Все о коммерческой недвижимости.

нет. потому что ширнармассам нужно просто. все эти енс и прочее с восторгом встречается населением в т.ч. и ип.
это как пульсята и прочие с микросчетами радовались, что брокер - налоговый агент.
платить самому и в сл.году - это сложно, это талмуды.
вот вам сделали просто. машина сама посчитает, сама спишет.

 

5% грязными. берете в каком-нибудь потапово за 7 млн. и сдаете за 35. ремонт, налоги, простои для простоты не включаете в свой прекрасный бизнес-план.

 

народ массово верещит, что с енс непонятно за что списываются всякое.
потом оказывается, что вроде все правильно.
порядок списания нарушен НК РФ Статья 45. (там ндфл первым, потом на прибыль, потом страховые)
в общем, продали нам очередного порося

 

Сейчас енс, если присмотреться - на всех квитанциях один и тот же счёт, хоть физ Налоги хоть ип хоть патенты. Те платишь патенты или транспортный и все бабки падают на енс, а фнс в день списания налогов их забирает. Можно заказать кучу выписок в лк физ или ип и понять куда что списали.
Гораздо удобней чем раньше, когда везде свои реквизиты с кучей кбк, октмо и прочей херни. Ошибся где то и привет, иди разбирайся где твоё бабло.

 

не фига не легче, раньше кбк в платёжке указал, что усн допустим, и отправил. а сейчас надо сначала уведомление отправить опять же с правильным КБК, потом платёж, а снимают их как им надо т. е. непойми как, на страховые ИП в одном лице, не надо подавать допустим уведомление , возникает неразбериха, и сама налоговая в тихом ахуе, когда вопросы им задаёшь, т. к. многое непонятно, как всегда у нас

 

У всей станы списывают, когда наступает срок исполнения обязательства

 

Ну деньги падают на енс, а оттуда автоматически ФНС списывает в счет исполнения обязательств.
А если денег нет или недостаточно, то образуется отрицательное сальдо
Пс. С расчётного счета не списывают в обычном порядке конечно же, списывают с енс. А с р/с списывают, если решение о взыскании задолженности имеется

 

Допустим, Амурский парк. Цена студии - 8.4, аренда в тех краях 45-50.
А вы какой ЖК присмотрели, где такое неудачное соотношении цены покупки и ставки аренды на коммерцию?

 

У меня Ифнс списывает со счета ипшки транспортный и имущественный налог( земля и дом, гидрик и квадрик), я по началу думал идти к ним и уточнять что и куда, а потом забил, ибо из за 5-10 тысяч руб не стал время своё тратить…

 

а чего не написать письмо онлайн?

 

Немного неправильно выразился, я тому что мои налоги как физлица списывают со счета ип, списали где-то на 8 тысяч больше чем надо, выяснять и писать им не стал почему списали больше…
Зы у нас 100 руб за лошадь на авто,ну и коэффициент на роскошь, но больше всего за гидрик жаба давить платить, 200 руб лс, а используешь его 5-6 раз в год..

 

Коллеги, подскажите , буханка есть у кого ? Как они?

 

Мне показалось, что пофигу, с каким КБК заполняешь платежку, все на один ЕНС попадает
В последний раз я просто на сайте ИФНС нажала "пополнить счет енс" и картой оплатила
Потом какое-то уведомление о зачете или резерве отправляю, что прошу такую-то сумму зачесть на то-то
Путаница да, в налоговой спецы сами воют
Я надеюсь, что скоро все устаканится

И да, если заглянуть в списания в лк, там черт ногу сломит, куда какие суммы ушли-пришли

 

платёжка с одним кбк для всех теперь, но перед отправкой платежа надо отправлять уведомление о назначении платежа с нужным КБК, чтобы они списали в счёт нужного налога, в этом весь дурдом, и эта система в процессе доработки и никто толком ответить не может в налоговой, и когда вы хотите разобраться - вам и присылают выписку сверку, где как и писали выше куча страниц, и пытаетесь разобраться и доказать, что вы не идиот, и не заслуживаете штрафа и пени

 

