Все о коммерческой недвижимости.

остальные просто дороже - за чепырку не купишь

 

20 млн входной чек в Сингапур. Не богат.

 

Пока ясно одно - рынок покупателя, арендатора.
Коммерция в прямом смысле в одном месте.
Входной билет - переплата

 

Спасибо, я наелся, евроклир сожрал мои 200т.долларов в бумагах ленд ровера

 

С такими ставками по депо нах не нужна аренда с головняком

 

ну тогда купить что-то здесь - макарошки всегда стоят одинаково, на них хватит.
ну или шортить коммерцию через позу в золоте, юане, наличном баксе, если есть уверенность, что завтра за рубль будут давать в морду

с другими ставками и тело будет другое. будем как в германии радоваться 1,85% доходности

 

Ну что, как говорят в России за одного битого двух недобитых дают)))

 

есть ли пример за сколько сейчас покупают,? реальные сделки за 200 аренд вряд ли проходят

 

Ну если есть недвижимость со стабильной арендой то смысл её сейчас продавать?Инфляция сожрёт, вот и нет продавцов.
А сейчас в моменте нет смысла из трусов вылазить и покупать недвижимость за 150 и тем более 200 аренд

 

Купил в сентябре за 100 аренд

 

Это с торгом или так и просили изначально?

 

ещё от общей суммы покупки зависит, чем больше входной билет - тем меньше желающих и могущих, но я не настоящий сварщик

 

Ну как с торгом, сначала договорились за 29, а потом они передумали и пришлось ещё 3 накинуть и уговаривал.Ежемесячно аренда 360т.р....это че даже меньше чем 100 аренд
Планирую кое что пристроить и разогнать объект до 500 в мес

 

Мне объект был очень интересен даже без аренды, там вокруг моя земля и этот пятачок мне нужен.

 

Продать за 150 аренд и вложить в депо?
Сомнительная перспектива

 

Повезло мне, но дело в том что это грубо говоря сосед продавал и я в курсе всей херни, а с улицы найти ликвидный объект и удачно сторговаться это большая удача!
Меня много лет не покидает мысль построить таунхаусы или дома на продажу, даже уже подал заявку на конкурс что бы землю выкупить.Вот что то типа такого:

 

Продавать ликвид сейчас вообще сомнительная затея, если только не переложить в другой бизнес

 

Во и я хочу для начала таун на 7-10 квартир

 

Вопросик есть по эл.мощности. Понимаю, что чем больше - тем лучше. Но вот для помещения 70-90 квадратов по ритейл какую мощность заказывать, если продадут? Так, чтобы лишнего за выделение не переплачивать, но и чтобы хватило всем потенциальным арендаторам.

 

15 квт нынче офисникам с кондиционерами и серверными стойками не хватает, каждый второй вопрос по объекту в аренде - сколько мощности. Все что меньше 25 - отрезает 2/3 потенциальных арендаторов. Пекарни от 40. Кухня от 60. Все зависит от спецификации оборудования. У меня продвинутая пекарня, плюс вытяжки и кондиционирование на объекте 140 кв.метров жрут 100 квт.

 

А сколько пекарни платят?

 

Это с электрическим отоплением наверное?

 

С аукциона город машиноместа продает, возможно брали по 250 за место, те за все 2 млн отдали