Все о коммерческой недвижимости.

Ну круто! Больше нечего сказать. Вопрос только один. С менеджером то можно договориться, но как он может внести изменение в оферту, которая электронная, неизменяемая? Или вы к этой оферте отдельное доп соглашение по индексации подписали?

 

Госпожа Набиуллина с вами не согласится - инфляция зарплат шагает по стране,
а нежилого МАП - это функция от денег на руках жителей.
а при таком росте зарплат доля ипотечного платежа в расходах уменьшается очень быстро,
т.е. свободных денег на руках больше

зачем?

задачка из теории игр, нам в универе преподавали на примере пляжа и торговцев.
выгоднее всего стоять рядом в середине.
т.о. математика говорит, что нужно два дискантера
еще встречал эту же задачу в форме "почему все торговцы бананами стоят рядом"
https://www.ted.com/talks/jac_de_ha...es_next_to_one_another/transcript?language=ru

потому что не дают кредитные, а как будут давать - это будут совсем другие цены с доходностью в 4% чистыми как лучшее предложение

 

задачка из теории игр, нам в универе преподавали на примере пляжа и торговцев.
выгоднее всего стоять рядом в середине.
т.о. математика говорит, что нужно два дискантера
еще встречал эту же задачу в форме "почему все торговцы бананами стоят рядом"
https://www.ted.com/talks/jac_de_ha...es_next_to_one_another/transcript?language=ru

Интересное мнение. Спасибо. Буду думать.

 

После этого подключат 3 фазы. Вам не давал Самолет такую бумажку?

 

неа, они попросили 40 000 за три фазы.

 

Все можно! Просто свое желание надо сформулировать и подкрепить чем то измеряемым

 

Господа. Вопрос такой.
Думаю продать. Переложиться.
165 кв/м, стрит, встроенно-пристроенное, 45 кВт, ЮАО, справа Доминос, слева сетевая Аптека. Самокат, сидит с 19 года, одна из лучших точек в Москве, МАП 385, долгосрок, с индексацией 4%.
Хочу 58, за 55 отдам в гибрид.
Норм? Или цену поднять?

 

Что такое в гибрид?

 

Не полная стоимость в договоре

 

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, сдавал ли кто-нибудь помещения Вкусвиллу (особенно в регионах)? Вкусвилл предлагает сдать им 108 м2 под формат шмель (чуть меньше обычного магазина)
Интересует общее мнение о работе с данным арендатором, а так же конкретные вопросы:
1. насколько легко и быстро они съезжают с выбранных ими локаций? (просто у нас в городе в начале 2022 г. открылось 2 вкусвилла и один из них закрылся уже через 4 мес. после открытия, а 2й до сих пор работает)
2. насколько успешен формат шмель? (особенно в регионах и при близком соседстве (в 80 м через перекресток) с большим и новым круглосуточным Магнит 24 со своей кулинарией)
3. по договору: ....по инициативе арендатора АП может быть увеличена на 5% от предыдущей раз в год. Арендодатель уведомляет об этом за 30 дн..... Требуется ли при этом подписание доп. согл.? И соглашается ли их подписывать вкусвилл?

 

У меня к вкусвиллу настороженное отношение, довольно часто видел, как они закрывались или переезжали в соседние локации. И вы тоже видели подобный пример в вашем городе. Насколько пониманию, в открытие новой точки им не приходится как-то значительно вкладываться, а потому ничто им не мешает ее закрыть. А малыми форматами они могут зондировать почву, если работает хорошо магазин, то будут искать бОльшую площадь по соседству, а ту, что меньше, закроют. С другой стороны, знаю примеры, где они длительное время уже сидят и все хорошо. Тут наверно как повезет, и если очередь из желающих не выстроилась, то можно с ними попробовать. По поводу индексации надо смотреть в договоре. Если указано, что арендодатель вправе пересмотреть ставку и нет фразы по соглашению сторон, то в принципе проблем быть не должно, даже если оформляется допником - это вторично. Чуть выше разбирали этот вопрос на основе судебного решения

 

1. Съезжают быстро и долго не тянут, если видят, что точка не работает 2-3 месяца, то уезжают. Если остались, то значит локация работает и будут сидеть долго.
2. а) Соседство с Магнитом вообще не должно смущать. Абсолютно разные концепции, ценовые категории и потребители. Знаю несколько примеров, где ВкусВилл стоит рядом с большими магами (в тч и семейным Магнитом) и чувствуют себя прекрасно, не уезжают.
б) формат Шмель - это новая история, только в развитии и мало инфы по ним. Но, это концепция будущего развития федеральных Сетей, где будут задействованы форматы максимально близкого присутствия к жилью покупателя, в площадях 80-120 кв.м. Думаю будет работать эта история.

