Все о коммерческой недвижимости.

Теперь недвижка припадет в цене...

 

Поток все ж по Абрамова идет основной.
И непонятно не со двора ли вход.
Вообще Парнас хорошее место, если с фасада, то по 2тыс за метр вполне реально такое сдавать

Ну по законности не могу сказать. Про ставку в том месте только

 

Допустим ИП-шник, владеющий недвижимостью и заключивший прямые договоры с арендаторами отъезжает по мобилизации и пропадает без вести или погибает.
Даже если на руках свидетельство о смерти, вступление в наследство полгода, потом новые договоры и т.п.
Как сделать так, чтобы в случае потери такого кормильца семья не осталась без привычных средств к существованию?
Пока приходит в голову либо доступ к счету по доверенности (на случай пропажи), либо переоформлять все заранее на жену, но это процесс не быстрый.
Какие мысли?

ЗЫ Понимаю, что большинство думает что их не коснется, но я бы таки начал думать...

 

На жену сходу не переоформишь, в браке и так считается все совместное.
Вариант с доверенностью самый простой.
Ещё вариант - если арендатор адекватный и договора короткие (без регистрации), то сделать договор аренды на жену, а жена в субаренду далее. Но жене придётся открыть ип (доход минус расход).

 

Пароль от клиент банка, доверенность в банк на доступ к счету, доверенность на право заключать договора, подписывать документы, акты сверок и пр, кмк этого, а там и в наследство вступит…

 

Жену в карточку второй первой подписью добавь. У меня у бухгалтера так, все платежи она своей подписывает

 

Речь немного не об этом.
Доверенности, подписи, карточки, пароли это понятно. Но

Вариант 1
ИП-шник гибнет, об этом узнает налоговая и закрывает предприятие, следом банк закрывает счет.
Арендатору даже если он хочет (что большой вопрос) просто некому платить до вступления в наследство и оформления новых договоров. Это несколько месяцев и минус 6-10 МАП из семейного бюджета.
Потом вероятно суд или досудебное о возмещении задолженности наследникам.

Вариант 2
ИП-шник признается пропавшим без вести, все тоже самое, только шансов вступить в наследство нет до возвращения или признания умершим.
Вообще правовой тупик, на мой взгляд.
Арендатор работает, но законно не платит, т.к. некому и некуда.

Где неправ и как избежать?

 

Имхо чисто теоретическая ситуация
Как арендаторы узнают, что собственник ИП-шник сгинул?

По закону ИП это физлицо. Поищи письмо Минфина с разъяснением, что все имущество/обязательство ИПшника в том же статусе, что и обычного физлица

 

Нотариальная надпись при займе может помочь переоформлению
И делается быстро
Также быстро сделать брачник

 

Узнают не арендаторы, а налоговая от паспортного стола, как она узнает об изменениях в имуществе.
От налоговой информация попадет в банк, т.к. предприятие в лице физика прекратило существование.
Арендатор платит, а нлатеж йок )

 

При займе чего и зачем, что писать в брачнике, если погибну считать меня коммунистом неженатым? )

 

Патриотом пусть пишут
Сразу счёт разблокируют)

Брачник составляется и лежит, подаст сходит в мфц если что

 

Если недвижимость куплена в браке то супруга просто открывает ИП и сдает от себя

 

Не очень понимаю как брачник поможет избежать долгих сроков вступления в права.

 

Получил повестку, нарисовал брачник, супруга подала в мфц и стала владельцем. Ну или подала когда/если узнала плохую весть.

 

У супруги есть ИП, договоры длительные и зарегистрированы в Росреестре, на каком правовом основании один договор будет заменен на другой, по соглашению сторон? Но ведь второй стороны явно нет.
Более того, могут появится и другие наследники, претендующие на недвижимость, поэтому вряд ли это будет легко

 

Вряд ли будет так легко по причинам озвученным выше

 

Аренда не влияет на переход права и не является заградительным обременением

 

На каком основании Росреестр заменит один договор на другой?
Почему арендатор должен платить неизвестной женщине если завтра могут прийти другие наследники и потребовать свое?
Я бы на месте арендатора заморозил платежи до выяснения, придет новый собственник, будем с ним разговаривать.

 

Зачем ждать?
Поменять собственника после получения повестки путём подачи брачника в мфц
Самое простое и надежное
Потом обратно можно)))

 

при смерти доверителя доверенность становится недействительной

 

Не очень понимаю зачем здесь брачник если достаточно банального договора купли-продажи или дарения?
Этот путь со сменой собственника и переоформлением договоров аренды я озвучивал выше, но некоторым (не мне) вариант добровольно отдать жене все имущество и свалить на войну может не понравиться )

 

Естественно, об этом и речь

 

Брачник хорош
По возвращении если у жены возникнут вопросы (новый муж) его (брачник) можно спокойно «развалить» ибо брачующийся был в предвоенном состоянии мозга и аффекте, а контракт явно ущемляет воена

 

Или я чего-то не понимаю, или ты несешь какую-то околоюридическую чушь, прости )

 

Да не за что
Всё норм

 

Я бы тоже прикупил

 

Да херня а не статья.
Если биз держится на учреде и он же гендир, в случае его призыва развалится все(речь конечно о жуликах - мсб).