Все о коммерческой недвижимости.

Чем ты можешь помочь? Ты там ничего не решаешь. Максимум можешь экскурсию провести по кабакам города.

 

У тебя случились что-то?
Вначале ты спрашиваешь про директора рынка, теперь кабаки какие-то. Ты в состоянии мысль сформулировать?

 

Это же Чичиков, а ты что то другого от него ждал?

 

Мало-ли, может повзрослел….

 

Так он уже не молод
Безнадёга

 

Запущенный. Вот и стремиться поднять свою самооценку, пытаясь унизить других.

 

А как можно унизить человека правдой?
Я в Ростове ничего не решаю, нигде ничего не решаю, скажу больше, ко мне никто не подходит с задачами и решать просто нечего.

 

Как глубоко ты мыслишь. )))))
Но сказал бы проще - « Не решаю, задаю »

 

Кстати, это прекрасное положение в системе координат)

 

не загоняйте чи в ступор
вы в ответе за того, кого приручили

 

По теме. Здание есть в центре Москвы свободное. 900 метров. 2 этажа и ещё подвал. Плюс земельный участок 10 соток. На Цветном бульваре. 5 минут от метро. Нужен косметический ремонт. Подойдёт под медицинский центр. Есть паковочные места. По цене 1.2 млн в месяц арендная плата за здание и участок. Можно сделать арендные каникулы. Будешь брать?

 

Я же не доктор, зачем мне мед центр?
Я сам покупаю, потом сдаю.
Если есть здание, или помещение на продажу, которое можно сдать,пиши, обсудим.

 

Тем, что были криво переведены. Без правильного сбора подписей и всего такого.
Стрельнуть может в любой момент. Издаст ССС какое нибудь ППМ и привет, обратно в жилье )

 

Ребята, порекомендуйте банк, где можно получить бизнес ипотеку на ИП со ставкой менее 9-10% под залог имеющейся недвижимости или покупаемой.
Может у кого уже был позитивный опыт?

 

Сомнительно. Под ФЛ 12%, у ИП +1% сверху. Без оценки финансовых потоков ~ 15%

 

Коллеги, кто-то имел опыт общения с гипермаркетами низких цен "Маяк", какие отзывы?
Хотят взять у меня помещение в аренду, смущает условие в договоре, что отсчет оплачиваемого периода начинается только после открытия.
Якобы за 4 месяца откроются, но точных сроков категорически прописывать не хотят.
Остальные условия вроде приемлемые на первый взгляд.

 

4 мес не многовато под открытие? Мне максимум 2 дают, так обычное дело.

 

Так могут и 4 года открываться

 

В целом месяц-два каникулы, но тут готовы идти на повышение ставки, но не снижение сроков.
Поэтому и спрашиваю в чем подвох

 

Вообще в их интересах быстрее открыться, но у небольших сетей с этим проблемы, особенно если ремонт их, у меня так было с сетью высшая Лига в своё время. Прописали, что ап с момента открытия магазина (в день первого чека), но не позже чем 6 месяцев с акта пп.

 

Да, мотивация примерно такая же.
Когда открылись в итоге?

 

Долго по аренде торговались с ними, а в итоге пятёрка села)
Но сейчас оч большие проблемы со всем: ремонт, оборудование, персонал. У меня один ипшник в июне взял в аренду 100квм под грумминг, хотел к 01.08 открыть, в итоге открылся только на этой неделе: сначала с бригадами проблемы, первая взяла аванс и свалила, потом оборудование обещали к 01.09, а привезли к 01.10, потом с кем договорился по работе свалили. трудные времена сейчас.

 

Времена непростые, поэтому и не хочется платить за чужие косяки самому )

 

Ну врядли они настолько хитрожопые, что просто хотят застолбить место и ничего не делать и не платить)

 

дык 2месячный депозит + оплата последнего месяца платят сразу и после этого пусть заходят на ремонт на 4 мес

 

Депозит, то, се - это само собой, хотя там тоже есть нюансы, вопрос у кого был опыт с плавающей датой открытия и привязкой всех расчетов к этой дате

 

есть честный хороший объект, мап 1.9 млн, надо ?

 

Всем привет!

Сколько сейчас услуги подбора помещения под сдачу и проведение сделки? Пока предложили 4% от суммы (20-30млн) из адекватных вариантов, где понимаю есть экспертиза. Остальные варианты какие-то профаны.

 

И еще вопрос, есть что ловить на ПИКовских аукционах? У кого был такой опыт?

 

Риэлторы берут комиссию с продавца. Рынок как правило около 2%. Больше платят если только не ликвид. Комиссия за то что приведут в пустое помещение арендатора - 1 МАП.

Платить что то, чтобы тебе подобрали, плюс ещё сверху накинуть 4%, это просто дичь мне кажется.

Выберете сами помещение. Бросайте ссылки сюда, вам сразу накидают кучу причин почему нет, и это хорошо. Предброкеридж стоит 50 тысяч рублей, сопровождение сделки с проверкой документов и прочего 150-200 тыс руб.