Все о коммерческой недвижимости.

Один и с якорем сразу же чисто чтоб готовая кэш-машина была … тяжко это найти, все с гемороями какими-то , либо очень быстро улетают сыночкам всяким из первого круга (

 

Я недавно копал этот вариант :
https://solnechnogorsk.cian.ru/sale/commercial/281388938/

Там разместить еще логистическую часть.
Там как раз есть магистральный ГАЗ

Общий бюджет Покупка\Стройка\Согласование 12 000 квадратов была 0,5ккк на 6 месяцев назад

Склад был около 30к за квадрат.
Ритейл отдельный блок плюс 5-10к на благоустройство.

 

А вот это прокомментируйте, пожалуйста? Заявленная цена обсуждается

https://www.cian.ru/sale/commercial/274483530/

 

Это место хорошо знаю. Жопа Мира. С краю района. Трафик весь идет к Сходненской. Народ там с собаками гуляет. Бывший выкуп ППА, продается уже много лет.
По ВБ скорее всего пиздеж. Они столько аренды не платят.

 

Если нормально, 50тр/кв.м примерно, сейчас 1490 осмечиваю

 

Там контекст следующий :

Арендаторы есть.

200 это Земля + Макдак.
Мачка платит вроде чета типа 500 в мес. Это не много.
Самое ключевое - земля 2 га, мощности, вода и канализация.
Плюс - хотели строить Ритейл 1,5-2к квадратов - есть федерал на аренду 800кв. Потому что есть Мачка как точка притяжения, плюс к якорю высадить других пассажиров.
Плюс дальше собрать логопарк до 20к квадратов, в три этапа - 8к+4к+8к

Вот первый этап Ритейл + Склады 8 + земля должны были стоить 500к и суммарно давать 7-8кк в месяц.

Но на весь этот балаган нужно было вносить своих 250к и чтобы банк дал 250.
Фин поток был что то типа 500-1000к МАП с мачки сейчас
Ввод Ритейл через 9-12 месяцев - 1000к МАП
И Лого ввод через 9-18 месяцев - 5000к МАП
Котельная уже какая то своя была.
В общем все уперлись в бабки. У меня сейчас в долгую столько нет.

 

Склад? Черкану завтра в ВА)

 

Под фин поток. Он уже должен быть.
Залог имущества
Отсрочка 6 мес.
ЦБ +4%
Если че дам номер

 

В целом, того же мнения

 

Я как раз именно этим и за намаюсь.
В Москве сейчас хороший склад арендовать в цену Ритейла будет. Вакуум.
Закладываешь текущие активы. В Фин модель закладываешь что суммарная чистая с учетом новых активов должна быть на 10% больше чем платеж по кредиту. И Усе.

 

У нас тут в Москве огромный рынок. Все бабки с регионов идут сюда. Если ты предлагаешь адекватный рыночный продукт - его сожрут. Если так себе - никто брать не будет. Почти рынок чистой конкуренции. Плюс боевые проверенные товарищи есть, за комиссию быстро арендатора найдут.

Возможно за ленточкой кому-то и лучше. Но таких честно не встречал. Но мне и тут хорошо. И стало еще лучше после начала СВО. Кроме погоды в этом году. Ни на ватрушке с детьми не покататься, ни солнышком насладиться.

 

Но ув. Чебурген он больше по провинциям-Рязаням козырял, чем по МСК же...)
Где своя специфика.
Не?)

Что не пишет - да, жаль.)

 

Прошу подскажите, пожалуйста, как лучше сделать:
у меня сидит винотека, договор зарегистрированный на 5 лет, АП 250/месяц по договору.
Дела пошли у арендатора туго с ноября.
За декабрь на словах попросил оплатить 100, остальное в рассрочку.
За январь оплатил 200, договоренность так же на словах была.
За февраль ничего не оплатил, сидит работает (что больше всего бесит), попросил подождать пару недель, так как продает свою минисеть. Время вышло, у меня есть претенденты на ставку выше и вообще более платежеспособные. Хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Как с ним разделаться.
А то он мне акт-сверки подсовывает, где у нас все по 0. Видно, что хочет хитрить.

 

Интересно сколько Макдоналдс даёт в месяц

 

Высылать ему свой акт сверки.
Выселять нахер, тем более есть кто готов платить больше.

 

спасибо! Ему нужно уведомление какое-то сделать о расторжении?

 

Один вопрос - если дело до суда дойдет, он так и будет дальше продолжать сидеть торговать (пока суд идет) и не платить аренду? )

 

Дорогие лендлорды, может будет кому то актуально
Более 10 лет занимаюсь юридическими вопросами по аренде недвижимости. Тружусь в крупной компании, управляющей коммерческой недвижимостью. Само собой, имею юридическое образование и практикую судебно-претензионную работу. Работал почти со всеми крупными якорными/сетевыми арендаторами.
Могу проконсультировать по юридическим вопросам

 

Давай.
Тут у коллеги сверху назревает расторжение.
Опиши важные детали как правильно подойти к ситуации. Добавь к тому что уже написали

 

Сначала нужно изучить текст договора на предмет наличия в нём условий о порядке расторжения и/или возможности одностороннего расторжения со стороны арендодателя. Далее уже действовать по обстоятельствам. Если права на расторжение в договоре нет, то придётся расторгаться в судебном порядке по основанию нарушения сроков оплаты аренды/наличию задолженности. В любом случае, если есть идея расторгаться и имеются нарушения, нужно направлять претензию.

 

https://www.consultant.ru/document/...50a7f1c1b3aef1244/?ysclid=le4g8fcziq439403945