Все о коммерческой недвижимости.

Так тут только про арендатора написано. Если про арендодателя там ничего нет, то арендодатель может в любое время направить уведомление о том, что он не будет пролонгировать договор на новый срок. И всё. Никакого принудительного автоматического продления не будет.
Продление договора, это сделка. Сделка может быть совершена действием или бездействием. Т.е. нельзя просто без действия или бездействия арендодателя (не спросив у него) заключить с ним договор на новый срок

 

Скажите пожалуйста, вот вопрос в связи с рассинхронизацией информации...

Если ИП имеет к примеру имеет два помещения то он может их объединить в один патент, и далее по теме - два ответа:
1) Налоговая утверждает что склеив два помещения в один патент - сумма патента будет такая же как и два помещения раздельно с патентами

2) Владелец нескольких помещений из г.Электросталь говорил и показывал что у него в 1 патенте три помещения и это дешевле, чем если бы было три отдельных патента на три помещения. Мол складывается общая площадь, как то высчитывается и уже второе, третье помещение не так сильно ему ощущаются по оплате. Основная сумма - от первого помещения, остальные два - добавляли ему какие то копейки.

А как на самом деле ?

 

Так и есть на самом деле, как говорит владелец нескольких помещений из г.Электросталь. У меня в патенте 4 помещения в МО. В налоговой мне сказали, что у них есть налогоплательщик, у которого более 30 помещений в патенте. Стоимость патента действительно вырастает незначительно, что можно проверить в калькуляторе патента на сайте налоговой.

 

Странно что в налоговой мск этого не знают
А может есть какой то порядок где это прописано?

 

Видимо, в разных регионах по-разному. В калькуляторе патента при выборе региона "Москва" и сдача в аренду в скобках написано: на один объект. При выборе "Московская область" таких слов нет.

 

Ну вообще спорно.
Патент даётся на адрес помещения

 

В Москве наверное да, в области - нет. Цитата из моего патента: "указанный вид предпринимательской деятельности осуществляется с использованием следующих объектов:", далее следует список объектов.

 

Правильно

 

Тогда вопрос.
Три посещения подряд в одном здании, три разных кадастра, тогда как? Адрес один

 

Калькулятор что говорит?

 

Если сложить, то печальнее почему-то

 

Попробуй обращение отправить. Самому интересно что скажут

 

Вот вот
Не понятна где логика

141 м2 = 180,000 в год
91 м2 = 120,000

а если все вместе в один патент это 232 м2 = 360,000 в год

причём вне зависимости от района. Несколько пережмякал

 

Да, потому что пороги по 100 метров.

 

https://www.kommersant.ru/doc/5774936

Mall Index (количество посетителей на 1тыс. кв.м торговых площадей) в торгцентрах Москвы по итогам первой рабочей недели 2023 года (9–15 января) отставал от аналогичного периода прошлого года на 9%, докризисного 2019 года — на 33%. Такие данные приводит Focus Technologies. В Санкт-Петербурге аналогичные разрывы составили 6% и 27% соответственно. На потребителей продолжают оказывать негативное влияние общее снижение покупательной способности и сокращение ассортимента магазинов привычных зарубежных брендов, говорят аналитики.

 

Подскажите, что делать?
Помещение, Москва в мкд, УК дома провела собрание и всех отправила заключать прямые договора. Со всеми заключил, но с моэк упёрся, год уже не могу заключить договор. Моэк требует акт о подготовке к отопительному сезону у УК взять, но у УК его нет, т.к. моэк хочет много денег за него.
Я уже год никому не плачу, УК деньги не принимает, МОЭК договор не заключает. Как бы не попасть на штрафы и отключение тепла. Посоветуйте как поступить, в моэк дальше менеджера не пробиться, раз в 2 месяца к ним в гости катаюсь, а толку нет.

 

Атриум - пустой ваще. Даже те, кто коротает там время перед отъездом на поезде в Орел или Курск - не ходят.

 

Уважаемые форумчане, как по вашему мнению, коммерческая недвижимость по большей части вне Москвы - неликвид?
Т.е. если выбирать город для покупки инвестиционной коммерческой недвижимости намного лучше рассмотреть МСК?

 

Мкд не отключат ,не переживай
Да и кто то же из дома заключил с моэком договор?

 

Отключить то не отключат, как бы потом не штрафанули по серьёзному, за это больше переживаю.

 

Водоканал и Моэк не такие злобные. Насчитают по средней ставке
Больше бойся Мосэнерго и Россети. Вот там считают по максимуму используя сечение кабеля 24 часа в сутки

 

кмк пустое - не ликвидные
с арендатором - риски. Будет постоянно давить на снижение мап

я уже не ищу помещение, но по старинке приходит подписка циан, и я ее просматриваю по привычке. Ничего интересного нет вообще.
два - три объекта выходит в пол года и они улетают в момент.
Из последнего - был значит Винлаб у метро Молодежная за 44 млн, мам 300.000 - купили за неделю
До этого были две аптеки у одного собственника (на юр лице), оба помещения на сильном графике, за 50 млн вроде, мап не помню то ли 400 то ли 450... Аптека сетевая. Ушло за неделю
а сейчас вообщетухляк. Или Некрасовка - где и так каждый сантиметр затыкан или область - какие то ЖК в бетоне

 

ОСЗ не попадались с своей землей и арендатором нормальным?
Как я понимаю "жить всю жизнь на аренду от коммерции" это абсолютная утопия?
Хотя возможно такие люди еще с 2007го года есть

 

Коллеги, занимался кто установкой вышек сотовой связи на свои объекты?
Есть свободная крыша, проконсультировался со знакомым, сказал что сейчас операторы заключают только прямые договора.
Больше интересует вариант сотрудничества с компанией, которая возьмет на себя весь вопрос под ключ, от момента подключения до дальнейших возникающих вопросов по ходу договора, если на данный момент такая схема работы еще возможна.

 

Посмотри Бишкек. Там 10%+ доходность в $

 

Россияне переходят на дешевые продуктовые магазины, следует из отчета X5 Group. Продажи в сети жестких дискаунтеров Чижик выросли сразу в 8 раз за осень. Для сравнения Пятерочка выросла на 13,5%, Перекресток — на 4,4%. @bankrollo

 

Не делал сравнительный анализ цен, но скорее всего поставщики одни и те же, в Чижике делают цены немного ниже, чтобы на эффекте новизны и якобы выгоды получить дополнительный канал продаж, хотя по сути деньги идут в конечном итоге в один карман. При этом если некоторые позиции грамотно тасовать между брендами, в конечном итоге покупателю все равно необходимо будет посещать 2 магазина, что учитывая спонтанные покупки и тд увеличит общую выручку больше. Вполне логичная картина складывается.

 

Братцы помогите понять это вытяжка профессиональная или общедомовая? Фонд реновации не отвечает и доков нет. Жилищник вообще не в курсе.
Пирожки посадить - вот и хз можно или не можно. похоже что тут одна общедомовпя а вторая с турбиной - может она до крыши идёт ?

 

у меня к квадратной подключили вытяжной зонт, к круглой вентиляция из санузла. Жк Скандинавия в мск

 

Мосэнерго, водоканал и мусор уже сделал прямые, там всё норм, все адекватные. С моэком не могу решить.