Все о коммерческой недвижимости.

вы по стеклу в пике-самолете?
не принимать, не обслуживать.
это общедомовое
как только вы начнете его фактически обслуживать, а тем более принимать-застраховывать, то будете соответчиком в гражданских делах по ущербу.
я вроде здесь писал, сейчас номер дела не найду.
от снега козырек лопнул, женщине прилетело по голове.
ук настояла на солидарной ответственности по ущербу. основанием для признания послужил сам факт обслуживания козырька арендатором, который попал на видеонаблюдение

так что когда наша ук "просила" помыть козырек - пришел в офис и все высказал(арендаторам запретил) - самое смешное, что "ок", никакого неприятия со стороны ук, сами на неделе помыли.

 

за 200 МАП я за вами постою

 

Это предмет договоренностей, которые необходимо отобразить в договоре.
Но у каждого арендатора, свой взгляд на это.

 

Меня козырек в первую очередь смущает. Он стеклянный. Самолет чистит крыши очень странно, да еще и заезжают всякие высокие грузовички разгружаться на тротуар, страшно становится от их маневров.
Допустим, козырек еще можно к общедомовому отнести.
Но вот со стеклами как-то спорно. В квартире если стекло лопнет, допустим от брака и оно уже не на гарантии, его же за свой счет менять.

 

имелся ввиду стеклянный козырек(=стекло)
окна без вопросов ваши

 

Однако есть вот такое решение Верховного суда
https://legalacts.ru/sud/opredeleni...019-n-309-es19-12633-po-delu-n-a34-131722017/

 

там на пленуме основывается.
а сам пленум разграничил невыделенные в натуре объекты.
наши помещения нельзя рассматривать вне дома, т.к. "является неотъемлемым конструктивным элементом данного многоквартирного дома"
в принципе, в определении ничего нового.
у нас же с вами своего только окна-двери и штукатурка до стены.
впрочем, это не мешает горе-юристам капать дуракам на мозги
https://sudact.ru/regular/doc/hVqq46vxSyxC/ как тесен мир, бгг

мы с вами обязаны платить и за полив внутреннего двора и за уборку подъездов, даром, что доступа нет. и даже за домофоны.
но с другой стороны, если не быть дураком, то козырьки, устройство и прочистка вентканалов и прочая-прочая нас не касается.
главное, на себя фактически не взять обслуживание - тогда по гражданским искам возмещения вреда подтянуть нельзя: козырьки не мыть, вентфасад от позорных надписей не оттирать, перед помещением песком не посыпать

сам пункт пленума (open) сам пункт пленума (close)

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

козырек т.о. образом идет туда же, куда и плитка вентфасада. ограждающие ненесущие, присутствующие в проекте(это требование стройнадзора).
если же заняться его обслуживанием, то не удивляйтесь, что лет через 10 вас попросят его заменить у аккредитованного подрядчика тыщ за 300 в нынешних деньгах

з.ы. если кто найдет то решение по гражданскому иску по ущербу -скиньте.

 

Мамкины инвесторы бросаются на все дешевые варианты, думая, что все будет согласно расчетам. Для таких давно придуманы скрытые комиссии, из-за которых большая часть уходит в неликвид. Но у того же А101 можно найти 10% вариантов с хорошей проходимостью, чтобы получить должный доход. Вот только искать надо не по форумам.

 

что и требовалось доказать

 

1.поподробнее про скрытые комиссии. вот у меня не так много покупок, как хотелось бы, но ни разу мне комиссию не предлагали. думаю, всем будет интересно услышать. и как это происходит? приезжаешь и теперь назначают цену выше?
2. в любом жк хорошо, если 10% с хорошей проходимостью в свободной продаже. лечь теперь и помереть?
3. искать нужно везде, заниматься этим

чего сказать-то хотели? господам нельзя побухтеть о всяком? или мы неправильно бухтим и вы пригласите нас в свой телесрам-канал с обучением?

а что мы мамкины инвесторы - что? вас так это беспокоит, что вы готовы сделать нас богаче?

 

Всем доброго времени суток! Подскажите пожалуйста что значит потенциал объекта 1 к 100. Есть помещение, предложил "Магнит косметик", общаясь с менеджером по развитию, он сказал, что у объекта такой потенциал и им не выгодно будет заходить туда, что нет трафикообразующего объекта, хотя Магнит продуктовый в 10 метрах находится, объясняя что нужен трафикообразующий объект для них дверь в дверь. Что это за потенциал такой у них? Или он так цену сбивает?

