Все о коммерческой недвижимости.

Отмотай 30 лет, и представь что в 93м ты сдал эти метры с 3%-ной индексацией в два года.

 

нет не киб, спасибо за инфу

Вот я как раз таки так и отмотал в голове и представил, какие цены на аренду были тогда и какие сейчас.
Просто хотел собрать данные, что бы понять к какой цифре индексации стремиться и на какой процент обычно соглашаются арендаторы.

 

Крутой риэлтор))

 

гнать ссаными тряпками риэлтора - ей только комисс, она вам в глаза ссыт.
15% на сложный процент дают 100% за 5 лет.
нет никаких предпосылок, что инфляция в ближцикл не будет менее, чем двузначной(4-5 лет).
то есть условно, с такой индексацией вы будете ее сдавать через 6-7 лет за 500 рублей сегодняшней покупспособности. дальше еще грустней.
смысла в проценте нет. вас пытаются нагнуть и чем дольше срок, тем математически вероятность крупного вашего проигрыша выше. единственно верная тактика - уменьшать срок меньше 10 лет. в остальных случаях, даже если вам просто пропишут в договоре ИПЦ каждый год - проигрыш. долго объяснять.
просто представьте, что в 2033 - освежительный гиперок, после десятилетия инфляции 4-15%(случайно, равновероятно), а у вас договор еще на 20 лет.

 

Там формулировка индексации как вообще прописана? Должна быть безусловная ежегодная. А если там "индексация по соглашению сторон", то это вообще развод, вторая сторона просто не будет соглашаться, и всё.

 

важно, но не существенно при договоре 20-30 лет.
ну будет безусловка на 3%. и?
при падении или застое цен в локации будут настаивать на допнике о неповышении на этот год и т.п. хоть 10 лет подряд - куда денешься.
а при накопленном росте средних цен на 20-30% в локации за пару лет они так и будут уныло поднимать на 3% ежегодно

 

Какие 20-30 лет? Такое можно только с Макдональдс подписывать, там хоть вкладываются и оборот растёт

 

кубаноиды из аптек апрель сходу предлагают на 15-20 лет.
на авито куча продается с договорами до 2040х и "по соглашению сторон"

а потом вот и такие объявления подаются.
как понимаю, индексация по соглашение сторон на 15 лет
https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_153_m_3436584740

 

Это я знаю, на лоха рассчитано. Тот же КБ на 7 заключится

 

Немного дискуссионный вопрос: как быть, когда риэлторы без ведома «продают» объект?!
Постоянно мониторить циан и авиты желания нет!
Условно запрашивают расклад по объекту для аренды и куяк - продают.
Без меня меня женили)
Сегодня звонил одним - мычат не впопад, ниче не знают, презенташку получили от «3-х лиц»…

 

@priliv это же анимация, как становится скучно, проси показать объект

 

Не можно
Не продается )

 

Я те другое скажу -от таких «заходов» при снижения кадастра страдают собы.

 

Отличная тема для обсуждения при показе объекта

 

Заколебал))))
Абстрагируйся )

 

Извинити, Вы алигарх?
Клоуны, итить колотить

 

1. судиться вы не будете
2.циан/авито будет снимать объявление по жалобе, но само агентство не заблокирует
3. вашей досудебкой конченные подотрутся.
Итого: а ничего сделать нельзя

 

Поясни

 

Чё паяснить, балезный? Задавай умныи вапросы и буишь палучать умные атветы

 

С договором еще не ознакомлен, но по поводу этого пункта я в курсе, что если прописано по соглашению сторон то это лажа.

 

Если тут есть кто-то с dark kitchen, напишите в лс.
Предложили помещение, а там оказалось от горячего и холодного цехов до коптильни
ЦАО

 

В рестиках кого я знаю все хорошо , народ валит . Поездок никуда нет , поэтому в рестиках тратят .

 

Всем привет!
Дайте контакт хороших сетевых цветочников. Есть хороший вариант для них. Спасибо!

 

Салют, кто-нибудь про сеть ярче знает? Стоит с ними заключаться? Как торгуют?

 

В Париже отобедать семьей 300-400 евро минимум . Есть куда расти (с)

 

Это без вина?

 

Это без еды