Все о коммерческой недвижимости.

ну это пока

 

Я предполагаю, что это второй вариант. Тк за пределы необъятной уже стремно выводить. Поэтому люди закапывают тут и их доходность не волнует совершенно.

 

дык не спорю.. ошкурят всех.. ЕНС теперь в помощь.

 

смысл в том, что если их не волнует доходность, то должна волновать ликвидность.
на рынке есть объекты с нормальной ликвидностью, хотя бы в безубыток выйдешь.
эх, проконсультировать бы людей, но там очевидно все варится во внутреннем контуре - специалисты по налу и крипе есть, по остальному нет

 

Последние лет 10 легализовать деньги, нажитые нечестным путем стало заметно сложнее. В отношении госслужащих действует правило - всё что не подтверждено - нажито нечестно. Именно поэтому во время обысков находят крупные суммы наличными. Но этот тренд работает в обе стороны - потому что прежде чем покупать что либо надо что бы деньги стали чистыми. Скорее всего, цены растут просто вслед за общим ростом. ПИК, комплекс в пределах МКАД, в 2019 метр коммерческой недвижимости стоил 100 тысяч, сейчас (новый корпус, этот же комплекс) - уже 200 000. А вот квартиры стоили так же 100 за метр, а сейчас в строящемся корпусе уже 300+, но надо сказать, что и инфраструктура стала сильно лучше.
Вообщем - цены такие потому что по ним покупают. перестанут покупать - будут цены падать. Не перестанут покупать - будут расти.

 

- Теневой сектор экономики никто не отменял. Есть куча коммерсантов которые имеют доходность 3-5-10% на сделке. При этом цикл сделки 3-4 дня. Поэтому спокойно берут кредиты под 25-30% годовых. А ЦБ как раз смотрит в том числе на объем выдаваемых кредитов, который никак не падает ни у физиков ни у юриков.
- Не будет рублевого шухера. Есть продолжительная двузначная инфляция, которая затянется на неопределенный продолжительный период времени.
- Занижение цены изначально чтобы привлечь больше участников, нет никакого оглупина. Есть классические техники продавцов.
Там два входа, значит вполне попилить на два или три маленьких объекта. Ставка 4-4,5 за квадрат. Вот 4,5 * 170 метров * 150 МАП = 114,750 млн. руб.
- Мы не видели реальное размещение объекта на карте и в ЖК. Может это со двора.

И процитирую Пашиняна :
Цена которая нам кажется сейчас дорогой - через десять лет может оказаться бесплатной.

Сейчас в золотом миллиарде (куда входит и РФ) денежной массы в 6 раз больше чем товаров. Куда то эта масса должна погаситься. Вот сюда и цельтесь чтобы привести к балансу мы должны пройти путь погашения этой массы.

 

Вот тут интересно.)
Что значит "погаситься"?
Через что/как?)
Через поголовный и равномерный(!!) девал всех валют Планеты относительно бетона/товаров/сырья/прочего?)

 

может кто нибудь пояснить какое соотношение стоимости продажи офисного помещения и стоимости его аренды? подумывал купить но они одновременно его же предлагают сдавать за 30000р при цене 300000р за метр, те 1/10, возникает вопрос не дороговато ли продают?

 

Дороговато сдают
Тем более офис

 

Купить дешевле снять. ) запятые сами)
Без адреса БЦ - вопрос в воздух.

 

про госслужащих(и мун), которые в теме - все налажено, законодатель постарался.
как владение через опцион с двойной регистрацией, так и через доли в ооо - даже налоги платить не надо, бггг. И это хорошо.
снимают всяких пассажиров(кто сказал зам по культуре в мск, который раскладывал нажитое по разным банкам лет 5 назад?)
тут явно переизбыток денег не у тех, у кого все давно отлажено, а у тех, кто не знает как и куда.

 

относительно труда. труда.
буратинам насыпать будут с каждым годом все больше, а купить на это они смогут все меньше.
процесс давно идет, статистика fred в помощь - когда на доход среднего домохозяйства можно купить все меньше домов, машин, образования, медицины, акций.
просто будет ускорение.

 

так не все и знают. всякие начальники ГБУ, лесоустроители, начальники ОВД.
Да и деньги оставляют следы.

 

они то об этом не знают .
Уже никто на себя ничего не делает .

Тогда можно вопрос , под расширении пищевого производства в одном областном городе надо взять 500-700 метров . Строить желания нет и нужны все коммуникации включая газ и канализацию ,смотрю варианты покупки , ремонт капитальный соответственно придется делать . Присмотрел одно арендное помещение - аренда условно 300.000 в месяц, я предложили выкупить , встал вопрос о сумме , как правильно её рассчитать в сегодняшних реалиях .

 

да , МО . Как раз 10 лет назад и составили договор , ну как то пролетело быстро . Землю в итоге выкупили и продлевать не хотят , будут склады строить , сейчас переносим на другие наши объекты . И подыскиваем что взять , обидно конечно много вложили , но ничего , прорвёмся . Поэтому и рассматривал вариант покупки .

 

Да конечно производство это не магазин, надо покупать своё

 

Ув. HiddenFaces , если его слова правильно Степа уловил, ровно об обратном: что кол-во ликвидности (в частности в золотом миллиарде) многократно превышает кол-во располагаемых к покупке/продаже физических активов. То есть - что и вызвало интерес - кол-во располагаемого бабла кратно превышает "товары" с пеналами/вообще бетонометрами...)
И все это как-то(?) должно (по словам ув. HiddenFaces ) девальвировать деньги до соответствия их (дребеденег) до стоимости располагаемых бетонометров...)
Это Степе - загадочно. Или даже нерастяжимо))

А у тебя - все наоборот..)
Бабла у домохозяйств ни на что нету.

 

КС РФ признал законным конфискацию имущества у родственников и знакомых коррупционеров. А точнее – у тех, кто не смог обосновать наличие средств на покупку дорогостоящего имущества. И по совместительству, оказался «родственником или знакомым» коррупционера.

 

Я думаю, и ИП УСН 6% тоже пострадает и уйдет в прошлое, к сожалению

 

спасибо

 

Слушай хотел спросить. А в Сша есть реестр типа проверки фирм по нашему подобию Спарка или руспрофайла?
На предмет благонадежности фирмы.

 

по-моему нет, есть хрень называющаяся D&B number но это дело добровольное

 

А как проверить на однодневку ?

 

какой штат?

 

6521 Davis Industrial Pkwy, Solon, Ohio 44139

 

у них вроде открытый реестр, попробуй https://ohio.gov/residents/resources/business-search