Все о коммерческой недвижимости.

По складам класса А за мкад зао и юзао предложений мало, разбирают в лет.
Два месяца искал склад - нет ничего интересного.
Ценники уровня 2020.
Хз что в этой сфере.
Зы 3000-5000квм
Сняли в итоге компромиссс

 

https://www.forbes.ru/biznes/481328-dieta-zirnyh-kotov-kak-torgovye-centry-bedneut-v-2022-godu


Диета «жирных котов»: как торговые центры беднеют в 2022 году.

Для небольшого районного ТЦ c GLA (арендуемая площадь. — Forbes) 8000-10 000 кв. м в городе с численностью более миллиона человек падение арендных доходов может находиться в диапазоне от 15% до 30%, — подсчитал эксперт по коммерческой недвижимости и аудиту ТЦ Антон Реутов. — Чем больше площадей в таком ТЦ освободилось, тем больше, как правило, падение дохода. Для суперрегиональных ТРЦ, по моим грубым оценкам, эта цифра может быть и больше 30%, учитывая площади, которые занимали закрытые сейчас ИКЕА, Uniqlo и другие».

 

Обратиться к хорошим знакомым во все сети, и получить предварительную реальную ставку.

 

Пекарни сидят у кого? Года три не повышал своим. Платят вовремя. Вот думаю повысить чутка или не трогать

 

Ком.помещение в СПб
Хочу спросить у местных гуру, стоит ли вообще рассматривать эти помещения для покупки под сдачу в аренду или ориентироваться на более проходные локации, но с меньшим метражом?
На данный момент вопрос востребованности таких помещений вообще.

ул. Шаврова, 13к1

Светлановский пр-т, 70к1

ул. Композиторов, 18

 

Смотря где сидят и сколько платят.

 

Интересно, насколько часто распространена практика что обсуждение аренды идет предметно на основе бухгалтерских документов между Арендодателем и Арендатором?
Понятно что цифры можно нарисовать в зависимости от задач, но тем не менее. Или Арендаторы обычно неохотно делятся такой информацией?

 

Ну продуктовые сети дают такую информацию. За исключением маааленького нюанса. Вся выручка у них в компах без НДС. То есть они априори его уже оплатили 100%. Хотя это не так.

 

Это понятно всё, у каждого свой подход и стратегия.
Вникать то особо не нужно, быстрой оценки достаточно чтобы понять что к чему, иногда можно предусмотреть освобождение помещения через пару месяцев, даже если сейчас Арендатор молчит.

 

Нет там помещений свободных уже лет 10. И ставку других узнать проблематично

 

Есть крупные сетевики среди соседей? Ставку по многим я могу узнать.

 

Если мест свободных нет, значит поднимать. Я бы начал с размера инфляции за 22 год.

 

Ну кстати у меня есть сеть, которая сидит от ТО, цены повышаются космически => повышается ТО, поэтому я не был бы настолько категоричен. Когда штиль, тогда возможно.

 

Кто дарскторы сбера/cамokата рассматривает? Могу помочь вам, чтобы заехал арендатором.

 

Тоже небось ноют,чтобы снижал % от ТО?

 

Нет, но они не сильно превышают минималку.

 

Может нужно кому автосервисы купить под сдачу с арендаторами?
Собственно имеем 2 сервиса (покраска с камерой и механический на 3 подъёмника) это всё находится на территории гск в Ногинске, арендаторы 8 лет одни и те-же. Потому и аренда у них всего 60 тысяч, хочу продать за 5,5 млн это всё вместе с оборудованием.
За 500 тр можно ещё отдельный небольшой двух этажный бокс продать, там мотоциклисты сидят с арендой 7 тр.
Документы естественно все есть на помещения.

 

Поделитесь пожалуйста контактом проверенного профильного юриста, который может сопроводить договор с магнитом и в курсе возможных подводных камней

 

А в подвалы/цоколи они садятся (если других вариантов особо нет) или для них это совсем табу?

 

На районе «Буханка» сильно развивается
Да и в целом во всех новых ЖК она одна из первых открывается…

 

так себе затея , в связи с новым законодательством...

 

в подвалах и цоколях к общепиту повышенные требования . многие думают так просто открыть , но вентиляция может встать в круглую сумму .

 

А это с гаражами никак не связано, в гаражах ремонт авто не запрещён.

 

сам же написал, на территории ГСК ...

 

Если подвал цоколь по факту первый этаж. )