Все о коммерческой недвижимости.

Ну наш биз в 90% тупенький. Точнее можно описать детально все процессы и цепочки принятия решений. Плюс операционку есть кто аутсорсит за копейки.
Другое дело вот У меня вопрос. Для ИП, ЭЦП теперь только ФНС ? ( Капец, сложное предложение из 3 слов и 3 аббревиатур, но какой глубокий управленческий смысл в нем заложен)
Она же на год выдаётся и вроде требуется личное присутствие и доверенность не катит.

 

ООО это имущество, оно будет работать, счёт тоже, тут проблем вообще нет)
С ип сложнее, это как физик. Но налоговая не сообщает в банк о смерти человека, так что Деньги будут приходить, ими конечно пользоваться нельзя, но наследнику можно, тк нет потерпевшей стороны. Спустя 6 месяцев, наследники все переоформляют и можно закрыть рс.
Поэтому желательно иметь вторую первую подпись в карточке.

 

15 месяц. Получение лично в налоговой. Механизм МЧД с регистрацией в налоговой позволяет перепочить другому физику права, но есть особенности.

 

Мир в очередной раз не перевернулся, но завалился на бок и дал трещину.
По квартирам разносят повестки. Не готовые отдать долг родине прячутся по квартирам друзей. 300 тысяч лиц будет мобилизовано, а сколько ещё убежит через границу?
Как это повлияет на экономку, спрос и внутренний валовый продукт?
Что будет с коммерческой недвижимостью и причём тут БНВ клуб.
Сегодня и всю неделю мнения экспертов в нашей ветке.

 

Мне кажется - мы заходим на новый круг накала ситуации. На фронте со всех сторон убеди задействовано больше и больше сил. Идут разговоры что мы на пятилеточку увязли.
Другое дело, что сейчас на фронт пойдёт все больше и больше двигателей экономики. Мужчин среднего возраста, непосредственно участвующего в создании ВВП. Который все больше будет скатывать вниз.
Плюс в несколько раз больше уедет за границу. Для некоторых это будет последняя черта. Они будут продавать имущество тут и выводить капитал.

На Украине, при населении в 40 млн, страну покинуло 10 млн человек, или 25% населения.

По некоторым оценкам выедут навсегда или на долгое время от 2 до 3 млн мужчин. А вместе с ними челны семьи. Это 5-6 млн потребителей экономики.

При том что у нас 1 работяга кормит двух пенсионеров, одного сотрудника силовых ведомств, одного учителя /врача/муниципального служащего итд и одного ребёнка.

Отсюда дополнительное сокращение ВВП в пределах 5% и сокращение бытового потребления до 15%.

Поэтому, вижу сокращение выручки не продуктового ритейла до 50% и сокращение ставок аренды до 30%.

Падение цен на ком недвигу до тех же 30. С учетом того что окупаемость останется в пределах тех же 120-140 МАП.

 

а что такое должно случится в октябре?

 

дожди пойдут. фронт встанет.

 

70 лет Верховному

 

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, или дайте ссылку. Помещение в новостройке с потолками 6 метров и окнами на всю высоту. Просится делать антресоль. Я ее должен заказать, или арендатор? Нужно ли ее узаконить?

И как это в будущем повлияет на ставку аренды? Говорят - если не узаконишь, то считают только пол и по стандартной ставке.

 

без ее оформления могут быть проблемы с МЧС по пожарке

 

антресоль должна быть по площади не более 40% от площади помещения в котором она устраивается, все что больше будет считаться этажом, все перепланировки надо узаконивать

 

как там?
квартиры например дешевеют на глазах

 

Есть общий тренд снижения стоимости жилых бетонометров в рублях, начался вместе с ростом курса рубля и падения цен в валюте. Усиливался ещё этот процесс высокими ставками на депозиты. Начался тренд еще в мае.

Но истеричные стоны, о якобы дисконтах в 50%-60% пока ничем не подкреплены. Пишут такое всякие желтые новостные агрегаторы для привлечения внимания. А поддерживают или формируют вероятно ЦИПСО.
Люди что дружат с головой, будут ждать покупателя по нужной цене. Да, через год или полтора, но без сильных дисконтов в пол.

 

Значит ли это что теперь в тендерах от города на коммерцию- цена не будет взлетать выше рынка, а повысится от начально на 15-20%?

 

Вспомнилось о Бобби и Премиум-насесте...)

 

Изначально город выдаёт задание на оценку помещений в промежутке от трёх месяцев до полугода . А это был самый пик по ценам. Значит начальная цена уже завышена
Да и сейчас много профанов-любителей стало заявляться . Выиграют объект и либо не выкупают,либо город с ними расторгается
Смотрю на примере земли

 

Комнедвига в целом делится на два направления.
- Парковка денег розничных инвесторов. Долгосрочные.
- Про участники рынка, которые покупают/продают/строят/перестраивают/работают с арендаторами и прочее. Которые долго в объекте не сидят, это кратко и средне срочные игроки. Инвесторами из назвать язык не отворачивается. Потому что это работа.

Любые ПРО инвестици, это в том числе управление рисками. В которые входят и коэффициент политических рисков и разница в доходности между другими рынками.

Сейчас ситуация развивается в негативную сторону, риски растут, перспектива не ясна.
Но розничные продолжают бежать и морозить бабки в бетон. Туда им и дорога.

 

https://www.kommersant.ru/doc/5531371?from=doc_vrez
Коммерция почувствовала оживление
Статья от 28.08



https://www.kommersant.ru/doc/5572560
Коммерция встала на паузу.
Статья от 25.09

 

Добрый день. Подскажите плиз. Какой сейчас проц от товарооборота по новым договорам по московской и тульской области дают пятерка и магнит? При продаже арендного бизнеса только к МАПу привязывается или статистика по товарообороту с реальной арендой имеет значение? Какой сейчас рынок 110-120 месяцев арендны?

 

Господа лендлорды, не могли бы вкратце пояснить, могут ли возникнуть ограничения по эксплуатации помещения без второго (пожарного) выхода со стороны надзорных органов? Речь о помещении ~200 кв м в ТЦ с отдельным входом, высокий первый этаж над цоколем, примерно 2-2.5 м от уровня 0

 

СП 1. 13330. 2020 п.7.6.5. Для расчета параметров путей эвакуации число покупателей, одновременно находящихся в помещении торгового зала, следует принимать из расчета на одного человека: для магазинов - 3 м2 площади торгового зала, включая площадь, занятую оборудованием;
200/3=66.6 чел. что более 50 соотв. должно быть два выхода

 

Спасибо! Площадь непосредственного торгового зала 140 + 36 подсобки и с/у, остальные метры это тамбур входной группы и лестница, но при входе в нулевом уровне есть закуток 11 метров, который сдаётся мелким лавочникам. Надо ли в этом случае суммировать 140 и 11? Или лучше сделать расчёт пожарных рисков?

 

октябрь-декабрь. история повторяется... думаешь будет - я устал я хожу - 2 ?

 

Ещё полно вариантов
Мобилизация, ТЯО, удар по спутникам итд

Дна ещё не видно короч

 

обычно помещение от 150 м. кв. как правило должно иметь 2 выхода

 

ну надо смотреть что это за помещения согласно документов, отсюда и решение принимать

 

Рассмотрю варианты управления объектами коммерческой недвижимости, также интересны производства, можно убыточные, есть возможность финансирования, на данный момент в управлении больше 60 тыс.м²