Все о коммерческой недвижимости.

Не, по-любви, поэтому так долго вышло. Оч тяжело с ними прекратить отношения если магазин прибыльный. А этот у них минимально, но в плюсе.

 

Так Чижик их же, как они внутри так согласовывают?

 

Вот начали, мой паровозом был по всей сети, комитеты, расчёты, оборудование и тд

 

У пятерочки было 4% или 3,5% от РТО? Просто у чижика на сколько я знаю максимум 1,75% от РТО
Может в выручке и будет прирост, на сколько я слышал чижик торгует лучше чем пятерочка, но по цифрам для арендодателя мне кажется хуже выйдет. Получается чтобы выйти на те же цифры аренды надо чтобы чижик торговал в 2 раза больше. Даст ли такой прирост оборот смена формата?

 

У меня был 4%, но редко работал и на копейки + рядом форматное здание построилось + вообще любой конкурент рядом и можно без мага остаться.
Ставка с оборота у чижика 1.2%, зато цену за м2 удалось поднять на 50%, так что при вдвое меньшей площади потеря в аренде 25%, плюс на свободную площадь садится арендатор, который все эти потери перекроет и будет ещё +50%.
В общем любопытно как будет торговать 370метровый чижик на месте 740метровой пятёрки

 

в общем с каждого 20го рубля дошли до копейки с копейками с рубля.
денег у населения больше не станет, вокруг одни чижики.
и таким образом с одной и тоже площади перераспределение ресурсов в сторону владельцев меньше - они занимают не такое высокое место в соцпирамиде.
нужно быстро бежать, чтоб оставаться на месте.
пошел подыскивать третье.

 

У меня с одной и той же площади аренда увеличится на 60% + уйдёт риск закрытия магазина, поэтому я доволен)

 

Думаешь выручка в 3 раза вырастет?

 

нет, логика понятна.
просто больно и обидно, что идет такой нехороший тренд на уменьшение доли арендодателя во входящем денежном потоке.

рациональные действия не всегда ведут к увеличению прибыльности.

 

Посмотрим, любопытно

 

Бизнес-модели разные у форматов, пятак и сейчас за хороший магазин даст 4% с оборота.

 

Вопросик к опытным рантье: помещение прямоугольник без перегородок ширина 3 м длина 13 м. Плохой вариант для сдачи в аренду, с точки зрения ширины? Или ПВЗ и прочим мелким, кто садится на такие площади (40 кв.м.) все равно?

 

У кого нибудь есть в арендаторах вебкам студии?))

Товарищ думает че делать с 6 комнатами, первый этаж, отдельный вход, локация ок

 

Рисковый товарищ так ему и передай
А на досуге пусть почитает ст.242УК РФ

 

Из открытых статей очень убого конечно все(потому что студенты пишут!).
в общем и целом, конечно, не страшно(если это выгодно - ну там пару сотен лямов поднял и не все разошлось)

Уголовной ответственности за фиксирование (запись) на материальный носитель или «облачное» хранилище online трансляции «вебкама», подлежит лицо, осуществившее эту запись, т.е. мембер или администратор сайта или студии;

Вменению уголовной ответственности не подлежит лицо, ведущее «вебкам» online трансляцию без осуществления записи (фиксации);​

проблема в том, что с прошлого года 210 ч.2 УК просто ставят всем, даже девкам, отбивайся сам - а это очень дорого, аблакатом за 50 000 не обойдешься, нужно нормального нанимать

 

А какие вопросы к арендодателю? Он сдал какой-то студии. Ему со свечкой что ли стоять или следить, что там снимают?

 

Почитайте схожую уголовную практику про нелегальные казино и игровые автоматы .
Привлекают и арендодателей и арендаторов к уголовной ответственности

 

Товарищ майор разберётся (с)

 

"Главное в ходе следственных действий — не выйти на самих себя" (с)
Так-то почти все темы с девочками "товарищами майорами" и крышуются.

 

если вы думаете, что 210 снимете, доказав, что вы лично никому ничего, а только деньги получали, то это не так.
практика несколько отличается от теоретических задач вуза.

ах, если бы была такая услуга - заплатил и спи спокойно.
мало того, что обезжирят по самое не могу, так еще и никаких гарантий - сколько народу в свое время на вышеупомянутых лотерейных клубах погорело

 

Здравствуйте товарищи, подскажите пожалуйста.


1Вопрос

[Не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после регистрации договора и подписания Акта приема-передачи размер фиксированной составляющей арендной платы может изменяться по инициативе Арендодателя, но в любые случаи на основании письменного соглашения сторон на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 7,25 %, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.
Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы Арендодатель обязуется направить Арендатору для рассмотрения за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты изменения]

Договор заключен на 5 лет, первый год заканчивается 15 декабря.
Получается, я смотрю инфляцию за год, относительно декабря, пишу им письмо и повышение возможно только через 3 месяца. Собственно вопрос, как это письмо оформлять, в какой форме писать?


2Вопрос
7.2. По истечении срока действия настоящего договора и при надлежащем выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В случае если до окончания срока Договора ни одна из Сторон не заявит о своем отказе от продления Договора, Договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.
7.3. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Условия договора, измененные/дополненные соглашением об изменении/дополнении Договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения.

После 5 лет договора, хочу прописать обязательную индексацию, либо же сократить срок договора. Дополнительное соглашение, либо новый договор? как это оформить?

Благодарю

 

Товарищи подскажите, есть кто место под антенны сдает МТС, Билайн и т.д? Подскажите сколько они платят, и какие может быть минусы есть?

 

1. я бы написал в свободной форме. на основании пункта и сайта с такого-то числа АП составляет столько по такое-то число такого-то года.
главное, получить доказательство доставки вашей писульки от ооо или ип. сойдет подпись от, печать - в крайнем случае с описью, но это такое.
2. новый договор всегда лучше. с чистого листа, как говорится.

 

1. Погуглите уведомление, отправьте, но шансов мало. На пятый год может проиндексируют.
2. По мне так проще допник подписать, чем новый договор

 

У меня мегафон, регион, платят чётко 15 числа, 29 тыс.

 

У меня Мегафон, 45.000, территориально СЗ МО, КУ отдельно по счетчику
Нормальные партнёрские взаимоотношения

 

От 35 до 180к месяц.
Без учета электричества.

Москва, Москва обл, Спб

 

Нам тоже мегафон за 40 предлагает. Думал поспрашиваю, чтобы не подешеветь ))