Все о коммерческой недвижимости.

Подвалы в Брянске это действительно «выгодное» инвестирование.

 

ну а куда ещё 5 млн вложить в нынешнее время. Чтобы недвижка и в меру стабильный доход

 

Депозит

 

Прочитал всю ветку про недвижимость, могу я узнать ваше авторитетное мнение насчет акций? Что думаете про их покупку с целью жить в дальнейшем на дивиденды, покупали ли вы ? ( извинюсь что по теме, можно ответ в личку если хотите) спасибо

 

Самый развитый рынок Акционерного капитала в Штатах.
Есть в Штатах список дивидендных аристократов, которые стабильно платят дивы много лет.
Простой факт - этот список полностью обновляется каждые 10 лет. Нет ни одной бумаги, которая гарантировала бы рост в будущем.
А бетон это бетон. И Депозит это депозит.

 

https://www.bmwclub.ru/threads/fond...celi-tolko-put.1498146/page-101#post-51669232

 

Ага супер идея, до СВО мы так и делали и жили на дивиденды). А теперь живем надеждой, что нашим внукам может быть разблокируют эти акции

 

Не ну у меня то мысль была сейчас купить акции РФ, но смысл я понял) рисков очень много, лучше в бетон или депозит если мало денег

 

У каждого актива есть цена, доход и риски.
И не важно, акция это, бетон или металл.
Акции РФ были прекрасны, когда сбер стоил 90.
Зеленые фантики тоже, пока, стабильный инструмент.
Не вся валюта прекрасна. Что Йена, что Юань, не лучше рубля себя ведут.
Пока вялый гегемон своей массой тянет в себя инвестиции. Все хорошо.
Бетон тоже прекрасен, но при условии что инфляция формируется за счет роста экономики. Как только она начнет разгонятся из за падения экономики и вывода валюты. Бетон под массой полетит вниз быстрее остального.

 

Даже по акциям РФ могут сделать такой маневр как с Газпромом. Дивиденды отменили, но государство все равно свое от дохода получило.
Если временем располагаете и не боитесь с ремонтом связываться, посмотрите в сторону субаренды.

 

Есть уже 2 объекта в новых жк, первая линия, сдаются по меркам города очень хорошо. Собственно вот и думал «Диверсифицировать» купить еще одно помещение и сдать арендатору из другой сферы либо попробовать что то новое.

 

Объясните пожалуйста почему сейчас не прекрасны акции рф? Сбербанк не может в теории стоить 500/600? В момент падения экономики акции РФ тоже должны ведь полететь как и бетон?
Может посоветуете что почитать/посмотреть, что бы понимать базовые вещи, как себя ведут разные активы в растущей экономике или кризисе

 

Сбер не отображает общего положения дел на мосбирже. Как и бетон в форме ЦУМа не отображет стоимость всего бетона по РФ.

Сбер растет в отличии от других банков только по ограниченному кругу причин. Туда входит - монопольное положение, вектор взгляда Грефа на выход из положения - Просто Банк в состояние - Я теперь целая цифровая отрасль. И Вектор Грефа на увеличение акционерного капиталла через формирование дивидендного потока. Если капнуть глубже - все проекты Сбера глубоко убыточны. Как только сработает P/L stop loss, вся эта конструкция начнет сжиматься. (Я хорошо погружен в эту тему, как участник совета директоров другой ГК) Именно поэтому все остальные игроки - ВТБ, Ростелеком, Х5 так круто и стабильно не растут. А скорее идут по инерции за Сбером. Поэтому Сбер - исключение. Сколько это продлится - я не знаю. Таких инструментов как Сбер на бирже единицы. Именно поэтому он и главный по обороту. Как только изменится его стратегия - это сразу проааффектит на весь рынок. Например скажут что все ГК должны отдавать весь чистый кэш флоу на выкуп оборонных облигаций. И пиздец вашим дивам. И всей конструкции акционерного капитала РФ.

 

В очередь!

 

Ключевая фраза - "с пятым плечом"!

 

На днях узнал, что оказывается в отношении некоторых контор типа Х5 есть ограничения со стороны ФАС по открытию новых точек в определённых районах.
Никто не в курсе, кроме крупных продуктовых, еще в чей-то адрес действуют такие ограничения? И где можно по этим вопросам информацию найти?

 

Погугли что такое ФАС, и чем он занят

Любые крупные конторы имеют десятки если не сотни предписаний от Фаса по монопольному месту на рынке по каждому региону

 

Товарищи, у кого в собственности есть небольшие (до 40 кв .м) нежилые помещения, на первых этажах, с отдельным или смежным с соседями входом, в МО, в новых ЖК.
Имеет смысл входить, на старте стройки ЖК, с идеей приобретения такой небольшой недвижимости в собственность с дальнейшей ее сдачей в аренду?

Цены на старте, даже на окраинах, от 7-9 млн. за небольшие помещения.
А аренда уже готовых 45-50к.

Стоит игра свеч? Математика плохая выходит.

 

Потому что ставка аренды за квадрат низкая а цена за объект задранная.

 

Это цены в одном и том же ЖК?
А то я знаю ЖК в МО, где аренда у таких помещений 3-4к за квадрат.

 

Я бы тоже прикупила за 7-9, чтобы потом сдавать по 3-4 за квадрат) даже несколько бы взяла
Кто тут за халявой крайний? Никого? Так я первая буду!)))
А если серьезно, то в своем городе постоянно мониторю на предмет покупки в плюс-минус таком ценовом диапазоне и за последний год ничего не нашла. Год назад купила самое лучшее что было на тот момент и с тех пор тишина...

 

Не, конечно, там и цена за квадрат повыше будет. Еще и просто так не купишь, т.к. аукционы, на которые сбегается куча народу. Недавно наблюдал, как с 11 до 17 млн.разогнали цену за 50 квадратов. И это со сдачей в 26 году. Денег стало в стране слишком много.
Просто интересно, что за ЖК такой, если это все в одном, где окупаемость как у студий ПИКа.

 

Такая ж математика при сдаче в аренду студий.
Только продать будет легко, простоев нуль, сдать тоже в течение нескольких дней реально.
нафига тогда коммерция при таких вводных?

норм доходности начинаются от стоимости в несколько квартир. Желающих меньше

 

Смотришь на таких людей и диву даешься

 

Возможно, математика такая-же, не считала. В этом варианте меня отпугивает необходимость взаимодействовать с нанимателями-физлицами. Был опыт (давненько уж), сдавала в посутку однушку, причем задорого, с хорошим ремонтом. И даже высокий ценник не спасал от "персонажей". С юрлицами как-то поадекватнее всё, более прогнозируемо что-ли.

 

Да, и срок сдачи - 26/27 год.
Бетон.

 

Господа !
можно ли как то разделить свое ип от себя как физ лица в налоговой ?

Допустим я вышкрябываю с налоговой вычет , оплаченный за страховые взносы, они мне его засчитывают и потом начинается какая то карусель.
какие то кусочки сумм уходят то туда то сюда и не понятно за что. Списывается и как за физ лицо - налог на квартиру например или за автомобиль, что то списывается как налог на землю, но какими то копейками, потом рваными суммами и хрен там разберешься куда в итоге что ушло

выписку запросил - пришло три талмуда
и вот думаешь заниматься этим или довериться налоговой и пойти веская накатить, всё равно типа ошибку не найдешь

а ощущение есть что денюжков должно быть больше

но вот разделить бы мух и котлеты
чтоб я налоги за себя как за физика - платил сам и не списывалось со счета ИП

 

Вы не могли объяснить, что значит "окупаемость как у студий ПИКа"?