Все о коммерческой недвижимости.

Почему? Я бы рассмотрел, если объект и цена вкусные.

 

вкусвилл просит снизить аренду на ~15%. хотя только переоткрылся на бОльшей площади. еще месяц не торгует нормально.

 

Сколько площадь взял?

 

а на старой площади сколько сидел и как торговал? Вообще то странно.

 

была ~230 м2 стала ~350м2

5 лет сидел на меньшей площади. как торговал - хз. попробую уточнить, не я занимаюсь.
они должны предоставлять такую информацию?

 

Да нет. Просто странная ситуация. Если увеличились, значит все было хорошо.

 

они думали что с переездом отрастут на 50%+
а отросли только на 30%
вот и клянчат
прикол в том, что если не дать, то съедут)
лучше договориться, имхо

 

Надо смотреть альтернативу. Если что, есть связи во всех сетях. В ЛС.

 

у них торговый зал за счет лишних 120 м2 увеличился в 3 раза. эти 120 стоили для них копейки, ставка ниже, чем остальная площадь. я немножко обескуражен.
более того они торгуют в новом помещении около месяца и по словам манагера с увеличением площади выручка не выросла. я не знаю, что там за аналитики, который за месяц могут такие вывод сделать.

вот дословно:

05 марта было совещание с коммерческим директором и с управляющим по эффективности ,.подводили итоги 2020г. и январь -февраль 2021г. Компания с декабря по февраль работала в убыток, принято было решение все убыточные магазины закрывать. Или снижать аренду почти в 2 раза для того чтобы магазин работал в ноль
В связи с этим отправила Вам Письмо на почту. Просьба посмотреть

Только мы в январе-феврале были на ремонте.

Пытаемся договориться, но подобные финты ожидали от кого-угодно, но не от ВВ.

 

Мне нравится делать своим объектам Предброкеридж, на тот случай, вдруг есть кто, кто готов заплатить больше. Это мне обходится в 1/5 от МАП. За эти бабки я получаю конкретные предложения от сетевиков и не только, за сколько они готовы сесть и если нет, то почему. В итоге обучаю предложения которые могут отличаться в ставке в два раза.
Рекомендую сделать тоже самое, может найдёте большее стабильного арендатора, если арендатор облапошился и не может управлять качественно своими бизнес процессами - это его проблемы. Удерживайте залог если это возможно и шлите лесом.

 

вопрос в том, может наше помещение столько и стоит ) может это у нас такие завышенные ожидания.
как съехал "ярче" полгода 250 м2 не смогли сдать пока не разделили помещение.

 

В том то и дело, без авито и циана.

 

Тоже интересно, как?

 

Вопрос в том, что это очень условно. Я видел тыщупицот оферов, которые присылает потенциальный арендатор, а потом соскакивает роняя тапки.
А потом, доверять всю коммерцию одному человеку, который основывается на своих связях, но они не подкрепляются никак- выбор каждого.

Все таки съехал?
Ну видимо магазин не очень торговал. У меня после понижения ставки- сейчас вернулись на прежнюю.

У меня пример перед глазами. 5 лет назад, один "умный" собственник с Магнитом, очень захотел лишние 200 000 и начал "потихоньку" предлагать объект Пятаку. Предсказуемо Магнит узнал. Собственник находился на "стоп-оплате" 4 месяца. Просто, без причины. Ну и карма подпорчена.

Странно, что не ожидали. ВВ задорно съезжает с объекта через 6-11 месяцев. Не ждут "поднятия" точки.

 

Может кто знает как узнать номер магазина Пятерочка в их внутренней системе, зная только его фактический адрес? Приехать и позвонить туда возможности нет. Заранее спасибо за дельные советы.

 

Уважаемые форумчане, интересует вопрос покупки коммерческой недвижимости через ячейку, при этом оплата $, это ведь несовсем "правильно", как к этому относятся продавцы? У кого-то был такой опыт?

 

Чо находится в ячейке это вопрос договоренности сторон.
Хоть золотой песок или николаевские червонцы

 

В г. Новосибирск из ячейки в Альфа банке у людей большие суммы пропадали. Ячейка получается тоже риск.

 

Так договор то будет в рублях,в ячейку заложат просто баксы. Никаких подводных камней.

 

это все понятно. Вопрос в другом, курс у нас в стране за время регистрации может гулять, как. в плюс так и в минус для продавца, возникают проблемы при падение курса от продавца?

 

бесспорно

 

А в чем проблема то, собсна?)))
Гулять - конечно может. И?)
А) Как и курс рубля/евро/йены...)
Б) Как для продавца, ровно так же и для покупателя.
Это вопрос достигнутых договоренностей, ИМХО.

ПС: Или Степа категорически не понимает сути вопроса...)

 

В телеге попалось:

Подборка ресурсов по сбору информации об зданиях и окружении.
1. Карты комбайны: планировки, трафик, панорамы.
https://yandex.ru/maps/ внутренняя планировка ТЦ, пеший и автомобильный трафик, панорамы улиць, кривая посещаемости.
https://www.google.com/maps/ аналогично яндексу, но другие исходные данные.
https://2gis.ru/ удобный сервис. есть 3D вид зданий и показывает входы. Можно выбрать фотографии, снятые участниками проекта.
2. Детальная информация по объекту: площадь, этажность, год.
http://wikimapia.org "народная" карта по принципу wiki. Есть функционал участков и зданий. Жители комментируют.
https://pkk.rosreestr.ru/ публичная кадастровая карта. кадастровый номер, параметры объекта (год, площадь, этажность) + его красные линии.
На https://rosreestrmap.ru сделать выписку по собственникам (платно) + другие документы.
https://isogd.mos.ru/ ГИС для оценки градостроительных перспектив. Много слоев полезных: ГПЗУ, красные линии.
3. Фото, видео, контент привязанный к точке.
http://photo-map.ru/ Фото пользователей vk снятые рядом с точкой. Радиус поиска от 10 м
http://snradar.azurewebsites.net/ аналогичный сервис, но с фильтрами по дате.
https://www.omnisci.com/demos/tweetmap/ покажет твитты на карте
https://mattw.io/youtube-geofind/location поиск видео youtube по месту
https://pastvu.com старые фотографиии зданий, улицы.
4. Разное
https://parking.mos.ru/ парковки Москвы, количество, место, цены. В т.ч. и частных владельцев.
https://www.cian.ru/map/ объявления о продаже и аренде объектов на карте
https://cremap.pro карта продаж коммерческой недвижимости.