Все о коммерческой недвижимости.

Бакальчук по РБК трындела, что они со сбером и озоном мутят какое то общее дело, но типа пока секрет...

Отожмут у нее вайлдберис к бабке не ходи

не зря же отменили мораторий на проверки IT-компаний

 

а после 10 делают индексацию и если есть инфа на сколько?

 

Договор прекращает свое действие. Заключаете новый на новых условиях.
Бывает, что сильно заранее начинают обсуждать пролонгацию.

 

У вб в отличии от КБ короткий договор, выкинул их через год да и все.А КБ уроды, попал я с ними на 10 лет(
Есть у кого нибудь опыт борьбы с КБ?Как их выкурить или поднять аренду?Магнит молодцы, договороспособные если точка норм работает, а эти ни в какую.
Фикс прайс продавили на повышение, хотя они пугали что сьедут, за 3 мес до окончания договора писали грозные письма, типа пролонгируйте на прежних условиях или сьедем, я специально тянул с ответом, а за 1 мес им написали или повышаем на 15% или валите и они согласились

 

У меня магнит не договороспособный. Хотя сидит в топ локации.
Хорошо хоть договор через пару лет заканчивается.
Вот думаю единовременный бонус +повышение аренды до рыночной атаки потянут или лучше сразу пятерку засадить

 

На НЕРСе кто то писал их юристов, что у него получилось через суд добиться повышения ставок.
Можно спросить - пусть покажет дело.
КБ конечно радужные в этом плане.
Мне тоже довелось подписать с ними договор, но и после этого (уже после регистрации) начали дополнительные требования выставлять и забили на меня, то есть не принимали помещение. Итог - договор расторгли через пару месяцев по согласию сторон.

 

А нет ссылки на это дело?

 

Я все через менеджера делаю, она говорит в какое время написать письмо о повышении, а она согласовываем мне повышение.В прошлом году +8% сделала

 

Я спрашивал. Номер дела не дают. Типа оплачивай консультацию. Которая мне без подробностей не нужна

 

Посмотрите это дело с КБ, возможно, у Вас такие же формулировки про индексацию. На мой взгляд, судья как-то странно тут вынес обоснование в пользу арендодателя. Но тем не менее.
- https://sudact.ru/arbitral/doc/456uAM38Csrg/

 

А почему важно ком недвижимость покупать в кредит, а не на свои?

 

и какая оптимальная пропорция между своими и заёмными на данный момент и при текущей ставке

 

Да логика суда тут как раз вполне ясна и абсолютно созвучна здравому смыслу. А вот КБ ушлые засранцы. Это они думали таким образом одурачить арендодателя - типа в одностороннем порядке, да не в одностороннем.

 

Потом были другие формулировки, но опять же КиБ откровенно врёт, его менеджеры по развитию говорят, что да, мы индексируем. Если это зафиксировано - то суд встанет на сторону арендодателя.

 

Коллеги, а кто имел дело с арендатором Мвидео? Ооо мвм.
С их новым сокращенным форматом.
Как они? Проблемные?

 

У Самолета в явном виде по периодам прописаны ставки.
У ПИКа формулировка на скрине ниже.

 

Я со Сбером каждый год регистрируем допик на увеличение АП. По другому никак.

 

Сразу прописывают ставки по годам. Допустим 2000 - в такой-то период, 2100 - в такой-то и т.д. Не все на фактическую инфляцию ориентируются, кто-то просто 3% или 5% закладывает, поэтому сумма заранее известна.

 

Товарищ выше дал ссылку на дело, где как раз суд нашел, что индексация не является изменением договора, если не указано, что по соглашению сторон.
Ваш юрист какую-то противоположную судебную практику видел? Было бы странно, но всякое бывает, конечно.
Но по этой логике получается, что безусловной она может быть только, если сразу по годам расписано. Дичь, на мой взгляд. Формулировка типа:" размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем на столько-то тогда-то" - мне представляется самодостаточной. Ссылки на то, что нужно доп соглашение, изменение договора и тд и тп - это уже юридическая дрочь, которую всегда можно опровергнуть в суде. Потому что тогда сама логика односторонней индексации получается нарушена

 

Ну если арендатор педераст и захочет устроить дрочь, то ее не избежать и придется идти в суд.

 

Да, это возможный сценарий. Но, пока проблем не было. Три года двигаю по 5% вверх. Больше не получается. Если в дальнейшем не сможем договориться, то только суд.
Думаю, что подобная практика со всеми крупными федералами.
Сколько общаюсь с коллегами, еще ни разу не встречал подписанную максимально удобную для арендатора формулировку про индексацию. Так чтобы безапеляционно, обязательно, на величину инфляции и тп и тд.

 

у меня с Детмиром прописано что Доп не требуется при индексации, указано только макс %

 

Парни, дайте совет, что лучше, заключиться напрямую с Wildberries с их офертой, или с ИП, который откроет от них партнёрский пункт?
Понимаю, что с ИП будет легче прокачивать вопрос последующей индексации АП, но WB напрямую здесь и сейчас платит ощутимо больше, чем ИПшник (примерно 25% разница).
Кто с WB напрямую работает? Действительно тяжело до них достучаться по индексации АП через пару лет?

 

У меня договор прямой с индексацией

 

Сколько лет договору? Он на бумажном носителе?
Сейчас, если на прямую с ВБ, то подписываешь электронно Оферту с их сайта. Там про индексацию только по согласованию.

 

Договор от 2023 года, да на сайте. Договаривались с менеджером, не было каникул, и индексация хорошая (что то типа 5%)