Все о коммерческой недвижимости.

Так если признают недействительной, покупашка получит взад белую часть.
Нет, тут вопрос немного глубже. Предположим покупашку УБЕДИЛИ, что надо сдать потенциального правонарушителя.
Ну идея вопроса такова, что покупатель целенаправленно (на почве личной неприязни) хочет навредить продавцу.

 

Ну так покупатель как-то должен доказать цену покупки дороже. Распиской? В ней обычно пишут что если сей факт станет известным, то покупатель возмещает расходы.

 

Только штраф от ФНС.

Налоговая обяжет уплатить налоги и доначислит налог на всю стоимость объекта недвижимости, которую продавец пытался скрыть. Плюс к досчитанному налогу продавец оплатит пени и штраф, установленный НК РФ. Штрафы могут быть в размере от 20-40% от стоимости недвижимости или от суммы невыплаченного налога.

- Если продавец уже неоднократно уклонялся от выплаты налогов, ему грозит штраф от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы (или другого дохода) за период от 1 до 2 лет. Также есть риск «заработать» принудительные работы на срок до одного года. Самый печальный вариант — арест на срок до шести месяцев или лишение свободы на срок до одного года (арест и лишение свободы, кстати — разные понятия. Арест предполагает заключение во временной изоляции от общества, то есть в камере. А лишение свободы подразумевает нахождение в тюрьме, колонии, лечебном исправительном заведении и т.д.). Всё это указано в статьях 198-199 УК РФ.

 

В теории возможны оперативные мероприятия отделов по борьбе с экономическими преступлениями, если сумма приличная. Но, опять же, срок уплаты НДФЛ в следующем году, поэтому преступление будет окончено при непоступлении в бюджетную систему. Думается, здесь приготовление, то есть создание условий для совершения преступления.

 

Это вот видимо купили
6) https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/bakinskaya_d._20_356_kv.m_2307967115

только сунулся еще раз более детально рассмотреть...

нельзя тут размещать то на что сам смотришь - вмиг утащат )))

 

Я бы сейчас ничего не покупал. Есть риск лет на 10 остаться с недвижимостью.

 

Очень интересное мнение, хотелось бы встать на этот же путь мысли

можно узнать почему так думаете ?
Арендаторы то никуда не денутся. Аптека - лекарства всегда нужны. Сушишопы придомные - есть всегда хотят. Доставка - а куда без нее сейчас ?

а какие варианты, в доллар? в акции Сбера? - там же может так по голове стукнуть...

 

22:35

 

Добавлю

 

Боинг

 

и всё же
в связи с чем считаете покупку недвижимости сейчас - токсичным мероприятием ?

 

Вы с разных позиций смотрите.

У скрытыхлиц УЖЕ есть набор объектов и он, разумно, не видит смысла в наращивании портфеля.

У вас нет портфеля. Возможно, сейчас не плохой момент что-то ликвидное из коммерции туда положить.

А так вон офз уже 11%…

 

Коммерческая недвижимость - часть экономической потребительской системы. Выше доходы населения - выше спрос - больше активность предпринимателей - выше спрос на помещения. Плюс - номинируется она в рублях. С 2014 года активность падает, доходы падают, спрос на помещения падает. Плюс каждый застройщик их клепает с большим удовольствием чем квартиры.
Коммерция - это форма активов. Такая же как фондовый рынок, металлы да и куча других.
Перспектива этого рынка в России - мягко сказать не благоприятная.
Хотите - покупайте. Но будте готовы к тому, что ближайшие лет 10 доходность в рублях будет плавно падать, а в валюте вертикально.

 

Если недвига нежилая, никогда официально не сдавалась, владелец - физик и никогда ИП не был. В собственности 8 лет. Налоги будут какие-то при продаже?

 

Как помещение использовалось и кем?

 

Как офис самим владельцем

 

Я бы продал как есть, ни перед кем не отчитывался

 

Я так же предлагаю, а он чет очкует))

 

Если это не обозначает, что у него ООО на этом адрес официально зарегана, то продавать и ничего отчитываться не надо. Если что-то пришлют тогда уже думать, но официально у них ничего нет.

 

Есть такая категория покупателей в жилой недвиге, называются "Туристы". Которые ходят и глазеют. Вы тут выкладываете варианты где то полгода. И? ))))))) Сейчас объекты уходят очень быстро. Так будете очень долго искать. В рынке сейчас куча покупателей с баблом.

 

Уважаемые соклубники,

Есть выбор из трёх помещений с примерно одинаковой общей площадью 62-76 м2.
С точки зрения проходимости предпочтительно помещение №1, т.к оно угловое и находится прям на перекрестии двух пешеходных переходов. В помещении №1 смущают центральные несущие перегородки. Цель объекта - сдача в аренду под магазин/парикмахерскую/пекарню и.т.д. Покритикуйте и посоветуйте пожалуйста. Какое помещение предпочтительней?

 

Я бы брал его. + можно разбить на 2 помещения и сдавать дороже. + как выше сказали- бОльшая площадь витрин.

 

Всем, наверное, хорошего утра.
Давайте включим лампу, и повангуем, что ждет всех в краткосроке.
В пятницу разговаривал с брокером крупнейшего агентства по продаже ГАБ.
Нет пока понимания.
Мнения разделились.
Половина начала паковать рубли и сметать с рынка все что есть.
Вторая половина наоборот села на кэш в ожидании могучего звиздеца с надеждой купить задаром.
У кого какие мысли?

 

Докладываю. У меня друг - вицепрез в банке топ 10. Они постоянно анализируют отчёты, балансы, транзакции и остатки счетов своих клиентов Проговаривали с ним текущую ситуацию. Если кратко - принципиально ничего не изменится. Выручка в рублях не упадёт, покупательская способность будет расти но слабо. Сейчас крупные игроки попробует воспользоваться ситуацией неопределённости, чтобы оптимизировать расходы , расширить зону присутствия. Анализ проводят глубокий. Например подробно объснил почему забанкротились Дочки-Сыночки, и эта ситуация была прогнозируема ещё лет 5 назад.

 

Имхо, пока бесполезно ванговать.
В пятницу ещё не было информации, что могут заморозить все российские резервы и отключить все банки от SWIFT.
Если это произойдёт, тогда проснёмся в новой реальности.
Это беспрецедентные события, и всё может быть очень жёстко.
Так что надо дождаться развития событий.

 

А какие основания для оптимизма в разрезе бетон против валютного кэша?

Пока в голову приходит следующее:
- деловая активность сильно сократится
- волна банкротств и кризис неплатежей
- уменьшение количества нормальных арендаторов
- освобождение площадей и демпинг
- рост налогов
- рост мошенничества и кидалова
- общая деградация обстановки, в особенности в регионах

 

Но ты же сравниваешь с валютным кэшем?
Тогда уж добавь ст 88 УК СССР