Лично мне очень нравится то, что делает команда ВкусВилл и я бы подписался легко, даже с риском, что уехать могут сразу. Ведь если останутся, то будут сидеть долго!

 

Да, к рискам стоит готовиться

 

А чего цену поднимать? А как же тут правило писали 120 МАП и не больше ))

 

Пришло требование от налоговой - предоставить 3 ндфл как физ.лицу (и указано помещение с которого получается доход)

Сдаю помещение, имеется патент, исправно вносится по нему.
В том году такое письмо счастья не приходило
сдаю 3 ндфл как ИП, нулевку.

Какие то нововедения ?

 

Они просто не видят что в другом кабинете ты ИП. А требование пришло как физику . Робот рассылает

 

У меня примерно с такой экономикой и покупают помещения. Ну, может, на пол года дешевле

 

ага, мне тоже такое пришло
Сказали отправить им письмо в свободной форме, типа так и так, сдаю помещение и отчитываюсь как ИП

 

я сгонял в налоговую
дали бланк. Написал в свободной форме что мол так и так - сдаю, патент плачу
Жду ответ теперь в Теч 30 дней, отпишусь

 

Помещение на Патенте?
Запрос прислала также ФНС что и патент выписывала?

 

в общем пришел ответ из Жил.Инспекции

"Кровля Вашего недвижимого имущества не обладает признаками общего имущества многоквартирного дома, так как обслуживает лишь одно помещение.
Кроме того, согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" мягкие кровли (к которым относятся и плоские кровли) от снега не очищают, за исключением желобов и весов на скотных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков."
"Уточнить что входит в "Эксплуатационные услуги" Вы можете в управляющей организации."

 

да да
всё одна и та же

 

Тогда зачем платить им за содержание общего имущества? Попроси вернуть всю коммуналку за три года

 

Ладно пользование, у меня подвал был, так за лифт считали. Причем он в соседней парадной был

 

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
Федеральный закон от 31.07.2020 N 248-ФЗ Статья 40. Досудебный порядок подачи жалобы

На госуслугах есть https://do.gosuslugi.ru/ Мособласть точно. Насчет москвы не уверен.
Потом уже к прокурорским

 

Всем Привет! я новичок в сфере инвестирования. Нужен совет опытных инвесторов)
Вопрос, я тут подумываю инвестировать в недвижимость сумма не большая до 5 млн. Но не в жилую, а в коммерческую хочу при чем желательно ГАБ - готовый арендный бизнес, в общем это больше % доходности. В общем пару вариантов нашла, но они немного мутные и не в моем городе, я сама в Курске живу, к примеру пару объектов https://www.avito.ru/bryansk/kommer...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing
https://www.avito.ru/bryansk/kommer...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing
тут договор безвозмездной аренды с арендаторами, чтоб налог не платить, и какие-то мутные схемы.
В общем у меня вопрос, может у Вас есть какие-то проверенные агентства которые могут помочь подобрать объект?
P.S. И интересно Ваше мнение, если Вы с таким встречались, есть ли смысл вообще заморачиваться с коммерцией? конечно проще взять квартиру в новостройке, но там доходность 4% в год максимум, а в коммерции уже поинтересней будет 10%+)

 

Киб в подвале это дно,
Второе вариант, судя по схеме,без своего входа, а просто часть помещений с общим тамбуром, тоже смысла нет лезть.
В таких бюджетах толковых агенств нет. Будет просто риэлтор который попытается впарить вам какой то вариант, чтоб заработать себе комиссию (и с продавца и с вас).
Рассмотрите долгосрочный депозит (не накоп счёт)