Все о коммерческой недвижимости.

Магнит и х5 кстати прописывает в договорах,что в залог отдавать помещение только с их уведомлением

 

ИНН не скажу, но чеки в разных магазинах моего города бывают от "Альфа-М", "Бета-М" и "Альфа Рязань".

 

Слушайте. У Товарища вопрос возник.
У него есть хорошее помещение, на хорошем трафике, между помещением и трафиком газон. А на газоне за несколько лет вымахали высоченные и густые пару деревьев и перекрыли нафиг фасад и вид с дороги. Какие есть механизмы ? Может лекарство какое вколоть чтобы само засохло?

 

Господа, поделитесь знаниями
условным магнит-косметик, белорусским колбасам и тд - нужны капиталки? Или сядут и в некапиталку?!
А если отдельно есть подборка - капиталка/некапиталка в части арендаторов - буду финансово признателен.
Зона охвата 6000-15000 домохозяйств.
Если смотреть радиус 500 метров и/или уникальная локация.
Регион-Мо.
В частности интерес в фикс прайс, кальян, ставки, одежда низкого ценового сегмента, питание и тд
Конкуренции ноль
Поделитесь интересантами)
Трафик создаст дискаунтер

 

Закопать под корни две пачки соли,очень быстро засохнет

 

подрезать нижние ветки для обеспечения просвета, поливать медным купоросом, забить в ствол медный штырь и тд

 

8. Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям

8.1. Подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, сооружениям должен быть обеспечен по всей длине:

а) с двух продольных сторон - к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф1.3 высотой 28 и более метров, классов функциональной пожарной опасности Ф1.2, Ф2.1, Ф2.2, Ф3, Ф4.2, Ф4.3, Ф.4.4 высотой 18 и более метров;б) с одной продольной стороны - к зданиям и сооружениям вышеуказанных классов с меньшей высотой при выполнении одного из следующих условий:
- оконные проемы всех помещений или квартир выходят на сторону пожарного подъезда, либо все помещения или квартиры имеют двустороннюю ориентацию;

- при устройстве со стороны здания, где пожарный подъезд отсутствует наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой;

- при устройстве наружных лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий;

в) со всех сторон - к зданиям и сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф4.1.

На территории, расположенной между подъездом для пожарных автомобилей и зданием или сооружением не допускается размещать ограждения (за исключением ограждений для палисадников), воздушные линии электропередачи, осуществлять рядовую посадку деревьев и устанавливать иные конструкции, способные создать препятствия для работы пожарных автолестниц и автоподъемников.
Примечание. Под проездом для пожарных автомобилей подразумевается участок территории или сооружения (моста, эстакады и др.), по которому возможно передвижение пожарных автомобилей с соблюдением нормативных требований по безопасности движения транспортных средств. Под подъездом для пожарных автомобилей подразумевается участок территории или сооружения, по которому возможно как указанное передвижение пожарных автомобилей, так и стоянка с возможностью приведения в рабочее состояние всех механизмов и выполнения действий по тушению пожара и проведению спасательных работ. Планировочные решения проездов, подъездов принимаются исходя из габаритных размеров мобильных средств пожаротушения, а также высоты объекта защиты для обеспечения возможности развертывания и требуемого вылета стрелы пожарной автолестницы и пожарного автоподъемника.


При наличии отступлений от требований нормативных документов в части устройства пожарных проездов, подъездов и обеспечения доступа пожарных для проведения пожарно-спасательных мероприятий, возможность обеспечения деятельности пожарных подразделений на объекте защиты должна подтверждаться в документах предварительного планирования действий по тушению пожаров и проведению аварийно-спасательных работ, разрабатываемых в установленном порядке.

Как вариант.

 

Ну для начала наверное намекнуть товар щу что быть мразью - это не комильфо,
Интересно если собака товарища будет мешать проезду и автовладелец ее угандошит - товарищ спокойно примет такое поведение мерзавца едущего на хорошем авто ?))

 

Восхищаюсь вашим богатым словарным запасом. В последнее время увлёкся этимиологией слов используемых в обиходе, очень интересно - рекомендую.
Намёки и высказывания личного мнения товарищу не буду, поскольку мнения моего он его не спрашивал. Хотя разделяю в целом вашу позицию.

