Все о коммерческой недвижимости.

Не слышал про такое , любопытно.
Надо в любом случае сначала посмотреть зону по пзу, что есть в основных и условных.

 

Спасибо.
Согласен.
НО, нужно наверное сначала понять целесообразность данного мероприятия, что в данной локации есть смысл построить строение, которое готовы арендовать за столько то денег и после этого начинать какие то действия, вот в чем вопрос то.
Своими глазами видел как люди переводили ИЖС в коммерцию, строили строение и не кто не садится туда, заходят какие то частники сидят пол года и съезжает и так по кругу.
А по поводу перевода, вопрос прорабатывался, есть возможность, вопрос, а надо ли. Не хочется получить чемодан без ручки.

 

Опять же, кто сказал, что мало, не вопрос, можно и 29 соток, а целесообразность? Можно например построить 150 м.кв площадей посадить КБ и иметь небольшую денежку, а можно построить 1500 м.кв, а кто туда сядет?
Поэтому и вопрос был задан, как понять востребованность.
Как я это вижу, нужно посмотреть трафик, количество людей, конкуренцию, выбрать не занятый сегмент или сегмент с которым можно конкурировать, понять, что например вся ниша общественного питания занята, все сидят и чувствуют себя хорошо, а например автомойка/стоянка/ресторан/кофейня/маленький склад/ортопедия в этом месте будет востребована, и строить.
Не прав я?

 

Мне предлагали такой вариант во Всеволожске на дороге жизни, но было дорого, 60млн за ЗУ 20 соток.

 

Имхо намного проще выйти на развивальщиков сетевиков, они скажут интересна им локация или нет.

 

КБ вообще нельзя рассматривать с их договорами.

 

Это в теории) на практике я бы смотрел в сторону сетевых арендаторов.
У меня на практике работа с ИП сильно нестабильная, чем с сетевиками, есть свои нюансы, но ИП это менее надежный арендатор, свалит на раз, а сетевик редко когда зря будет заходить и потом уезжать, как правило это не раньше года, за это время можно продать и хорошо заработать.

 

Я к примеру ))
Опять же, что значит с их договорами.
На сколько я понимаю когда арендатор сидит и деньги ( ожидаемые/запланированные) идут рекой, то вопросов к договору и арендной ставки нет.
Мысли про разливальщиков сетей: есть опыт общения с х5,небольшой, так вот есть у меня такое ощущение, что разливальщикам нужно выполнять план и получать премии, они план выполняют и премии получают, они молодцы, только вот почему то потом оказывается, что у них куча магазинов не рентабельны и куда они с этим идут, правильно, к арендатору и начинается нытье про аренду и обороты, как так получается?
Так может сделать все в другую сторону: оценить оборот на данной локации -построить задние что бы площадь соответствовала обороту который можем выжать из этой локации- идти к арендатору - заключать договор и жить счастливо
не?

 

Согласен.
Но нужно понять запрос, какая бы сетка села и какая им площадь нужна, вот в чем вопрос.
У каждой сетки как минимум 3 формата магазина по площадям и мне кажется не угадав просто по площади можно не договорится с арендатором.
Не прав я?

 

У КБ договоры без индексации на долгосрок, то есть через 5 лет Ваш арендный поток превратится в тыкву.
Про сетевиков есть такое, но у Вас будет срез по цифрам за аренду.
Плюс посадить сетевика и рядом ИПшников, это куда более привлекательно для потока покупателей, чем отсутствие якорного арендатора.
У нас всегда покупают еду и детские товары)

 

Они Вам это и расскажут.
Посчитают несколько вариантов, а Вам выбирать, строить за 150млн или мини за меньшие деньги. Но и с другим мапом.

 

Вы поездите по трассе, посмотрите соседей, если есть сетевики продуктовые, посмотрите сколько у них на стоянке авто в разное время, сколько в магазине народу.
Я когда себе искал и ищу ЗУ, сам езжу смотреть, поверьте, это намного информативнее чем цифры в оферте от какого то из потенциальных арендаторов, были случаи когда та же 5ка предлагали со слов продавца ЗУ 700к/мес, а ЗУ в такой *опе, что там и 200 не будет.
В Питере знаю одних людей, которые только и занимаются тем что покупают ЗУ, строят на них и потом продают. Напишите в личку, дам их контакты. Адекватные.

 

Не, тем более без хороших знакомых. С участками серьезно не смотрят, хорошие условия не получить. Всем нужно готовое.
На 30 сотках 1500 не встанет. Думаю в лучшем случае до 1000м2.
Мойка отлично, если рядом нет - можно смело ставить. Если участок ваш, а не под покупку, скиньте адрес, получите реальные советы.

 

Вы с чем сейчас пойдёте в сети? С участком ижс? Нужно хотя бы верное назначение, гпзу, ту на съезд, эскиз, а для вас ещё отчёт по геодезии обязателен. Без этого думаю даже рассматривать не будут, пустая трата времени.
В сети годами тьма народу бегают с непонятными участками, там 99% воздух, к таким вариантам серьезно никто не относится.

 

У меня есть один ЗУ, который я рассматриваю к покупке, у него нет нужного ВРИ, тем не менее продуктовая сетка считает локацию, предварительно им интересно. У развивальщиков тоже есть интерес открывать выгодные локации.

 

Они могут в калькулятор вбить и сказать сколько примерно оборот, это дело 2 минут. Но в продажи и на инвест комитет голый участок обычно никто не носит.

 

Много предложений я получал с проработанным ЗУ, строением и предварительным офером от продуктового сетевика, мне кажется, что сетевикам достаточно локации с точностью до кадастра ЗУ чтобы посчитать примерные условия, и они же подскажут что строить.

 

Верно, для среднего по больнице вполне, чтобы понять дальнейшие действия, интересно строить под них или искать других (мойки и тп).

 

Просто для инфы можно посчитать. Но не думаю что человеку со стороны прямо скажут сколько калькулятор показал.

 

Без знакомых, как Вы выше отметили, вряд ли. Для понимания +/-, если закинуть нескольким сетям, мне кажется подойдет такой вариант.

 

Эта история с документами года на два только. Потом строительство и ввод
Так далеко никто не смотрит. Максимум скажут интересно/нет
А так это воздух гонять
Вы же с ними предварительный договор не сможете заключить. Не зная параметров строения

 

Вы себя сами убеждаете в том чего нет, но может быть…

 

Меня уверяют что решат за 3 мес, тк есть знакомые в администрации населенного пункта, в котором ЗУ.

 

Если это МО, то решает губернатор

 

За спрос денег не берут. Почему не задать вопрос, чтобы иметь хоть какую то информацию.

 

Если решишься то не плати вперед ни копейки. Велик риск обмана

 

Понятно. Не знал.

 

Спасибо за совет, я сразу обозначил продавцу что готов рассмотреть его ЗУ только про наличии нужного ВРИ.

 

Ещё для инфы: у 5ки есть районы, в которых они уже не могут открывать новые точки из-за ограничений ФАС.
Вопрос: если есть интересная им локация, они закрывают какой то магазин чтобы открыть новый?

 

Вы может путаете, может вам нужно условно разрешённый вид получить, тогда это реально. Категорию земли за 3 месяца поменять абсолютно нереально, это изменения в генплан вносятся, это год - 1.5 без гарантий результата.