Все о коммерческой недвижимости.

По Банкротству всем наверное понятно.
А по ликивдации - был конкретный прецендент у меня, покупал с ООО на ФЛ, продавцы потом подали на закрытие. Налоговой это не понравилось, уже 4 года закрыть не могут, правда там вероятно была совокупность причин.

 

Требовать с физика ндс так же нелепо. При подаче такого уведомления об освобождении от ндс, налоговая не предъявляет требования. При признании в суде ип, уведомление нивелирует требования. В Московской области так работает. Причина не регистрировать ип у всех разная и ее не обсуждаем. Ответ был на штрафы при сдаче от физика. Они есть, но не всегда

 

и с ИП не 6% а 7% для начала, а касаемо такой оптимизации, сколько можно слить на ИП? до трети прибыли наверное можно,а вот если больше... как на это посмотрит налоговая. там тоже не дурни сидят и считать умеют.

 

Вроде как ИП как управление, имеет множество ограничений. Больше трети нельзя выплатить.

 

Остальное по классике, просто пока такой необходимости не было

 

Почему 7? 1% списать с 1 квартала можно

 

Вы кого списать с квартала решили? Я так понимаю 1% это доп. взнос в ПФР

 

Скажу больше - можно считать 1% в конце каждого квартала, уплачивать в последние дни и он сразу будет работать на уменьшение

 

Вообще отлично

 

О. Я как раз думал с ООО своего на ФЛ перевести через длительный договор и оплату частями, а потом лет через несколько ООО выкинуть, когда сроки исковой давности уйдут.
Думал это распространенная схема.
А теперь уже не так?

 

дубль

 

ФЛ в ООО какое принимает участие?

 

Можно еще оплату замутить взаимозачетом за аренду этого же помещения. ФЛ или ИП типа сдает проданное помещение этому же ООО. А оплата потом зачетом взаимных требований

 

Я так понимаю останется долг перед ооо, который через 3 года посчитают как прибыль.

 

Проще сделать рыночную оценку чуть выше кадастра. Продать по этой цене, а через 3 года подать на ликвидацию.

 

Ну это я для случая если денег нет у ИП, да и незачем их(деньги) загонять на ООО, которое готовится к закрытию

 

Владелец или один из владельцев. Несколько вариантов.

Так разве можно? Сорри, за нубский вопрос..
Все равно ж возникает прибыль и налоги надо платить с нее.

Ну можно ж разбить оплату по годам. В договоре. В ипотеке ж также банку 20 лет платишь. Вряд ли через 3 года прибыль считают

А зачем продавать выше кадастра?
Можно ведь 70% от кадастра продать.
Соответственно меньше в ООО платить надо

Ну да. В этом же и суть, чтоб в ООО бабло не загонять. 6%, потом еще 13% дивов заплатить, чтоб самому у себя купить как-то накладно)

 

Я бы поговорил с бухгалтерами, что работают с локальной ФНС. Или с инспектором напрямую. По практике, гемороя будет больше, чем 6 и 13% от кадастра. 70% от кадастра бы точно не продавал.

 

Тут случайно на глаза попалась зарисовка на популярном портале, как мне кажется, очень близко описывает ситуацию сейчас происходящую.

https://vc.ru/finance/285684-kak-in...uyu-nedvizhimost-oshibki-i-eshche-raz-oshibki

 

А кто как оценивает перспективы складов в ближайшей локации от мкад (5-7 км)? Небольшие площади/нарезки 300/500 квм

 

Думается будет востребовано.
Пол года искал на юге ченить теплое с мокрыми точками, ничего толком нет до 1000 метров. Либо холодные , либо с доками беда. Либо постройки времен динозавров, только взорвать.
Интернет развивается , многие уходят онлайн и из Москвы выдавливают остатки промок.

 

Дефицит лютейший, правда light industrial по колоннам получается от 620

 

Да есть варианты, та же Перерва 11.

Выбор небольшой, но есть. Катался зимой в Сынково. В принципе, неплохо, хотя продают все как-то странно. А формат отличный.

 

Только Сынково на ЦКАДе, а вопрос был про 5-7км от мкад

 

Я бы под тысячу рассматривал. ВкуссВилл под дарксайд туда. Активно занимают такие площади.

 

Им нужна плотная жилая застройка. Склад в промке не интересен.

 

Есть возможность до 2500 поставить склад

 

Плотная застройка как раз через 200 метров
Очень плотная

 

А какие у вас требования? Можно в личку

 

Тогда заберут. По 1500м2 любят.