 

Вопрос ко всем следущий :
Подхожу к покупке ООО с Рассрочкой от ДГИ. Мой бух вроде бы проверил отчетность и сверку с бюджетом. Но последний раз ООО покупали несколько лет назад и все было весьма субъективным образом. Что то пришли, что то подписали у нотариуса.
Может быть есть у кого специалисты по сопровождению сделок с покупкой ООО?
По примеру с недвижимостью?
Но чтобы без надувания щёк а по делу.
Подготовка договора, проверка устава и прочее.

 

@Dimofey Он мне ООО-шки 3 помогал купить. Но стрельнуть все равно может. Я бы купил, а потом через суд прекинул бы на ИП свое. ДГИ согласовывает такой переход. Росреестр бесплатно не регает. Но через суд все ок.

 

Добрый день, планирую приобрести коммерч. недвижимость примерно 1 км от метро в новом проекте, МО, оринтировочно 60 кв.м., до этого не сталкивалась с коммерцией, только жилой, но очень хочу попробовать. Один риэлтор отговаривает, что сложно будет сдать, надежды на ритейлов нет, т.к. у них свои базы контрагентов по поиску помещений. Подскажите, на сколько реально новичку сдать сетевику или вообще сдать. Дайте пож-та дельные советы, а то совсем возникли сомнения.

 

Сдашь. Весь вопрос в цене. Может коммуналку и будешь окупать

 

В ДКП обязательно прописывать ответственность учредителя по старым долгам,которые могут возникнуть

 

А сколько +- выходит коммуналка 60-70 кв.м.?

 

Мадам,если у вас дом сдан,то позвоните в УК вам все скажут .
Если нет,то посмотрите аналогичные дома в районе. Они не должны сильно отличаться

 

В том то и дело, планирую брать с котлована. Хорошо, уточню по близ расположенным ЖК, благодарю.

 

Должны помочь еще жалобы в местный ЖЭС по любым надуманным причинам - ветки на голову падают, в окна свет не падает и т.д. Им проще спилить, чем постоянно с жалобами разбираться.

Для чистой совести товарища можно высадить сотню саженцев в другом месте.

 

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)


========
глухонемого - чтоб не сдал и 6 000 в зубы на штраф

 

вдруг он письменности обучен
защитников природы не смущает выруб под ЛЭП, стрижка газонов, гербициды на одуваны, такие посадки:
или пусть растет?

 

Специально обученные люди дискаунтера.
Бьется с моими прикидками на глаз))

 

Альфа-М да - это КБ. Бета-М тоже. На счёт третьей не знаю.
Два договора с ними, оба на Альфу, раньше Лабиринт-м был.
Как сейчас с арендаторами дела? Что-то выпал немного, но похоже освобождается 166 квадратов на севере Москвы, на 1 линии, какие варики?))) Предложил КБ его, целых 1626 руб/кв в месяц дали))

 

ВС обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать честность
Если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий, считает ВС. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов
https://realty.rbc.ru/news/630358209a79479bac8adbcd?from=from_main_7

 

такое дело...
Знакомый рассматривает покупку алкомаркета (Бристоль). не Москва
находится он на центральной улице, арендный поток низкий и стремится к 14-ти годам.
Выручка по словам текущего собственника 5-7 млн (оборот)
Есть вариант поднять аренду при смене собственника ?

Или только брать на руки оферту от конкурентов (типа винлаба, АМ) и с этим документом махать у носа, мол давайте повышайтесь
Если расторгать через суд - возмещать стоимость ремонта (порядка 2.5 мес. аренды эквивалент)

 

А зачем ЭТО покупать с такой окупаемостью?

 

Чтобы продаван и агент заработал.
Это единственные кто зарабатывают на нашем рынке

 

Офертой от конкурентов можно подтереться.
Единственное что стоит читать - договор аренды, особенно в части сроков и условий изменения ставки.
Если юристы алкомаркета не идиоты, то единоличного расторжения или изменения ставки арендодателем по причине низких сроков окупаемости в нем нет )