 

Предложите улыбке радуги, скажите что Магнит косметик рассматривает.

 

он работает с вами так же как с посетителем магнита - то есть считает не особо умным, который должен отдать ему деньги просто так.
какие у вас в регионе сети бытхимии? подружка, рубльбум, галамарт

вот и побухтите с ним - линию выберите сами
и да, у вас в городе их вроде за сотню - может они решили не развиваться, а тупо искать самую дешевую аренду?

 

Район не наберет 10000 человек, как у них в заявленных требованиях для входа. Нахождение помещения де-юре в городе, де-факто в

Да попробую, но все же что это за потенциал 1 к 100, может кто знающий рассказать про его и как он расчитывается?

 

вы в свое здание, которое кабинетного типа?
рассказали б сообществу, чем там с пятаком кончилось

 

Приезжал представитель на просмотр, не понравилось здание.

 

Нет, не то здание, это здание не кабинетного типа, бывший магазин в пятиэтажном доме.

 

то есть еще по советским нормам магазин.

абсолютно прав.
а вся кие "потанцевал 1 к 100" - сами видите, что фраза не имеет смысла. вот не особо интеллигентный менеджер и выкручивается как может

 

Кого можно посадить в подвальное помещение (650 м2) в спальнике в МО? Или может разбить его и посадить нескольких арендаторов. Но вопрос каких?

 

В магните обычно потенциалом называют прогнозное рто которое у них прога ставит. Скорее всего вы не правильно поняли и имелось ввиду выручку ставят 1.1 млн

 

У меня в соседнем доме, пятиэтажка, пердь мира, трафика ноль какие то дельцы забрали подвал. Сделали два входа, запилили косметику, визуально не раздражающую , напилили на блоки 10-20-30 метров и все сдают с ремонтом под ключ. Ставь мебель и работай. Ставка от 1,200. Сдали буквально за 4 месяца. Озон, Яндекс, Маникюр, Барберы, какой-то салон волос, стилист визажист и прочее.
Я в шоке.

 

Смотря какой подвал, очень разные бывают по качеству помещения. Варьируется от сядут многие, до не сядет никто.
Какая высота потолков? Свободное помещение + колонны, или перегородки ещё? Трубы сверху есть? Запах канализации есть? Что с притоком свежего воздуха/вентиляцией? Лестница спуска удобная, без поворотов? И тд, и тп.
В нормальных подвалах в моём районе сидели: большой мебельный, Фикс-Прайс, компьютерный клуб, ветклиника, танцевальный клуб, магазин одежды и обуви.
В подвалах похуже, убитого кабинетного типа, сидела всякая мелочевка: парикмахерская, тату-салон, ПВЗ Озон, Яндекс, СДЭК, Wildb и пт, фото, страховая, ремонт обуви, и тп.

 

Господа, как думаете, в чем может быть подвох - продают пятак в МО, просят 60млн, при аренде 700к. Работает шестой месяц, оборот по словам продавца +/- 5млн на текущий момент, но мол они в стадии раскрутки и это нормально. Заверяют, что ставку искусственно никто не раздувал и за откаты никто ничего не делал, просто мол деньги нужны здесь и сейчас. Может такое быть? Смущает что оборот не высокий для такой ставки

 

Площадь? Наличие парковки? Пятак родной или франшиза? Лицензия на алкоголь есть?
Процент с РТО дают или фикс? Ну и в целом, на локацию смотрите, насколько перспективная и можно ли кого посадить, если съедет пятак.

 

500 квм, парковка есть, пятак родной, лицензия есть, 700к фикс, 6% от рто тоже есть

 

Ну на вид все шикарно. Если только юридически все чисто. Договор лет на 10?

ИМХО если выставит продавец в открытую продажу и это все правда, то продаст дороже.

 

Меня беспокоит то, что оборот не такой большой, я думал больше 5-6% сети не будут платить, тут на данный момент чуть ли не 15%

 

Даже если рассмотреть вариант, что потребуют (попросят) снизить фикс до 500, объект все равно будет в рынке (если юридически чист).

 

Ну в рынке это уже совсем другая история, конечно