Все о коммерческой недвижимости.

эту сеть тяжело назвать Аптеками. у меня в районе они сели в хорошее помещение, ассортимента у них нет,больше торгуют какой то корейской косметикой, через 4 месяца съехали с концами. потом звонили моему другу, хотели заехать к нему в 65м, два месяца парили мозги, просили мифические документы которых у собственника нет в принципе и пропали потом.

 

А…. У нас они обычно берут за согласование лучших условий договора.

 

За то, что бы не присылали писем счастья. Абонентская плата.
150-200-250 штук в месяц.
Я знаю, что магнит, торгующий 10 миллионов/мес платит официальную аренду 1 200 000 )))))
Хотя там максимум 650-700 должна быть ставка.
Собственник заносит ежемесячно, выставил уже как год объект в продажу за 120 миллионов.

Это же разовый платеж )))) А тут ежемесячный занос.
Сейчас, кстати, многие сети без заноса вообще не садятся. Даже если объект им интересен.

 

есть 300 кв.м. в районе Арбата внутри садового кольца сразу за Лотте плаза, 1 этаж 2 входа. может кому интересно под аренду.
в приоритете у меня продажа.
сейчас арендует медцентр.

может кому надо себе или арендный бизнес в одном из самых престижных районов Москвы.

 

По чем снимают если не секрет?
Патент правда всего 270к?

 

25₽/год, договору полгода осталось.
Далее либо от 45₽ или съедут.
Может кому надо под свою клинику или арегдатора посадить.

 

Вы опишите подробнее локацию и помещение, у меня есть пара медиков.

 

Композиторская д. 17, 2 входа с улицы, 295,2 кв м, пожарка, сигналка, все кондиционирование сделано, сейчас разбито по кабинетам, но помещение свободной планировки.

 

Окна на композиторскую улицу, входа тоже. 1я линия. Можно под магазин, ресторан, офис - кому как надо.
Помещение мое, сделка от ИП.

 

Жестко, конечно, 2% банку отдавать. А у них не слипнется? если бизнес арендный, т.е. прозрачный для банка, показываете документы на собственность, декларации, балансы, легко можно найти банк под 0%. Единственное, месячную комиссию с вас будут брать 3-4 т.р. Отдавать 2% за вывод, ну и жесть....

 

Велком ту Раша

 

У Грефа ноль за тоже самое уж лет восемь как )

 

Доброе утро товарищ полковник!
Не знал что Вы знакомы с Герман Оскарычем))

 

Кто же в России не знает старика Оскарыча )

 

и в втб тоже ноль

 

Покажите альтернативу, обсудим. Например арендный поток 2 млн в мес. И все в кэш надо. Или хотябы на счёт ФЛ.

 

Сбер, т.н. зарплатный проект

 

Сейчас там за 3600 в год программа сберздоровье и вывод в ноль по 18 и 33 коду.
Но это не всем понятно.

 

Мне тоже непонятно, расскажи

 

Сорри, напомнило - купи у проводника сувенирку РЖД и можешь курить в тамбуре )))

 

Ну да. И в ВТБ.
И какую сумму разом удалось вывести?

 

2 млн/мес выведешь легко )

 

Не сыкотно?
При этом налоговая ещё сравнивает среднюю зарплату по отрасли. И в платежке что указано?


https://www.nalog.gov.ru/rn40/news/tax_doc_news/5406336/

Индивидуальные предприниматели не могут выступать по отношению к себе в качестве работодателей. Соответственно они не должны (не вправе) сами себе начислять заработную плату.

Как известно, заработная плата — это вознаграждение за труд, которое выплачивается работнику в соответствии с заключенным трудовым договором (ст. ст. 57, 129 ТК РФ). А трудовой договор предполагает две стороны: работника и работодателя (ст. 56 ТК РФ). При отсутствии одной из сторон трудового договора он не может быть заключен.

 

Зарплатный проект - внутренняя терминология Сбера, относящаяся к пакету услуг, по факту - прочие выплаты

 

У ВТБ доход от предпринимательской деятельности- 0% на любой свой счет/вклад в любой банк, без ограничений суммы. И разом и несколько месяцев подряд. Их не касается. Вот куда вывел, там будут спрашивать, если наличкой сразу снимешь. Мне банк, получатель из ВТБ, через неделю после снятия круглой суммы пригрозился заблокировать счет, попросили документы подтверждающие. Отправил по эл. почте, все ок.

 

Я поэтому и хотел уточнить чтобы платежке указано? И ведомость сотрудников в сбер тоже сдаётся?

 

Не знаю, бух занимается, в ИП у меня сотрудников нет )

 

Чего тут непонятного. Мой архивный тариф где 0,1 процент был поменял на 0%.
Акция подключи программу сберздоровье за 3600 в год, и вывод через зарплатный проект по 18 и 33 коду 0 процентов.
Какую можно сумму не известно. Ну больше миллиона без проблем.
Началось всё с письма по 115 фз. Сказали что по этим кодам (18 и 33) нормально, по старым кодам по которым выводил, мнения разделились. Кто говорит что письма всем шлют и не надо обращать внимания, но я решил обратить)
Делается не сразу. Несколько дней заняло. Мне хорошая девочка в отделении на Ленинском помогла. Дистанционно и прочее на сработало.

 

Несколько млн в мес. с Юникредит работаю, с ПСБ. Естественно, это не дефолтные банковские тарифы, нужно предметно с менеджером-продажником разговаривать, дальше он пробивает твои хотелки у начальства. Понятно, что это работает не на всех видах бизнеса, арендный для банка прозрачен.
p.s. речь идет о переводе со счета ИП на счет ФЛ собственника недвижимости. Причем банк ФЛ не важен, важен банк ИП. Основание "перевод собственных ден.средств"
p.s.s. с кэшем уже надо разбираться с тарифами банка ФЛ, кто-то просит отлежаться 30 дн., опять таки надо узнавать-договариваться, думаю у владельцев недвижимости персональные менеджеры то в банках есть...

 

Не катят теперь "прочие выплаты". Как они говорят. Но это не точно)