У меня точно с ЕНС списывается больше необходимого. Полностью разобраться в данных из ЛК не получается, там куча ссылок на внутренние документы с кодами №VO_SVREGF..., десятки сторнированных документов. Постоянно изменяют документы и начальные сальдо за 2022/2023 годы. Этот мутняк выглядит так. У меня с 2021 года висит постоянная переплата около 40 000 руб, т.е. сальдо всегда положительное. Абсолютно все платежи взносов и налогов платятся в срок, сдаются декларации. И все эти годы возникают какие-то пени и изменения сальдо и платежек задним числом. Разбирался в ситуации больше года, концов не сыскать. Находят несколько ошибок, фиксируют, потом кто-то где-то накатывает старые данные из базы и всё возвращается. Так было три раза, потом мне вообще перестали отвечать, потом ввели ЕНС и стало ещё хуже. Теперь они даже не могут найти ошибки. При моих 12 платежках за год в ЛК отображается более ста операций. Вот такая хрень.

 

по моему перебор с ценой
и ведь кто то купит
да на торгах

из минусов я вижу "квартирная планировка"

что думаете ?

https://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/obekty/komercheskaja-nedvizhimost/sudostroitelnaja-d-3-n

 

дада

а вот сверку я заказал - прислали на бумаге, так в этой сверке нет входящих от меня платежей. Есть пару раз списание за патент и дальше какие то не понятные цифры

вот к примеру - был одобрен возврат на 57 тысяч. Ага, значит жду его жду, с 2019 , ходил в налоговую - говорю а где ? Показываю письмо от них же , где они пишут что мы вам переведем на счет средства.
А нету
Тётя в окошке копалась копалась, потом выдала, а вот у вас зачисления на 27 тысяч, на 13 тысяч и что то еще...

ну это ж хрень полная и не понятно а где мои 57, и если сложить то что продиктовали (через окошко то не пролезть к ней в монитор) - то все равно не складывается

вот написал обращение, благо вчера днем не бухал
жду значитс )))

 

это еще лайтовый вариант.
во время внп различили дробление по учреждённым до увеличения оборотов. просудились, суд этого не усмотрел, доначисления отменил.
где деньги? бодяга тянется уже вроде месяцев семь, сумма по нынешней ставке вообще очень не стыдная(всю жизнь мечтаю столько в месяц получать, ага)
материалов для дальнейших действий нет, от налоговой приходят такие прекрасны бумаги о возвращении то 10 тыс.руб, то 100 тыс....
За что сейчас списываются деньги - вроде понятно, но постоянные какие-то туда рублей 600, оттуда 50 000, постоянные нарушения очередности списаний - без мухомора и разговора с духами не разберешься

 

Всем привет. Подскажите, в бюджете 38-42 млн, смотрю коммерческую недвижимость. 280-300+ в месяц хотелось бы получать. Много помещений предлагают, с действующими и потенциальными арендаторами типа ВинЛаб и прочими алко маркетами. В таком бюджете, в правильном направлении смотрю ? Посоветуйте, какое еще направление интересно ( может офис)

 

Обязательно условия индексации смотрите. "По соглашению сторон" = индексации нет. А договоры бывают и на 15 лет, с алкомаркетами....

 

что думаете ?
кто то купит ?

а что там можно разместить с такой планировкой то
прям у метро

https://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/obekty/komercheskaja-nedvizhimost/sudostroitelnaja-d-3-n

 

Спасибо
Если из одноклубников что-то кто-то продает, в мой бюджет, напишите в личку

 

Товарищи, добрый день!
Кто-нибудь работал/работает с дискаунтером Магнит "Моя цена" ?
Знаю, что они в регионах дают ставку не более 550 рублей за квадрат в месяц. Но, также можно разговаривать с ними о проценте от товарооборота.
Вот собственно вопрос, никто не знает их стандартный процент?
Сам Магнит 4-5% даёт, а вот дискаунтер? Знаю что Чижик в районе 1,7% даёт. Про лоукостера магнитовского ничего не слышал...

 

Сейчас улетит в 2 цены как минимум (
Все последние аукционы, что были по реновации ушли +100%

Один лот с 15 разогнали до 49 )

 

ну это несравнимо с зарубежными

 

смотря на такое и на возможную доходность, в голову приходят только 2 мысли:
1. мы на пороге грандиозного рублевого шухера а-ля 98
2. есть схематоз по отстирке соленых денег
Мысль о распылении оглупина отбрасываю как несущественную