана: факт минус максималка. Таким образом, это значение всегда будет отрицательным либо нулем. И из базового дохода нужно ВЫЧЕСТЬ разницу в метрах между максималкой по категории и твоим фактом (умноженное на расчетный доход на 1 кв м).
Логика понятна - доход для моей категории (до 70 кв м) при фактической площади, скажем, в 30 метров должен быть меньше.

Что делает налоговая? Правильно, просто меняет самовольно часть формулы: не факт минус максималка, а просто факт. И добавляет мне сверху базового дохода еще почти столько же.

Таким образом, в моем случае вместо около 680 тыс я получаю в патенте потенциально возможный доход в 1,2 млн.

 

По договору безвозмездного пользования реально, но у арендатора возникнет внереализационный доход в размере рыночной арендной платы за этот объект. Если это не проблема, то да, можно так сделать.

 

Потому что вычет на отчисления ПФР и ОМС. Патент идёт в бюджет вашего города, а ПФР и ОМС в фонды. Чтобы как то компенсировать - крутятся как могут. В вашем случае ещё ничего страшного, а есть регионы, где ставки по патентам выросли сразу в несколько раз, и это касается не только сдачи в аренду, а воообще всех видов деятельности.

 

Господа, вопросец по наложке.
А никто не сталкивался с тем, что Росреестр льёт автоматом (!!!) сведения о смене собственника в наложку к которой относится предыдущий собственник?
По моему прошлому опыту- деньги на счет не заходили, наложка не тревожилась. А тут у товарища через месяц (!!!) пришел запрос на предоставление ДКП-шки.

 

не, это понятно.
Тут другой вопрос. Например прошла сделка без денег. Ну уступка права долга перед банком.
По счету ничего не светилось.
И раньше налоговая и не знала что недвига уже на другом собственнике.
А тут, как будто бы росреестр направляет "бумажку".
Хотя в случае моего товарища- есть подозрение что бух крыса ))

 

Как же она не зная налог на имущество считала? )) У нас в регионе уже давно если ИП продал недвижимость то спросят включил ли в доходы.