Все о коммерческой недвижимости.

с точки зрения самосклада и аренды ячеек , посмотрите как это организовано у крупных игроков (альфасклад например) : должен быть хороший подъезд для авто с парковкой и удобством выгрузки \погрузки , подвал обычно не подойдёт , всякие тележки , лифт , если не на одном этаже и т д .
иначе ваша аренда будет интересна только жителям дома, что, имхо сильно уменьшает кол-во желающих

 

Я хочу больше денег) забить есть кем, думаю как увеличить доход)

 

Ук же застройщик сажает. Обычно ту, которая ему занесла.

 

Общественно порицаемое желание , на зато честное !

 

После проведенного ОСС сразу пойти оспаривать его в суд, оспаривать должен собственник. Оспаривать в части поддельных подписей, в части нарушения порядка голосования.
По подписям, позвать в суд тех кто не ходил, а подписи стоят, чтобы сообщили что подписи не ставили ( таких надо человек 5-7).

По порядку действий, мало какие УО соблюдают порядок голсоования, а именно отправить всем уведомления заказными почтой России, каждому собственник приглашении на собрание (если это первое собрание, 100% это должны делать). Не соблюдают так как на дом в 700 квартир это 150-180к затрат на почту и время по формированию писем

 

Я честен, кто меня знает, сразу говорю:
Хочу социалку
Хочу денег
Хобби
Хочу вам дать заработать и себе 50/50
Возьму за свою работу и консультации у вас 20% от вашего ежемесячного дохода


А сейчас в цум сижу за барной стойкой обедаю, столов нет, беднеют люди, все на еду тратят

 

Ее и застройщик может утвердить если много не проданной недвижим, но все можно оспорить и выесть им мозг по чайной ложке

 

ну так тогда вы должны чем-то выделяться от остальных
по идее это должна быть какая-то концепция , почему придут к вам , а не к другим; т.е. у вас должно быть чем -то лучше.

 

ещё может быть спортклуб (фитнес или какой-то специализированный типа скалодрома ) , образовательные курсы\автошколы , какая-то детская развлекательная зона , даркстор и т д

 

Детский клуб - организация праздников, утренников. вечерников. где отмечают ДР например

 

По вопросу подвалов: плохая практика идет по признанию их ОДИ со всеми вытекающими. Даже если у дги выкупать…

 

Локация, ставка, площадь. Три важных вопроса.

 

Локация? Этаж? Планировка?)))

 

Если «лям» = мап
Ну почему и нет?)

 

Не так там оптимистично
8-12 подвал за 300-400 метров
3-5 мио оборудование подключение
300-400 в месяц выхлоп - 15-20% их сервис
И наполняемость в течении года

 

Интересно, дги собственнику компенсирует стоимость помещения в случае признания ОДИ?

 

Богатеют наоборот , на излишки денег судя по статистике покупают больше успокоительных и алкоголя

 

Тогда от чьих затрат пляски?)
16 вход, 0,25-0.3 выход - тож ок
Но ликвидность.., ликвидость
Уверен, что продажа будет около 70-80 мап
Отсюда и счет

 

Увидел решение в споре с Дги после продажи, когда электричества нет, не было, не будет (ЦАо, сладкое место по месту): «предпринимательстве риски….

 

Если продавать как готовый бизнес то 7-8 лет можно уложить

 

)
Если это УЖЕ работает)
И все же 6/7
Ибо подвал

 

Консультанты цума сказали падение продаж с прошлым годом в два раза

Верим?)

 

Но в денежном выражении , то наверное и не упали…

 

Ну в штуках, же хуже)

Так ритеил продуктовый с 2015 года в рублях растет а в штуках - нет)

 

Жилищник

 

Сейчас на горнолыжке с чуваком пересекся , говорит строит магазины и сдаёт федеральным сетям . Окупаемость 4 года , 25% годовых очень неплохо если не приукрашивает )))

 

Я этим же занимаюсь) сейчас сложно 4 года получить, это повезти должно.
В былые времена и 2 года была