Все о коммерческой недвижимости.

Только местные купят . Если у них деньги есть

 

Сегодня позвонил развивальщик чижика, говорит увидел телефон на здании, при том что в этом здании у меня пятёрочка, говорит мы готовы садится рядом. Звоню свою менеджеру, говорю что за херня, он говорит мы сами в шоке, но кто то наверху решил, что чижик для экономных людей, а пятак для обычных и канибализации не будет, но они на месте понимают что выручку поделят. Связи друг с другом фактически нет, инвест комитеты разные.

 

Так и есть. Чижик в очень агрессивном развитии.

 

странно ведь не то что развиваются а то что это дискаунт х5. Хотя пятёрочка тоже ведь не особо для среднего класса. Может цель тупо убить всю торговлю вокруг методом выжженной поляны и забрать себе весь трафик.

 

Ну, я сейчас меняю Магнит на Чижик, потому как, Чижику есть где открываться, и после его открытия, Магниту кранты. Да. Пятёрка в 50 метрах.

 

У меня там дохлый пятак, он не выдержит чижика рядом. На след неделе поеду в теротдел пятака и чижика решать

 

Выручка в итоге подростет,если брать двух арендаторов. Но у пятерки конечно чуть упадёт

 

Думаю не чуть, а прям сильно упадёт.

 

А какой метраж чижик берет? Смотрю прям садятся в метрах 120-150

 

350-450

 

Нет, не упадёт. Чижик хорошо генерирует трафик. Туда целенаправленно едут.

 

У меня вопрос.
У меня были пятерки, до 2017 года. И слава богу от них избавился. После этого, пятерка просто пробила дно и спорит с магнитом где трешачнее. Что такое тогда Чижик?

 

Что предложишь более стабильного для консервативной парковки средств?

 

Тоже снеснялся спросить, кто есть чижик ?
Я только Аптечество и КБ , поэтому извиняюсь за безграмотность

 

Объекты с высоким спросом арендаторов, но с адекватной окупаемостью - 100-120 МАП.
Я сам выкладываюсь в бетон. После прохождения определенного жизненных квестов да и получения опыта, для работы в долгую, других альтернатив пока не вижу.
Ритейл нас втягивает в ценовую войну, в том числе с он лайном. Может быть если они не выжигали всех возможных конкурентов, от мала до велика, у нас было бы меньше магазинов, но больше разных сетей с разным ассортиментом и качеством.

 

Понятна позиция. Непонятна стратегия ,когда бетон падает и не понятно что будет с рынком перепродажи . Да ещё и налоговая как в случае с механиком не дремлет

 

Это типа Дискаунтер от Х5. Меньше площадь, меньше ассортимент, меньше людей, дешевле линейка товаров. В Пятерке якобы должно быть лучше.
Но пятерка дно. Я не понимаю, где они нашли второе дно. Прям днище совсем? Там вместо колбасы будет просто паста с ароматом колбасы? А вместо сыра прессованный творог? Он же в нарезку плохо идет.

 

Мы рассуждаем о качестве товара или о прибыли арендодателя?

 

Я пока не вижу чтобы ком.бетон прям падал. Да, арендаторов пока не много, но ничего не поменялось.
Но сети садятся в хорошие места по адекватной ставке. Ушли шальные инвесторы, которые грели рынок и скупали все подряд, не разбираясь в деталях. Точно также как хватали бакс по 120. Остались те, кто что то понимает. Поэтому вилка между малоликвидным объектом и высоколикивдным растет по экспоненте.
Рынок перепродажи в каком горизонте? 3-5 лет или 10-20? Сейчас на панике идет сжатие жилой рынка жилой, плюс вроде как, но не точно, хотят убрать льготную ипотеку. Сейчас СВО уходит на второй план, банки все больше выдают кредитов, бизнес растет. Еще 6-9 месяцев и поедем в гору обратно.
Насчет налоговой - это косты. Можно пройти пять стадий, а можно сразу перейти к пятой - принять и забыть.

 

Вы уже сами ответили на свой вопрос. Но ещё есть светофор и маяк))))

 

Теперь я спокоен

 

Написал письмо менеджеру, чтоб мою переделали в чижиках, плохо торгует там пятак.
Ставку дают фикс + 1% с оборота, тут попробую чуть поторговаться

 

Фикс рыночный?

 

С Чижиком, из 5 согласований, самый большой %РТО видел 1,75

 

Пока только слова манагера, но норм, сейчас сложно говорить что рыночное что нет

 

Полезная инфа, спасибо. Вы в сети трудитесь чтоли?

 

Управляю недвижимостью.

 

И уже успели 5 чижиков посадить?

 

Коллеги, нужен совет.
УК ГБУ Жилищник, МКД, ресурсы по договору от жилищника. Никаких актов разграничения нет.
Несколько дней нет холодной воды на объекте.
.Арендатор завел заявку в аварийку, ее УК закрыла через несколько часов, оператор связался с автором заявки, сказал что якобы течет стояк в подвале, который относится именно к помещению. Но доступа в подвал не дают. Она сгнила, больше никакой информации. Никто ничего не сообщает, ничего не объясняет. Заявки аварийки УК закрывает. С десятой заявки оператор сообщила, что я могу подойти в инженерную службу, и обсудить проблему с начальником цеха. Поскольку проблема висит уже несколько дней, мне хочется придать формализма в общении с УК, при том что в договоре есть пункт, что пользователь имеет право на взыскание убытков, в виду недобросовестного выполнения услуг УК.
Посоветуйте юриста в этом направлении.

 

Как это течёт в подвале и он ваш,но доступа нет?