Все о коммерческой недвижимости.

Отсутствие регистрации не освобождает подписавшие допник стороны от его исполнения. Но, если объект в вашем ТЦ на отдельном кадастре, то можно продать его дружественному покупателю. Для 3-ей стороны, которая не подписывала не зарегеный допник, его не существует.

 

Договор аренды и допники регистрируются любой стороной, если у них есть допник на руках, не понимаю почему они не зарегили его

 

Почему?

 

а полная 3-х летняя история спасут отца русской демократии?

 

А можно в принципе и весь тц перевести на дружественную сторону и обязать рубль бум заключить новый договор)

 

Ограничение пристава наложили из за 50т.р)

 

Нет. Договор же зарегистрирован, значит обязателен и для любой другой 3й стороны.

 

А договор истёк уже, а допник на продление не зарегистрировали

 

Что именно? Договор аренды и допники регистрируютя для того, чтобы третья сторона могла узнать об обременении. Без регистрации договор или допник недействительны, но подписанты не могут ссылаться на это, т.к. они знали о его заключении. Во тут, например, можно посмотреть подробнее:
https://roman-pavlov.com/nezaregistrirovaniy-dogovor-arendi/

 

Тогда можно попробовать, пока они не зарегили.

 

Если договор истёк, а допник не зарегин, то можно прийти в мфц и по заявлению прекратить это обременение.

 

Не существует в природе полной истории ООО. В любой момент я нарисую любой вексель или другое обязательство и просужу его, например, в Дагестане/Краснодаре.

 

Да не мелочись, рисуй сразу ценные бумаги банков сбер , втб и просуживай их. они будут тебе башлять

 

Если сбер, втб готовы поиграть в эту игру, то можно. В этой истории продавец ооо и кредитор могут действовать против покупателя ооо вместе. Нельзя проверить отсутствие задолжености по поставкам товара без оплаты. Договор, акты, накладные с подписью и печатью принесут в суд, экспертиза покажет совпадение с образцами в банковской карточке, еще и водитель фуры придет и покажет, что разгружался. Посмотрите какие битвы идут в банкротных делах Но я в такое не играю Риски при покупке ооо оцениваю как запредельные.

 

А они могут подать на меня в суд и обязать исполнять допник?

 

Могут. Но если продать своему покупателю объект без зарегиных обременений, то его заставить исполнять незарегиный допник нельзя.

 

жаль, а так хотелось сэкономить 6+13%

 

Либо уведомление, надо договор смотреть

 

А если арендатор уклоняется от подписания и сдачи объекта?

 

Зачем такие сложности?
Сдать ИП Мимокрокодилов, зарегать за 2000 р новый договор аренды.

 

Вы уже направили бумагу о прекращении договорных взаимотношений?

 

Предыдущему арендатору не нужно направлять письмо с предложением новой цены, прежде чем заключать с кем-то еще?

 

Как я могу направить такое, если сами подписали допник о продлении

 

нет, я писал выше. незарегистрировав допник они потеряли право на преимущественного право арендатора на новый договор

 

с легкостью неимоверной.
"нехаццю, передумаль, это было вчера"
вам на самый худший случай нужно иметь аргумент, если будет суд и они будут ныть о фактическом исполнении.
вам же нужно, чтоб они больше платили. да?
а что не лучший аргумент, чем отсутствие с их стороны действующего договора?
незареганный допник в корзину, новый с новыми ставками всегда пожалуйста.

 

Меняю я пятак на чижик на одном объекте, почти 10 месяцев длилась эпопея. В октябре откроются, прям любопытно какая разница в выручке будет