Все о коммерческой недвижимости.

И эту сумму зафиксирует на 15 лет. Ну может на 10 сторгуетесь

 

уже не сторгуемся ))
дурних немае

 

На 15 подписали?

 

вообше не подписывали ))
говорю же, дурних немае

 

Похоже на то, друзья решили продать готовую йога студию около метро водный стадион, метров 150, комплекс современных жк, ценник чуть ниже 30, пока прям тихо

 

Вы подробности пришлите. А там видно будет

 

Окупаемость то какая?

 

Тут скорее надо смотреть на само помещение, не думаю, что формат йога студии может чего-то нести, как и многие фитнесы сейчас в ж.. рядом студия маникюра, у них нонстопом посетители. Однозначно там надо перестраивать модель. Собственникам не до этого

 

Так слона не продать

 

Брови надо сажать

 

Не мое, поэтому не вдаюсь в подробности. Вижу что локация хорошая и все

 

Тиотки и их спонсоры сжали не только булки

 

Ноготки то - аншлаг, так что и БРОВИ!

 

Разобрался что за объект, действительно норм

 

Покупать ГАБ - ошибка. Сегодня есть арендатор а через месяц его нет. Делается предброкеридж и дальше дело техники. Я всегда сам сажал арендаторов в своё помещение.

 

Предброкеридж – изучение и анализ реального спроса на имеющийся коммерческий объект, оценка готовности и желания его занять.

Аудитор опрашивает возможных арендаторов, и по итогу дают ему экспертную оценку: отмечают слабые и сильные стороны объекта, комментируют особенности размещения, оставляют рекомендации по арендной ставке и иным ключевым моментам.

Клиент получает максимально подробный, объективный, реалистичный анализ объекта недвижимости. Выгоды такого подхода очевидны – сложно переоценить ценность и значимость получаемой информации.

 

Не знаю насколько она модная, но я ее использую уже несколько лет, если рассматриваю к покупке помещение или когда считаю что пора менять арендатора, но сомневаюсь. На выходе - документ, в котором есть конкретные ценовые предложения от потенциальных арендаторов, или описаны отказы почему сетевики не хотят в это место садиться (например не планируют развиваться в этой локации, или например ищут помещения большей или меньшей площади). Или как себя эти сети чувствуют уже с открытыми или закрытыми точками в этой локации. Конкуретный анализ по локации, предложения что можно с объектом сделать (разбить на несколько, перевести из кабинетной планировки в открытую.
У каждого помещения свой клиент.
Плюс за доплату проверяют историю помещения, кто был, когда ушёл, сколько платил. Стоит это в Москве от 50 до 80 тыс.руб.
По Питеру не знаю.
У нас в Москве ходовая комиссия агенту 1 МАП или 250 тыс рублей. Тут конечно у всех по разному. Брокеры со связями берут больше, но и сажают быстрее и умеют договариваться правильно со всеми потенциальными участниками сделки.
По моей информации - развитие идёт, но не у всех.

 

Поговорил с коллегами с кем работаю. Движуха есть, много сделок закрыли в июне, есть свежие сделки по аренде пятерки, ресторанчиков Новикова, также пиво, кофе, сигареты, колбаса. Развиваются те, кто работал с товаром сделанным в РФ. Есть хорошие связи в Питере, ставка та - же - 50-80к плюс командировочные 20-40к.руб. Но тут откровенно, предброкеридж не сама цель для них, сколько задача после него посадить арендатора и получить 1 МАП.

 

Слова КБ не принимайте всерьез. Сегодня они скажут, что заезжают, и "делайте ремонт", а завтра даже на связь не выйдут.

Это как это? То есть будет ценовое предложение от Магнита, если у тебя уже сидит Пятерка? Чего то не верю я в такое. Они даже принципиально согласия на объект не дают, если нет письма о расторжении от предыдущего арендатора. А сами ставки плюс минус и так все знают.

А зачем нужен агент? Объяву на ЦИАН и Авито можно и самому прекрасно дать. И баннер можно самому повесить на окна, стену. Ну и, разослать потенциальным арендаторам можно по емейлу, если объект может быть интересен сетям, их не так уж и много же.

 

вообще нет. Врезка в общедомовые коммуникации это новый проект и решение осс. Без него вам эту лавочку прикроют сейчас на раз.

 

та же проблема

 

Поясню. Помимо Пятёрок, Магнитов и прочих продуктовых амбаров существует ещё сотня других арендаторов под разные форматы и площади. Они могут заявить заинтересованность при том. Ли ином ценовом предложении - смотри скриншот.




Насчёт Агента - если объект ликвидный - он безусловно сам себя сдаст и там точно хватит баннера и объявления на авито. Но это 1 из 100.
Я так себе объект выкружил по хорошей цене. Первая линия, парковка, хороший траффик, но бабушатник и клиентура без денег. Совсем. Бывший владелец также сдавал сам, баннер, циан и авито. Пустовал по три месяца - то обувь заедет - через три месяца съедет, то что то микросупермаркета - опять 9 месяцев и на выход. Ну вот я дождался пока очередной арендатор не съедет, подождал месяцок пока клиент зреет и вышел с хорошим предложением. Заселил арендатора сразу же, четко под задачу.
Потому что у каждого объекта свой арендатор, под конкретное окружение и локацию.

 

Народ, привет! Может кто сталкивался?
Есть такая штука "Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налог на имущество организаций уплачивается от их кадастровой стоимости", где идет обложения по ставке 2% от кадастра.
Все годы у меня была льгота (я ИП, нежилые помещения в жилых домах), но в этом году аж 4 помещения (в разных домах) залетели в предварительный перечень. Речь про Москву.

Итак, сталкивался ли кто с подобным кейсом? Просто я уже голову сломал, читая критерии внесения в перечень и т.д.
Как я понял, вносятся помещения в жилых домах, где площадь нежилых помещений >3000м2.
У меня 3 помещения внесены в жилых домах, где суммарная площадь нежилых помещений меньше даже 1тыс м2.
А еще в одном, и этот случай самый мутный для меня, суммарная площадь нежилых (коммерческих) помещений составляет в районе 900м2, но в этом же жилом доме есть паркинг, по сути тоже нежилые помещения. Правомерно ли считать площадь нежилых помещений с включением туда паркинга? Но в трех других случаях в домах и паркинга нет, а помещения включили.
В общем сталкивался ли кто, оспаривал ли и т.д.? Любая информация была бы интересна.
Заодно можете сами проверить свои помещения:
https://www.mos.ru/depr/function/na...utverzhdennyy-perechen-obektov-nedvizhimosti/

 

Хм... надо же. Не думал я, что они вообще как то расписывают что и почему. Спасибо за ликбез.

 

А реально узнать у точки КБ доходность?
Перед покупкой…

 

ну то есть у этого агента есть база адресов и телефонов и он разослал письма/позвонил и на этом срубил 80т.р?