Все о коммерческой недвижимости.

Масштабный полный пушной зверь у них, так точнее.
Я тут сунулся, мне с черного хода сказали если не горит, приходи через годик, мой тебе совет ))))
Ввести то они ввели, тока нихрена не готово )
Все как обычно, ничего нового.

 

В областной говорят не важно получал не получал вёл деятельность как ип плати налог с продажи как ип. Что бы получить вычет надо сдавать как физик. Нормативку москвичи какую то приводят?

 

ну что ж
очередной отличный ход нашей налоговой для того чтобы опять сделать рынок аренды жилья черным

 

А сколько времени считается "вёл деятельность"? Допустим ИП, владеющий недвигой, закрывает ИП и три месяца сдаёт недвигу как физлицо. Потом продаёт недвигу, тоже как физлицо. Прокатит?
Потому что я например покупал недвигу как физлицо, и только потом открывал ИП.

 

не знаю, я не юрист, просто интересовался тк самому надо было посчитать. пишу то что сказали, интересовался у знакомой которая 10 лет в ФНС трудится. дословно так "если доходы от использования имущества попали в налоговую базу ИП, то и доходы от продажи надо включать в эту самую базу" мол если заявишь как физик к вычету то это будет нарушение и доначислят до 13% тк использовал имущество в предпринимательской деятельности и потерял право на вычет, поэтому лучше продавать как ИП и платить 6. о сроках давности и тп ничего не узнавал. конечно в теории можно ликвидироваться и продать как физик, тем более если покупал как физик, договора на аренду нигде не регистрировал, и проверок каких то не было. но черт его знает что будет. не в курсе. вот паша написал что есть какое то письмо, сам гуглил интернет. ничего толкового не нагуглил.

 

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/58834ff09a7947c6b9bba872 у них ума хватит

 

вычет в лям и льготы по-сроку владения на нежилые помещения не распространяются

 

в принципе согласен с твоей знакомой
по факту это означает, что с августа 2016 (с момента принятия изменений) нужно прекращать деятельность ИП по сдаче в аренду и начинать декларировать этот доход как физик и платить 13% подоходного, а не 6% УСН
конечно, если есть цель в обозримом будущем продать это помещение

имхо это форменное скотство от налоговиков, непродуманное, и никак не коррелирующее в курсом партии на обеление бизнеса, в общем, какой-то один сверчок в ФНС переумничал
если найдутся вне ФНС недураки, то фигню эту отменят

 

суды встают на сторону наложки как я понял

http://sudact.ru/regular/doc/VQ0E1XbV9pxQ/?regular-txt=абз+2+п+17.1+ст.+217+нк+рф&regular-case_doc=&regular-doc_type=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1405603962120&snippet_pos=1258#snippet

http://sudact.ru/regular/doc/tvEcuGZ0rSVm/?regular-txt=абз+2+п+17.1+ст.+217+нк+рф&regular-case_doc=&regular-doc_type=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1405603962120&snippet_pos=1510#snippet


да позиция минфина http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71360144/ четко говорит что платить надо

Таким образом, к доходам, полученным от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не применяются.

здесь любопытная оговорочка "нежилого" а чем нежилое используемое в предпринимательской деятельности отличается от жилого?

 

Про нежилое там говорится как про частный случай.
А в принципе минфин не делит на жилое и нежилое. И это главная его ошибка.

 

тоже так планирую поступить. Вначале продать, а затем ИП закрыть. ИМХО, даже в нашей деревенской ИФНС (200км. от Ебурга, один инспектор по ИПшникам, обслуживает 4 района) могут как физику потом жизнь попортить. 13 % НДФЛ + штраф+пеню отсудить.

 

Здесь кстати тоже не все однозначно в итрнете читал что пытаются цепляться к оквэдам и тому что покупал ка физик мол нельзя относить это к основным средствами ип и соотв проводить реализацию по счёту. Типа физик должен 13 по-любому. Но здесб проще и практика положительная есть и разъяснения есть что применение усн правомерно. Позже скину

 

А как при продаже быть тем, кто сдает в аренду на патенте?

 

Купил помещение как физик, сдал как ИП на УСН 6% по прошествию 3x лет и продаже как физ лицо разве надо платить налог ?

 

в законе говорится об "имуществе, используемом в предпринимательской деятельности"
а не о системе налогообложения при этом)

 

пост 95

 

http://tbis.ru/nalogi/ndfl-dlya-ip-na-raznyh-sistemah-nalogooblozheniya

Тут разные случаи
Сначала надо понять есть ли база облагаемаяНдфл
Имхо.
ПС. Чтобы купить недвигу допустим НДФЛ я уже оплатил.
Ну либо займ у бабушки взял.

 

Это понятно, вопрос какой налог при продаже 6% как усн, 13% как физик или еще сколько.?

 

подозреваю, что 13%

 

Ок, а если вернуться на усн 6%, то 6 или все равно 13% ?

 

.


http://glavkniga.ru/elver/2014/10/1...et_svoe_imuschestvo_kakie_nalogi_platiti.html

http://www.garant.ru/consult/business/551624/


если доходы от имущества заявлялись как предпринимательский доход то его можно учитывать как основные средства и соответственно включать в налогооблагаемую базу ИП

 

По нежилому да, а по жилому фиг знает

 

А вот опять чем жилая для целей налогообложения отличается от нежилой?

 

По мнению ФНС ничем.
А по факту это может быть единственное жилье временно свободное. У ИП.
И теперь доходы от сдачи его в аренду вернутся в тень.

 

Стремно вобщем) чтобы продать помещение нужно будет отдать 1 год аренды, а это не маленькая сумма

 

писать в договоре не всю сумму..

 

Можно писать все что угодно, налог все равно будет начислен не ниже 70% от кадастровой стоимости

 

и то хлеб тем более кадастровая пока не всегда актуальна.

 

Есть варианты, где кадастровая сильно дороже

 

а кто подпишется покупать недвижимость с заниженной суммой в договоре?
я бы не взял, потом ведь в суде в случае чего возврат будет суммы из договора