Все о коммерческой недвижимости.

Не понял вопрос. Здесь разговор был не о продаже, а о налоге с кадастра. Поясните, плиз.

 

Правда. Если ваш объект не в перечне. П 8.1 статьи 408 НК http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/43e64fe52c4dac7e2f8702121e7ec5dec44e430f/

 

Год с лишним снижал на землю. Тоже на 40% через суд. Отдал годовую выгоду- 100 с копейками. Оценку раз в 5 лет делают. 400 экономия за 5лет

 

Все круто, только почему тогда льгота применилась?

 

Откуда я знаю вашу ситуацию? Но ведь 0 меньше чем было))? Приведённая статья и ссылка на неё говорит что нельзя больше чем +10% от прошлого года налог начислять.

 

Опять мимо. Оценку делают раз в 2-3 года

 

Пояснит вам платный бухгалтер . Если вкратце то налог с вам возьмут

 

Везде по разному, это в мск раз в 2 года, где то уже больше 5 лет не делали - денег нет на это

 

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением внеочередной оценки.
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/46862.html/
2 года и 3 года это минимальные сроки, думаю, в большенстве регионах это максимальный срок- 5 лет.

 

Не вижу предмета для дискуссий. Согласно п. 3 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 и п. 10 ст. 346.43 НК РФ применение индивидуальными предпринимателями УСН, ЕНВД, ПСН предусматривает их освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, утверждаемый субъектом РФ.

 

Да, вряд ли даже самый Платный бухгалтер сможет пояснить суть вашего вопроса и предмет пари. Не правда ли?

 

Я о продаже помещения используемого в предпринимательской цели и уплате/осовобождении от налога. А вы о чем?

 

А мы обсуждали ежегодный налог на имущество физических лиц ИП на УСН в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности) Если такой объект продавать потом, то налог заплатишь со всей суммы реализации (если УСН 6%), см. мой ответ в последнем сообщении на предыдущей странице. Мир, дружба, жвачка?

 

Никаких откатов нет. Оценка 20. Эксперт, считай, делает ту же оценку + рецензирует отчёт. Ещё 30. И 10 накинь на формат - подписку за 307, и теоретически либо ещё в суд выдернут поясняться либо отписывать замечания ДГИ.
60 - это по лайту, объект метров 300-400?

 

У нас половина объектов в перечне, обычно если объект более менее на виду администрации он в перечне, поэтому ни кто ни кого не освобождает о уплаты налогов.

 

За 60 я могу отчеты писать хоть каждый час. Рыба то одна

 

Если у Вас торговый центр, то только снижать кадастр. Интересная ссылкс ниже.
https://www.4dk.ru/news/d/201712091...eniyu-po-kadastrovoy-stoimosti-mozhno-osporit

 

Судебные решения за 2014 – 2017 года выработали подход соотношения вида разрешенного использования конкретного земельного участка со следующими двумя: 1.2.5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; и 1.2.7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. Если у предприятия в кадастровом паспорте земельного участка, арендуемого или находящегося в собственности, указан хотя бы один из данных двух видов разрешенного использования земельного участка, то располагающееся на нем строение будет включено в Перечень. Обратим внимание, что фактическое использование предприятием такого строения во внимание не берется – будь в нем хоть производственный цех, всё равно по «земельному» критерию налог будет увеличен. В качестве примера подобного дела можно привести рассмотрение Верховным судом РФ 30 марта 2017 года дела № 5-АПГ17-25, в котором суд прямо указал, что: «Таким образом, расположение указанного здания на земельном участке с видом разрешенного использования, который предусматривает размещение объектов бытового обслуживания, позволяет отнести названный объект недвижимости к торговому центру на основании подпункта 1 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 1.1 Закона города Москвы "О налоге на имущество организаций".

https://www.4dk.ru/news/d/201712091...eniyu-po-kadastrovoy-stoimosti-mozhno-osporit

Я Вас правильно понял?

 

Это статья показывает, что процедура включения окса в перечень очень замудренная и отличается в разных регионах, есть положительная практика судебного исключения из перечня. Надо озадачить юристов конкретикой, может будет лазейка чисто по формальным основанияи.

 

Я бы, первым делом, совместил должности управляющего и бухгалтера. Подумал, стоит ли держать техника на окладе или привлекать, если нет котельной и подъемных механизмов, конечно.

 

С этой точки зрения, все оптимизировано максимально. Спасибо!

 

Господа, вопрос.
А кто работает с Фиксами?
Давно уже у меня пытались что то арендовать, никогда не давали нормальную ставку.
Плюс не компенсировали коммуналку и грузили зоной разгрузки.
И я как бы их вычеркнул.
А тут начали очень активно проситься на объект. НО!
Политика развития поменялась и фиксированную ставку они больше не платят.
Предлагают следующее. 250-фикс и 4.5% от оборота.
А далее начинаются сказки венского леса про выручки в 6-7 миллионов.
Как обычно гонево.
Мои ожидания по аренде 550.
Вопрос. Как и на сколько в среднем может торговать магазин?
У меня помещение с торговым залом 200м2. Рядом сетевой продуктовый.
Я естественно ощущаю, что меня нагибают, вопрос на какую величину )))))

 

Ставки сейчас 5%, можете поторговаться ( спустились с 8%), вывоз мусора могут исключить из договора и заниматься этим самостоятельно. Договор могут заключить на 11 месяцев (3 таких подряд). Есть магазины и 10 млн торгуют на 2-м этаже, все зависит от локации. Минимум торгуют около 4 млн, много по 5-6. 550 по аренде не выйдет, наверно, это на 11 млн торговать надо. И ещё они вроде верхний потолок по аренде в договорах стали прописывать.

 

Там предлагают 200 + % от ТО. Т.е при выручке 6, итог получится 470 )

По слухам, в Москве сейчас многие сетевики на такую систему планируют переходить.

 

Не предлагает фикспрайс фикс+%. Платят как и все что больше выйдет (процент или фикс). НДС не вычитают. Поэтому при 5% и 6 млн оборот получаешь 300к и сам платишь коммуналку.

 

Ну у меня офер именно такой. 200+% После праздников получу на бумажке.

 

Москва? В области точно или/или

 

А коммуналку на себя берут? Мне помещение предлагали с магнитом и менеджер пел про фикс+%, попросил скан договора. Убедился, что молодому менеджеру трудно было понять юридический язык документа. Оказалось классические или/или. Отпишитесь по результату, интересно. Может фиксики новое придумали?

 

Да

Конечно.

Как я и писал ранее, Фиксы- всегда были для меня третьесортным арендатором. По причине заёбов с зоной разгрузки, коммуналки и дрянной ставкой. Посмотрим.