Все о коммерческой недвижимости.

Ааааааа
Ну если так, то да... терпи

 

разморозить его

 

Насколько досрочно вы хотите его выгнать, что с повышением аренды?

Если месяц-два, проще подождать и расторгнуть, предварительно уведомив в соответствии с договором.
Второй вариант уведомить о повышении до неприемлемых ставок, если это опять же предусмотрено договором.

Если арендатор вменяемый, договор нормальный, а вы просто хотите лишить его бизнеса по беспределу, то решение суда может быть неоднозначным.

 

Если договор краткосрочный и сроки его окончания вас устраивают, просто уведомите о нежелании заключать новый договор на новый срок на прежних условиях.
Никто не может вас обязать пролонгировать существующие коммерческие отношения за пределы срока действующего договора.

 

Законный способ разрешения споров - суд. В суде арендатор будет защищать свои права. Юрист по срокам говорит правильно, но арендатор и решение суда может добровольно не исполнить, прибавьте еще время на исполнительное производство и смело рассчитывайте на год.
"Дополнительные рычаги" - по сути, оказание на арендатора психологического и/или силового воздействия, с целью принуждения к отказу от защиты собственных прав и "добровольному" освобождению помещения. Способов много, все недешевые и без гарантий. "Камазом у входа" только насмешите.
Я бы попробовал договориться - несколько месяцев бесплатной аренды и/или какая-то компенсация арендатору могут все сильно упростить и обойтись сильно дешевле "дополнительных рычагов".

 

Какой суд??? краткосрочный договор здесь.

 

Арендатор уже ненавязчиво намекнул о своем преимущественном праве

 

дэл

 

Угу. Спасибо.

Договориться и хочется, но этот пошел на принцип и ни на какие (разумные с моей точки зрения) компенсации и бесплатные аренды не соглашается.
Ни о каком воздействии речи не шло. Не тот случай, слава Богу! Я не такого рода рычаги имел в виду
Искал дополнительные аргументы, раз пряники не помогают. Ну или хотел узнать есть ли реальный опыт по срокам решения подобного вопроса.

Про преимущественное право — верно. Хотя юрист сказала, что тут в суде у арендатора будут слабые позиции и вряд ли он чего-то добьется. Но тоже все через суд и соответствующие сроки

 

точно
ибо это уже не инструментарий ячеек, а ответственное хранение в ХРАНИЛИЩЕ Банка, с описью

 

Пусть попробует принудить арендатора пойти на заключение нового договора на невыгодных условиях например в суде )

 

А вот это с какого х...?
Вы и есть тот самый арендатор? )

 

С чего вдруг оно у него образовалось то при краткосрочном характере отношений, так прописано в текущем договоре?
Нет?

Курим ГК по данному вопросу http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c22a45bebe759e5aecca241ce6e591612a842eb2/
Видим, что арендодатель возражает и хочет изменить условия.

Арендатор идет в ... суд и пусть доказывает, что он прав )

 

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

 

Я выше расшифровал попонятнее )

 

Судя по тупой упёртости он и есть тот арендатор

 

Я бы чуть иначе сформулировал.
Направить уведомление о прекращении действующего договора аренды в оговоренные сроки и вместе с этим предложить заключить новый договор на новый срок с новыми условиями (в т.ч. финансовыми).
Арендатор может:
- заключить новый договор в соответствии с ГК
- не согласиться и освободить помещение по окончанию действия старого договора
- идти в суд и доказывать, что его право первым заключить договор автоматически трансформируется в обязанность арендодателя делать это на старых условиях, даже если тот не согласен )))
- ничего не менять в расчете на то, что прокатит и так
В двух последних случаях начислять аренду по новым ставкам и взыскивать через суд как с физика.

 

Преимущественное право по ст. 621 работает "при прочих равных условиях" - то есть на любых условиях предлагаемых арендодателем третьим лиц, а не на старых условиях, зафиксированных в истекающем договоре ...

 

https://www.avito.ru/moskva/kommerc...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing


Alex300
Хотел. Вот


Кстати, просьба оценить. Мне кажется что это идеальный вариант

С 2003 года арендатор
Плотный ж массив

найдёте негатив???

 

У вас какие то панибратские отношения

Позвольте поинтересоваться какая арендная ставка сейчас у ИПшника и до какой ставки вы хотите поднять аренду?
Просто не понимаю поведение ИПшника... если ты так хочешь продолжать сидеть на этом месте - соглашайся на другую арендную ставку и работай дальше. Или заключай долгосрочный договор с индексацией на 5-10 лет и потом "качай права" =))))

 

ИП шник сделал ремонт.
ИП шник "привык" к невысокой ставке.

 

Да, но со слов собственника он был сделан в счёт аренды...

 

Повышенная ставка это приятный бонус, но в основном дело не в ставке. Вижу больше перспективы в новом арендаторе (сетевике). Дела у ИПшника сейчас идут туго, что будет потом не понятно. А сетевик это привлечение трафика для соседних помещений. Они сразу начали разрабатывать вывески и другие привлекающие внимание вещи, будут делать рекламу (а у ИПшника вывеска пол года назад порвалась, он так и сидит без вывески). Стабильная оплата аренды и коммуналки.
Минусы сетевиков — это письма счастья, выкручивание рук и сложности с диалогом (ничего не знаем, нам из Москвы так прислали). Это я знаю...

 

Подскажите, а в Москве налоговые обращают внимание на ИП на УСН с недвижимостью более 150 млн?

 

Что значит обращают и что значит более 150 млн, выручки или стоимости? )

 

Проверяют остаточную стоимость ОС.

 

Есть налоги на имущество, есть УСН, вы о чем?